北京上海商鋪出租合同

北京上海商鋪出租合同合同編號(hào)：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方公司地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方郵箱]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方公司地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方郵箱]。第二章租賃商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市]市[具體區(qū)/縣]，[具體街道名稱]號(hào)，緊鄰[周邊主要地標(biāo)或建筑]。2.商鋪面積：建筑面積[具體面積]平方米，實(shí)用面積[具體面積]平方米。3.商鋪用途：僅限于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，不得擅自改變用途。如承租方需改變用途，應(yīng)事先征得出租方書(shū)面同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第三章租賃期限1.起始日期：自[起始年月日]起。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束年月日]止。租賃期滿，承租方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]個(gè)月書(shū)面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。第四章租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每月[支付租金日期]前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。如遇法定節(jié)假日或休息日，則付款日期順延至下一個(gè)工作日。3.支付方式：承租方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]方式支付租金。出租方應(yīng)提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息，如賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等。第五章押金1.押金金額：人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止，承租方將商鋪按交付時(shí)的原狀歸還出租方，并結(jié)清所有費(fèi)用后，出租方應(yīng)在[退還押金期限]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給承租方。如承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)出租方的損失。扣除后剩余的押金余額應(yīng)在扣除款項(xiàng)后的[退還剩余押金期限]日內(nèi)退還給承租方。第六章商鋪的使用及維護(hù)1.承租方的使用權(quán)利與義務(wù)：承租方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。承租方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行損壞、改造或拆除。如因承租方使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租方應(yīng)遵守出租方制定的商鋪管理規(guī)定，保持商鋪的清潔衛(wèi)生，維護(hù)公共秩序。2.出租方的維護(hù)責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施的維護(hù)和管理，保障公共區(qū)域的正常使用。如因不可抗力等非出租方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞的，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方，并協(xié)助承租方采取相應(yīng)的措施。第七章合同的變更與解除1.雙方協(xié)商變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.法定解除情形：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。出租方或承租方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.解除程序：一方主張解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。對(duì)方在收到解除通知后[規(guī)定期限]日內(nèi)未提出異議的，合同自通知送達(dá)之日起解除。如對(duì)方提出異議，則雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：出租方未按本合同約定將商鋪交付給承租方的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[逾期違約金比例]%向承租方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。出租方未按本合同約定履行維修義務(wù)的，承租方可以自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。如因出租方未及時(shí)維修導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任：承租方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[逾期違約金比例]%向出租方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如承租方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，出租方有權(quán)解除合同。承租方違反本合同約定，損壞商鋪及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如承租方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，出租方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，不足部分出租方有權(quán)要求承租方賠償。第九章?tīng)?zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同爭(zhēng)議由[具體管轄法院名稱]管轄。第十章其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址為有效通知地址，任何一方的通知應(yīng)按照本合同填寫的地址以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)仍視為有效送達(dá)。2.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同期滿，本合同自動(dòng)終止。如雙方需繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂合同。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。4.不可抗力：如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十一章附則1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件清單：本合同附件包括但不限于[具體附件名稱，如商鋪平面圖、附屬設(shè)施清單等]，附件與本合同具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出租方（蓋章）：____________________法定