房屋買賣租賃合同

房屋買賣租賃合同合同編號：__________甲方（賣方/出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方/承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋的合法所有權人，擁有房屋的出售/出租權利。1.1.2乙方為房屋的購買方/承租方，具備購買/承租房屋的合法資格。1.2合同標的1.2.1甲方同意將位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”）出售/出租給乙方。1.2.2房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權證號：__________（2）房屋地址：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋用途：__________第二章房屋買賣/租賃條件2.1房屋買賣/租賃價格2.1.1甲方同意將房屋出售/出租給乙方，價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付購房/租金。2.2付款方式2.2.1乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款2.3房屋交付及驗收2.3.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。2.3.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。第三章房屋買賣/租賃期限3.1房屋買賣期限3.1.1乙方應在合同簽訂之日起__________日內，完成房屋買賣手續(xù)。3.2房屋租賃期限3.2.1乙方租賃房屋的期限為__________個月，自合同生效之日起計算。3.2.2租賃期滿后，乙方有權優(yōu)先續(xù)租，但需提前一個月通知甲方。第四章房屋使用及維修4.1房屋使用4.1.1乙方應按照合同約定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.1.2乙方在使用房屋過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。4.2房屋維修4.2.1甲方負責房屋的日常維修，保證房屋設施正常運行。4.2.2乙方在使用房屋過程中，如發(fā)覺房屋設施損壞，應及時通知甲方進行維修。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.1.2甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定支付購房/租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2.2乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。第六章房屋買賣/租賃登記及過戶6.1房屋買賣登記及過戶6.1.1甲方應在合同簽訂之日起__________日內，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方應在收到甲方提供的文件之日起__________日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的所有費用。6.2房屋租賃登記6.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)，并向乙方提供必要的文件和資料。6.2.2乙方應在合同生效之日起__________日內，完成房屋租賃登記手續(xù)。第七章房屋交付及附屬設施7.1房屋交付7.1.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋的鑰匙及附屬設施交付給乙方。7.1.2交付時，甲乙雙方應對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。7.2附屬設施7.2.1甲方應保證房屋交付時，附屬設施（包括但不限于水、電、暖、煤氣、通訊等）的正常使用。7.2.2乙方應合理使用附屬設施，并承擔使用期間產生的費用。第八章房屋管理與物業(yè)管理8.1房屋管理8.1.1甲方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對房屋進行管理。8.1.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)管理秩序。8.2物業(yè)管理8.2.1乙方應按時支付物業(yè)管理費，具體費用按照物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行。8.2.2乙方對物業(yè)管理有意見和建議，可向物業(yè)管理公司提出，并有權要求甲方協(xié)調解決。第九章保險與安全9.1保險9.1.1甲方應按照國家相關法律法規(guī)，為房屋購買必要的保險。9.1.2乙方應自行購買室內財產保險，并承擔保險費用。9.2安全9.2.1甲方應保證房屋的安全功能，對房屋進行定期安全檢查。9.2.2乙方在使用房屋過程中，應遵守安全規(guī)定，保證自己和他人的安全。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1合同生效后，如需變更合同內容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除10.2.1除法律法規(guī)規(guī)定的解除情形外，甲乙雙方不得單方面解除合同。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照約定或實際情況處理善后事宜。10.3爭議解決10.3.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4合同效力10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力指因自然災害、行為、社會事件等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。11.1.2如發(fā)生不可抗力，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。11.2法律后果11.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。11.2.2不可抗力消失后，雙方應共同努力恢復合同的履行。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同期限屆滿。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序12.2.1合同終止前，雙方應協(xié)商處理善后事宜。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定或實際情況辦理相關手續(xù)。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1違約方應承擔由于其違約行為給對方造成的直接經濟損失。13.1.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞?，應符合法律法?guī)和本合同的規(guī)定。13.2免責條款13.2.1除不可抗力外，雙方在合同履行過程中，如因第三方原因導致違約，應承擔相應的責任。13.2.2因法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十四章保密14.1保密義務14.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息，應予以嚴格保密。14.1.2保密期限自合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。14.2保密措施14.2.1雙方應對保密信息采取合理有效的保密措施，防止信息泄露。14.2.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十五章附則15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1.2本合同副本如有遺失，不影響合同的效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分