度房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)合同協(xié)議

度房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條代理事項(xiàng)（1）房地產(chǎn)證號(hào)：____________（2）建筑面積：____________平方米（3）土地使用權(quán)面積：____________平方米（4）土地用途：____________（5）土地使用權(quán)期限：____________1.2乙方代理甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的銷售、簽約、過戶等事宜。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在代理期限內(nèi)，如標(biāo)的物業(yè)未能售出，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)代理期限。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為標(biāo)的物業(yè)成交價(jià)格的_______%（百分比），具體金額以實(shí)際成交價(jià)格為計(jì)算基數(shù)。3.2代理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)成交后_______日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無糾紛，具備銷售條件。（2）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、身份證明等。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的銷售、簽約、過戶等事宜。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展標(biāo)的物業(yè)的銷售工作。（2）乙方應(yīng)保證在代理期間，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。（3）乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付代理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%（百分比）。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（委托方）：__________（蓋章或簽字）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受托方）：__________（蓋章或簽字）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人（或負(fù)責(zé)人），以確保合同主體的合法性。2.詳細(xì)描述標(biāo)的物業(yè)：包括房地產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、土地使用權(quán)面積、土地用途、土地使用權(quán)期限等，以確保標(biāo)的物業(yè)的明確性。3.代理費(fèi)用及支付方式：雙方應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、金額及支付時(shí)間，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中有明確的行為準(zhǔn)則。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例，以約束雙方履行合同。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。解決辦法：1.若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即擁有房地產(chǎn)權(quán)益并委托乙方進(jìn)行代理銷售的一方。2.受托方：指乙方，即接受甲方委托，代理銷售甲方名下房地產(chǎn)的一方。3.代理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，作為乙方代理銷售標(biāo)的物業(yè)的對(duì)價(jià)。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)雙方均無過錯(cuò)的自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行。6.法律約束力：指合同對(duì)雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售代理公司的合作在這種場(chǎng)合下，可能需要增加的條款：考慮到開發(fā)項(xiàng)目可能有不同的銷售階段，可以增加一個(gè)關(guān)于“階段性銷售目標(biāo)”的條款，明確每個(gè)階段的銷售目標(biāo)和對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。補(bǔ)充條款示例：“如果標(biāo)的物業(yè)的銷售分為幾個(gè)階段，雙方將根據(jù)每個(gè)階段的銷售情況，適當(dāng)調(diào)整代理費(fèi)用比例，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。”2.個(gè)人房東與房產(chǎn)中介的合作在這種場(chǎng)合下，可能需要增加的條款：考慮到個(gè)人房東可能對(duì)市場(chǎng)行情不太了解，可以增加一個(gè)“市場(chǎng)行情咨詢”的條款，確保中介在合同執(zhí)行過程中提供市場(chǎng)信息。補(bǔ)充條款示例：“乙方應(yīng)定期向甲方提供最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，包括價(jià)格走勢(shì)、銷售情況等，幫助甲方更好地了解市場(chǎng)?！?.遺產(chǎn)繼承人委托銷售遺產(chǎn)房產(chǎn)在這種場(chǎng)合下，可能需要增加的條款：考慮到遺產(chǎn)房產(chǎn)可能涉及多位繼承人，可以增加一個(gè)關(guān)于“繼承人一致同意”的條款，確保所有繼承人都同意銷售。補(bǔ)充條款示例：“甲方為遺產(chǎn)繼承人，若涉及多位繼承人，乙方需在合同簽訂前取得所有繼承人的書面同意書，以確保合同的有效性?！?.投資客委托銷售投資性房產(chǎn)在這種場(chǎng)合下，可能需要增加的條款：考慮到投資客可能對(duì)銷售速度有特別要求，可以增加一個(gè)“銷售進(jìn)度報(bào)告”的條款，定期反饋銷售進(jìn)度。補(bǔ)充條款示例：“乙方應(yīng)每季度向甲方提供一份銷售進(jìn)度報(bào)告，包括已售出的房產(chǎn)數(shù)量、剩余房產(chǎn)情況以及下一步的銷售計(jì)劃?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件用于證明標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬情況。2.甲方身份證明文件用于驗(yàn)證甲方身份的真實(shí)性。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照