二手房買賣合同樣本參考

二手房買賣合同樣本參考合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________地址：_________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋性質(zhì)：_______。1.5房屋產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米。1.6附屬設(shè)施：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房屋買賣總價(jià)。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房屋買賣總價(jià)。3.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.3乙方未按約定支付房屋買賣總價(jià)，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所支付的全部款項(xiàng)不予退還。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3乙方應(yīng)按約定支付房屋買賣總價(jià)，并承擔(dān)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。5.4乙方在辦理過戶手續(xù)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體核實(shí)：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，包括但不限于身份證號、地址等，以確保合同當(dāng)事人正確無誤。2.房屋信息準(zhǔn)確性：確保房屋所有權(quán)證號、建筑結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積等信息的準(zhǔn)確性，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.買賣價(jià)格明確：明確房屋買賣總價(jià)，以及支付方式、期限，避免日后因價(jià)格問題發(fā)生爭議。4.交付與過戶手續(xù)：明確房屋交付日期及過戶手續(xù)的辦理，以及各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)清晰：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，如甲方保證房屋質(zhì)量及不存在權(quán)屬糾紛，乙方按約定支付總價(jià)等。6.違約責(zé)任明確：規(guī)定違約金的比例或金額，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。7.爭議解決方式：明確在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，可通過查詢房產(chǎn)登記簿、核實(shí)身份證明等方式進(jìn)行信息核實(shí)。2.專業(yè)咨詢：如有必要，可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，以確保合同的合法性和有效性。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過補(bǔ)充協(xié)議的方式加以明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。所有權(quán)：指權(quán)利人對自己所有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人處分財(cái)產(chǎn)，保障執(zhí)行程序的順利進(jìn)行?？垩海褐阜ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制扣留的措施，以保障執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。附隨義務(wù)：指合同當(dāng)事人除履行主合同義務(wù)外，根據(jù)誠實(shí)信用原則，還應(yīng)當(dāng)履行的一系列附隨性的義務(wù)，如通知、協(xié)助、保密等。嘿，朋友，關(guān)于那份二手房買賣合同，咱們聊聊幾個(gè)可能會(huì)遇到的特殊情況，以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款，讓合同更貼近實(shí)際，也更有人情味。1.異地購房：有些朋友可能因?yàn)楣ぷ骰蛏钤?，需要購買異地的房子。補(bǔ)充條款：如果乙方（買方）因特殊情況無法親自辦理過戶手續(xù)，可以授權(quán)第三方代為辦理。授權(quán)書應(yīng)提前準(zhǔn)備好，并且要明確授權(quán)范圍和期限。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)：有時(shí)候，買的房子可能是賣方繼承的遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)是合法繼承所得，且已依法完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。若因繼承問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.裝修后出售：有些朋友買房后進(jìn)行了裝修，然后出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋裝修的相關(guān)資料，包括裝修合同、材料清單等，以確保裝修質(zhì)量和合法性。如有必要，雙方可以協(xié)商對裝修部分的價(jià)值進(jìn)行評估。4.共有房產(chǎn)：有時(shí)候，房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者多人共有。補(bǔ)充條款：甲方為共有房產(chǎn)的所有權(quán)人之一，應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售，并提供共有權(quán)人的同意書。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。咱們來看看這份合同可能需要的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修合同及材料清單（如果有）5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)