商業(yè)空間租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)合同

商業(yè)空間租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，租賃物的面積約為_(kāi)_________平方米（具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），租賃物的具體情況詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證租賃物符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的租賃資質(zhì)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在合同約定的租金支付時(shí)間內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條保證金的支付與退還4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1乙方在租賃期內(nèi)享有租賃物的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.2因租賃物本身原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。7.2甲方未能按照約定將租賃物交付給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條合同的解除與終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。8.3雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積等基本信息，確保雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U物——指合同中約定的，出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。2.租賃期限：合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃的起始日期和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限——指合同約定的租賃關(guān)系的持續(xù)時(shí)間。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期和支付方式。法律名詞解釋?zhuān)鹤饨稹赋凶夥綖槭褂米赓U物而支付給出租方的費(fèi)用。4.保證金：合同中應(yīng)明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間和退還條件。法律名詞解釋?zhuān)罕ＷC金——指為確保合同履行，承租方在合同開(kāi)始時(shí)支付給出租方的一定數(shù)額的錢(qián)財(cái)。5.經(jīng)營(yíng)權(quán)：合同中應(yīng)明確乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍和甲方不得干預(yù)的原則。法律名詞解釋?zhuān)航?jīng)營(yíng)權(quán)——指在一定期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方對(duì)租賃物的維修與保養(yǎng)責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)壕S修與保養(yǎng)——指對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和必要修理的行為。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金數(shù)額。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任——指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.合同解除與終止：合同中應(yīng)明確合同解除與終止的條件和程序。法律名詞解釋?zhuān)航獬贤冈诤贤男羞^(guò)程中，因一方或雙方的原因，經(jīng)協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決——指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。2.法律適用與管轄：合同中應(yīng)明確適用的法律和管轄法院。法律名詞解釋?zhuān)悍蛇m用——指在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)適用的具體法律規(guī)范；管轄——指對(duì)合同爭(zhēng)議具有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)空間用于舉辦臨時(shí)性大型活動(dòng)，如展覽、慶典等。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需舉辦大型活動(dòng)，應(yīng)提前____天向甲方提出申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案及安全措施，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)確?；顒?dòng)安全、有序，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。2.場(chǎng)合：商業(yè)空間位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，需要額外安保措施。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物周邊的安保工作，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、雇傭安保人員等，確保租賃物的安全和顧客的人身安全。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.場(chǎng)合：商業(yè)空間用于餐飲業(yè)，涉及食品安全和環(huán)境保護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間從事餐飲業(yè)務(wù)，必須遵守國(guó)家關(guān)于食品安全和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保食品衛(wèi)生，不得污染環(huán)境。乙方還應(yīng)定期對(duì)廚房設(shè)備進(jìn)行清潔和維護(hù)。4.場(chǎng)合：商業(yè)空間用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，涉及未成年人安全。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間應(yīng)確保教育環(huán)境的安全，特別是對(duì)未成年人進(jìn)行教育時(shí)，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，包括但不限于安裝防護(hù)設(shè)施、配備專(zhuān)業(yè)安全人員等。合同所需附件列表：1.附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述2.附件二：租賃物現(xiàn)狀照片3.附件三：乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)（如適用）4.附件四：乙方安全措施及應(yīng)急預(yù)案（如適用）5.附件五：乙