樓房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

樓房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的樓房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方樓房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條樓房基本情況1.1樓房地址：__________1.2樓房結(jié)構(gòu)：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為樓房買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；a.一次性支付；b.分期支付，具體分期支付方式為：______；c.貸款支付，乙方需在____年____月____日前向銀行提交貸款申請(qǐng)，并在銀行批準(zhǔn)貸款后按照銀行規(guī)定的時(shí)間支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將樓房交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證件交付給乙方。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售樓房符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證樓房的結(jié)構(gòu)安全，如因樓房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將樓房交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付樓房購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)合理使用樓房，不得擅自改變樓房結(jié)構(gòu)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：______。5.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：______。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于追溯和管理。2.甲乙雙方信息：準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫(xiě)雙方的身份信息，以便確定合同主體。3.樓房基本情況：詳細(xì)描述樓房的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保樓房信息的準(zhǔn)確性。4.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)：約定交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任，約束雙方履行合同。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，便于處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。4.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，需在合同中增加一條：“甲方保證其對(duì)所售樓房擁有完全的所有權(quán)，如因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并確保不影響乙方權(quán)益?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：樓房為共有財(cái)產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意補(bǔ)充條款：如果樓房是共有財(cái)產(chǎn)，可以在合同中注明：“甲方保證已取得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意出售樓房，且所有共有權(quán)人已在本合同上簽字（或蓋章），如有因共有權(quán)人不同意出售而產(chǎn)生的任何問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，需要貸款支持補(bǔ)充條款：“鑒于乙方為首次購(gòu)房者，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于貸款的特別約定：‘如果乙方因銀行貸款政策調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е沦J款未能按時(shí)到位，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，甲方不得以此為由解除合同或要求乙方支付違約金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：樓房存在租賃合同補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)樓房目前存在租賃合同，應(yīng)在合同中注明：‘甲方承諾在房屋交付前，將妥善處理與租賃方的相關(guān)事宜，確保乙方在房屋交付后不受任何租賃合同影響。’”合同所需附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)