小區(qū)物業(yè)管理承包合同

小區(qū)物業(yè)管理承包合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。一、合同雙方1.發(fā)包方：系[小區(qū)名稱]的所有權(quán)人或其授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對小區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等工作。2.承包方：具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的管理經(jīng)驗，愿意接受發(fā)包方的委托，對小區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)。二、承包范圍及內(nèi)容1.物業(yè)區(qū)域范圍：包括但不限于[小區(qū)具體范圍描述]等區(qū)域。2.管理服務(wù)內(nèi)容：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，包括但不限于房屋本體的維修、保養(yǎng)，公共設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)、定期檢修等。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，如小區(qū)道路、公共場地、樓道等的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。公共秩序的維護(hù)與管理，包括小區(qū)的安全防范、門禁管理、車輛停放管理、消防管理等。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。其他相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)檔案的管理、物業(yè)費用的收繳等。三、承包期限承包期限為[具體起始日期]至[具體結(jié)束日期]，共計[X]年。四、承包費用及支付方式1.承包費用金額：根據(jù)小區(qū)的實際情況和市場行情，雙方協(xié)商確定承包費用為每月[X]元。2.支付時間及方式：承包方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將上月的承包費用以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]支付給發(fā)包方。發(fā)包方應(yīng)在收到承包費用后[X]個工作日內(nèi)，向承包方出具相應(yīng)的收款憑證。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)對承包方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和要求。有權(quán)按照合同約定收取承包費用。應(yīng)協(xié)助承包方處理與小區(qū)業(yè)主之間的相關(guān)事務(wù)，提供必要的支持和配合。應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備和場地，保障承包方的正常管理服務(wù)工作。2.承包方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照合同約定收取承包費用，有權(quán)要求發(fā)包方提供必要的支持和配合。應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到要求。應(yīng)定期向發(fā)包方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查。應(yīng)負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，及時處理設(shè)施設(shè)備故障，保障設(shè)施設(shè)備的正常運行。六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.常規(guī)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常使用；及時處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的故障和維修請求，維修及時率不低于[X]%。公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃和保潔，公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。公共秩序維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，設(shè)置完善的安全防范設(shè)施，保證小區(qū)的安全；對車輛進(jìn)行有序停放管理，車輛停放有序率不低于[X]%；定期進(jìn)行消防檢查和演練，保證消防設(shè)施的正常運行，消防設(shè)施完好率不低于[X]%。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，綠化植物的成活率不低于[X]%，綠化率保持在[X]%以上。2.特殊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：在重大節(jié)假日或特殊時期，應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的要求，增加相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如增加巡邏次數(shù)、加強(qiáng)安全防范等。對于業(yè)主的特殊需求，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等，應(yīng)盡力提供幫助和支持，滿足業(yè)主的合理需求。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核1.考核內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.考核方式：發(fā)包方應(yīng)定期或不定期對承包方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核方式可以包括現(xiàn)場檢查、問卷調(diào)查、業(yè)主投訴處理情況等。3.考核結(jié)果處理：根據(jù)考核結(jié)果，對承包方進(jìn)行相應(yīng)的獎懲。對于考核成績優(yōu)秀的，給予一定的獎勵；對于考核成績不合格的，責(zé)令承包方限期整改，如整改仍未達(dá)到要求的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。承包方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)發(fā)包方書面催告后仍未改正的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。發(fā)包方未按照合同約定支付承包費用，經(jīng)承包方書面催告后仍未支付的，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包方支付違約金[具體違約金金額]，并負(fù)責(zé)賠償由此給發(fā)包方造成的損失。3.如發(fā)包方未按照合同約定支付承包費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包方支付違約金[具體違約金金額]，并承擔(dān)因逾期支付承包費用而給承包方造成的損失。十、爭議解決方式如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章）：____________________法定代表