探討附義務(wù)房地產(chǎn)買賣合同的立法完善

探討附義務(wù)房地產(chǎn)買賣合同的立法完善合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房產(chǎn)證編號為__________。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用期限自__________至__________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房款的方式為：a.一次性支付；b.分期支付，具體分期方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于__________前支付。第三條房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的水電設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⒐┡O(shè)施等正常使用，并保證在交付房產(chǎn)時，上述設(shè)施不存在任何安全隱患。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的交付符合乙方的購買要求。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.3乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和完好。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。6.2甲方如未按約定時間、方式交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。8.3在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保證交易的合法性。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議；法律瑕疵指房產(chǎn)在法律上存在的缺陷或問題。2.房產(chǎn)狀況：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的基本設(shè)施正常使用，不存在安全隱患。法律名詞解釋：安全隱患指可能導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失的不安全因素。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式及時支付房款。法律名詞解釋：房款指買方為購買房產(chǎn)而支付給賣方的款項。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。6.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可訴諸法院。法律名詞解釋：友好協(xié)商指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過對話和協(xié)商解決爭議。解決辦法：1.如房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，明確問題后根據(jù)法律規(guī)定處理。2.如設(shè)施存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，確保交付時房產(chǎn)安全。3.乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)按照合同約定追究責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求支付違約金。4.若過戶手續(xù)辦理中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)配合相關(guān)部門，提供必要文件，確保過戶順利完成。5.若發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，必要時可訴諸法律程序。6.發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)是否為甲方合法繼承的遺產(chǎn)，并提供相應(yīng)的繼承證明文件。若遺產(chǎn)有其他繼承人，甲方需取得所有繼承人的一致同意并出具書面證明。2.應(yīng)用場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：由于乙方可能身處國外，甲乙雙方應(yīng)約定國際匯款支付方式及匯率風(fēng)險承擔(dān)方。同時，乙方需在合同中提供有效的國際通訊方式，確保交易過程中信息的及時溝通。3.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)買賣補充條款：如果房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方應(yīng)在此場合下提供共有人的同意出售證明。合同應(yīng)明確約定共有人的權(quán)益分配，并在過戶時所有共有人共同參與。4.應(yīng)用場合：期房買賣補充條款：若房產(chǎn)為在建或未建成的期房，甲乙雙方應(yīng)約定預(yù)計交付日期，并明確因建設(shè)進度延遲交付時的責(zé)任條款。同時，乙方有權(quán)在約定交付日期前，定期查看出建設(shè)進度。附件列表：1.房