度房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證案例解析

度房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證案例解析合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：__________________房地產(chǎn)地址：____________________房地產(chǎn)證號：____________________房地產(chǎn)面積：____________________房地產(chǎn)用途：____________________甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方保證其對該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵。1.2該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條轉(zhuǎn)讓款的支付2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，轉(zhuǎn)賬賬戶為：____________________。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第三條房地產(chǎn)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照國家有關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。4.3乙方在取得該房地產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)合理使用、維護(hù)該房地產(chǎn)，不得進(jìn)行違法建設(shè)和破壞性使用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____________見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽署房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前，必須確認(rèn)甲方是否為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確約定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中以大寫和小寫兩種形式詳細(xì)記錄。3.支付方式與期限：合同中應(yīng)詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓款的支付方式和期限，以確保雙方的權(quán)益。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)程序。5.權(quán)利義務(wù)：合同應(yīng)明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，以防止未來發(fā)生爭議。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障合同的有效性和雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式和地點，以便在出現(xiàn)糾紛時及時處理。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：如發(fā)生權(quán)屬爭議，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明，或向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查詢確認(rèn)。2.支付問題：若乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款，甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)，或根據(jù)合同約定解除合同并要求支付違約金。3.過戶手續(xù)：若過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.違約責(zé)任：如一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬爭議：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利存在糾紛或不同主張的情況。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在的不完善或不完整的情況，如租賃、抵押、查封等。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，雙方或一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定終止合同效力的行為。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。哎呦，簽合同這種事兒，畢竟不是每天都會遇到的，但有些特殊場合，咱們還真得特別留意一下，給合同加點兒料，讓它更合適一些。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：家里老人去世了，留下的房產(chǎn)要轉(zhuǎn)到子女名下。補充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保甲方有權(quán)處分該房地產(chǎn)。2.跨國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：海外華人想把手頭的國內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)手。補充條款：若甲方或乙方為外籍人士，應(yīng)提供合法有效的護(hù)照及簽證復(fù)印件，并按照中國法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。3.夫妻離婚財產(chǎn)分割：應(yīng)用場合：離婚時，夫妻雙方需要對共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割。補充條款：甲方和乙方應(yīng)提供離婚證明和法院分割財產(chǎn)的判決書，明確房地產(chǎn)的歸屬權(quán)。4.房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場合：投資者將手中的房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)給其他投資者。補充條款：甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)投資項目的合法性，提供項目相關(guān)的批準(zhǔn)文件、合同、協(xié)議等資料。合同所需附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓款的支付憑證（收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄）4.甲方為繼承人的情況下，應(yīng)提供繼承相關(guān)法律文件（如遺囑、法院繼承判決書等）5.甲方或乙方為外籍人士時，應(yīng)提供護(hù)照及簽證復(fù)印件6.甲方