房地產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓合同范例

房地產(chǎn)交易土地轉(zhuǎn)讓合同范例合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2該土地的面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方保證該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%作為定金；（2）本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款余額，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。2.2甲方收到乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條土地使用權(quán)交付及過(guò)戶3.1甲方在本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同約定的土地使用權(quán)交付之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、真實(shí)、有效，并保證該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方保證本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)取得了甲方內(nèi)部有權(quán)決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。4.3甲方承諾在本合同約定的土地使用權(quán)交付及過(guò)戶過(guò)程中，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證按照本合同約定的期限和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方保證按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該土地，并保證在使用過(guò)程中不損害國(guó)家利益、公共利益及他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。6.2如乙方未按照本合同約定的期限和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付本合同約定的定金作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________見(jiàn)證人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指土地的權(quán)屬關(guān)系明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。2.轉(zhuǎn)讓合法性：甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為已得到合法授權(quán)，且符合相關(guān)法律法規(guī)。法律名詞解釋：合法性指符合法律法規(guī)的規(guī)定，不違反法律的禁止性規(guī)定。3.定金支付：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付定金，定金具有擔(dān)保合同履行的作用。法律名詞解釋：定金是指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)交付后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，以確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)指將土地使用權(quán)的登記從一方轉(zhuǎn)移到另一方名下的程序。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過(guò)平等、自愿的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同爭(zhēng)議。2.訴訟途徑：如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟途徑是指當(dāng)事人通過(guò)向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律法規(guī)作出判決，解決糾紛的方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指原合同簽訂后，當(dāng)事人為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書(shū)面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果該土地用于建設(shè)一個(gè)教育機(jī)構(gòu)，比如學(xué)校或者幼兒園?！凹追綉?yīng)確保該土地符合國(guó)家關(guān)于教育用地的規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。若乙方用于建設(shè)教育機(jī)構(gòu)，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)的教育用地審批手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：如果該土地用于開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，如購(gòu)物中心或酒店。補(bǔ)充條款：鑒于商業(yè)項(xiàng)目的特殊要求，雙方可協(xié)商如下補(bǔ)充條款：“考慮到商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期和經(jīng)營(yíng)特性，乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)過(guò)戶后，協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門溝通，以便乙方能夠順利獲得商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的各類許可和批準(zhǔn)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：如果該土地用于建設(shè)住宅小區(qū)?！盀榇_保住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和居住舒適度，甲方應(yīng)保證該土地不受污染，且在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，甲方應(yīng)提供該土地的環(huán)評(píng)報(bào)告。乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保不對(duì)周圍環(huán)境造成負(fù)面影響。”合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)