農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________第一條合同主體1.姓名：_______2.身份證號(hào)：_______3.地址：_______4.聯(lián)系電話(huà)：_______1.姓名：_______2.身份證號(hào)：_______3.地址：_______4.聯(lián)系電話(huà)：_______第二條宅基地基本情況1.宅基地位置：_______2.宅基地面積：_______平方米3.宅基地使用權(quán)人：_______4.宅基地用途：_______5.宅基地權(quán)利狀況：甲方應(yīng)保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方宅基地的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述買(mǎi)賣(mài)價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第四條宅基地交付及過(guò)戶(hù)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)：1.甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰、合法，不存在任何法律瑕疵。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將宅基地交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、乙方權(quán)利義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。2.乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得違反法律法規(guī)，不得改變宅基地用途。3.乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.甲方違反本合同第四條約定，未按約定時(shí)間交付宅基地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。2.乙方違反本合同第三條約定，未按約定時(shí)間支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確認(rèn)宅基地的權(quán)屬證明，確保賣(mài)方（甲方）為合法權(quán)利人，宅基地不存在權(quán)屬糾紛。2.法律瑕疵：確認(rèn)宅基地未被查封、抵押或租賃，不存在其他法律上的限制或負(fù)擔(dān)。3.合同主體：確保合同雙方的身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括姓名、身份證號(hào)、地址和聯(lián)系電話(huà)。4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：明確宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，并確保價(jià)格在合同中表述清晰，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.支付方式：明確買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的支付方式和時(shí)間，確保買(mǎi)方（乙方）按時(shí)支付款項(xiàng)。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，確保宅基地使用權(quán)能夠順利過(guò)戶(hù)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬證明：指證明權(quán)利人對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件或證據(jù)。2.法律瑕疵：指法律關(guān)系中的不完善或不合法之處，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。3.權(quán)利瑕疵擔(dān)保：賣(mài)方保證所出賣(mài)的標(biāo)的物不存在權(quán)利上的瑕疵，若存在瑕疵，賣(mài)方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的法律程序，通常涉及政府部門(mén)登記備案。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.民事訴訟：指民事主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系糾紛，向人民法院提起的訴訟。7.合同解除：指合同當(dāng)事人一方在合同履行完畢前，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方終止合同效力的行為。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的宅基地買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：考慮到這是家庭內(nèi)部成員間的交易，我們可以在合同中增加一條關(guān)于親情優(yōu)惠的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“鑒于甲乙雙方存在親屬關(guān)系，甲方同意在買(mǎi)賣(mài)價(jià)格上給予乙方優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為_(kāi)______元。甲方承諾在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的幫助和支持。”2.場(chǎng)合：用于商業(yè)用途的宅基地買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：如果宅基地將用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，需要考慮商業(yè)用途的特殊要求。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方購(gòu)買(mǎi)該宅基地后，將用于_______商業(yè)項(xiàng)目。甲乙雙方同意，乙方需在_______日內(nèi)向甲方提交商業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃，并在獲得相關(guān)政府部門(mén)審批后方可進(jìn)行開(kāi)發(fā)?！?.場(chǎng)合：跨區(qū)域買(mǎi)賣(mài)，涉及不同地區(qū)政策補(bǔ)充條款：不同地區(qū)的宅基地政策可能有所不同，需要特別說(shuō)明。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“鑒于甲乙雙方來(lái)自不同地區(qū)，雙方同意，本合同的履行將遵守_______地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。若乙方所在地區(qū)的政策與甲方所在地區(qū)不同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同順利履行?！焙贤璧母郊斜恚?.宅基地使用權(quán)證書(shū)：證明甲方為宅基地合法權(quán)利人的文件。2.甲方身份證明：甲方身份證復(fù)印件。3.乙方身份證明：乙方身份證復(fù)印件。4.宅基地現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀、面積