二手房買賣合同范文：標準版

二手房買賣合同范文：標準版合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________地址：_________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________市_________區(qū)_________街道_________路（或街道）_________號。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)證號：_________。1.4房產(chǎn)面積：_________平方米。1.5土地使用權面積：_________平方米。1.6土地使用權類型：_________（出讓、劃撥等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于______年______月______日前支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應在收到甲方交付的房產(chǎn)證等相關手續(xù)之日起______日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。第四條權利義務4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在過戶手續(xù)完成后，乙方對該房產(chǎn)享有完全的所有權。4.2乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。如乙方未能按照約定支付首付款或余款，甲方有權解除本合同，定金不予退還。4.3乙方在過戶手續(xù)完成后，應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房產(chǎn)的維護、管理和使用責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證等相關手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付首付款或余款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權人，確保房產(chǎn)不存在權屬糾紛。2.定金支付：乙方在簽訂合同時需支付定金，定金的法律效力對保障交易安全有重要作用。3.房產(chǎn)過戶：雙方應按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權。4.違約責任：合同中明確了雙方違約的責任，雙方應嚴格遵守合同約定，避免承擔違約責任。5.爭議解決：合同中約定了爭議解決方式，雙方在發(fā)生爭議時應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權屬問題，乙方應立即停止交易，并要求甲方解決相關問題。2.定金糾紛：如乙方未能按約定支付首付款或余款，甲方有權解除合同并不退還定金；如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權要求退還定金。3.過戶手續(xù)：雙方應積極配合，按照約定時間辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.違約處理：如一方違約，另一方有權要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。關鍵詞語法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權、使用權等權益發(fā)生爭議而引起的糾紛。2.定金：指乙方為保障交易安全，在簽訂合同時支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔保性質(zhì)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務而應承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權益發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：夫妻離婚財產(chǎn)分割補充條款：考慮到夫妻離婚的特殊情況，雙方應在合同中明確房產(chǎn)分割的具體協(xié)議，如："鑒于甲乙雙方因離婚進行財產(chǎn)分割，甲方同意將本合同項下的房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)的一部分，按照雙方離婚協(xié)議的約定進行分割。雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關文件。"2.應用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，需要在合同中添加關于繼承權確認的條款，如："甲方保證其出售的房產(chǎn)系合法繼承所得，且所有繼承人已達成一致意見同意出售。甲乙雙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，提供繼承公證書或法院判決書等相關文件。"3.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在房產(chǎn)所在地，需要增加關于遠程交易和房產(chǎn)查驗的條款，如："由于乙方身處異地，甲乙雙方同意在合同簽訂后____日內(nèi)，甲方應提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的視頻或照片資料，以供乙方遠程查驗。同時，乙方有權在過戶前親自或委托第三方進行實地查驗。"合同所需附件