商品房購(gòu)房合同協(xié)議

商品房購(gòu)房合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑總面積：__________平方米1.5商品房套內(nèi)面積：__________平方米1.6商品房公攤面積：__________平方米第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：__________。2.3乙方支付房款時(shí)間：__________。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。3.3如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后__________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。4.2甲方對(duì)商品房的保修期限為_(kāi)_________年，自商品房交付之日起計(jì)算。4.3保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋配套設(shè)施；（3）房屋裝修；（4）其他：__________。4.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付商品房總價(jià)款的__________%作為違約金。5.2甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付商品房總價(jià)款的__________%作為違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的__________%作為違約金。5.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買(mǎi)受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.審查合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方是否具有購(gòu)房資格。2.核實(shí)商品房基本情況：確認(rèn)商品房的實(shí)際情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定相符。3.明確價(jià)格及支付方式：核實(shí)商品房的價(jià)格、付款方式及時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。4.注意交付及驗(yàn)收條款：關(guān)注商品房的交付時(shí)間及驗(yàn)收程序，確保交付的商品房符合約定質(zhì)量。5.關(guān)注質(zhì)量及保修條款：明確保修期限、范圍及責(zé)任，以便在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)進(jìn)行維權(quán)。6.了解違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，以便在發(fā)生糾紛時(shí)追究責(zé)任。7.審核其他約定：注意合同中的其他約定，如補(bǔ)充協(xié)議的效力等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織是否具備法律規(guī)定的從事相應(yīng)民事活動(dòng)的資格。2.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行義務(wù)或者履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決糾紛的過(guò)程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，為完善合同內(nèi)容而簽訂的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。6.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上的約束力，即合同雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在商品房所在地，雙方可約定采用遠(yuǎn)程視頻驗(yàn)收的方式，甲方需提供清晰的房屋現(xiàn)狀視頻資料，并保證視頻的真實(shí)性和完整性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)房目的為投資，雙方可約定房屋出租、轉(zhuǎn)售的相關(guān)事宜，包括甲方是否提供出租管理服務(wù)、轉(zhuǎn)售時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若商品房為乙方家庭共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在合同中注明各共有人的姓名、身份證號(hào)及共有份額，并約定共有人的權(quán)利義務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，雙方應(yīng)明確貸款辦理的時(shí)間限制、貸款未批準(zhǔn)時(shí)的處理辦法以及相應(yīng)的違約責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：精裝修交付補(bǔ)充條款：若商品房為精裝修交付，雙方應(yīng)詳細(xì)列出裝修材料品牌、型號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)，并約定裝修質(zhì)量的驗(yàn)