房地產(chǎn)抵押信用擔(dān)保合同

房地產(chǎn)抵押信用擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________名稱：____________住所：____________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方因購(gòu)買房地產(chǎn)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，乙方愿意為甲方的貸款提供抵押信用擔(dān)保，現(xiàn)雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1甲方所抵押的房地產(chǎn)位于____________，房地產(chǎn)證號(hào)____________，面積____________平方米，土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。1.2甲方保證所抵押的房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等權(quán)利瑕疵。第二條抵押物的價(jià)值及評(píng)估2.1雙方確認(rèn)，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供抵押物評(píng)估所需的全部資料，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。第三條擔(dān)保范圍3.1乙方為甲方在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款提供抵押信用擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切與貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如甲方未按時(shí)還款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。第四條抵押物的交付及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)自收到抵押物權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給甲方。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方在擔(dān)保期間應(yīng)妥善管理、維護(hù)抵押物，保持抵押物的價(jià)值穩(wěn)定。5.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拆改、抵押等任何影響抵押物價(jià)值的行為。第六條擔(dān)保期限6.1本合同的擔(dān)保期限自____年____月____日至____年____月____日，擔(dān)保期限屆滿后，如甲方未還清貸款，擔(dān)保期限自動(dòng)延長(zhǎng)至貸款全部還清之日。第七條違約責(zé)任7.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方如未履行擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十條合同的修改與終止10.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改或終止。10.2修改或終止本合同，應(yīng)書面簽署修改協(xié)議或終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于日后追蹤和管理。2.抵押物描述：詳細(xì)記錄抵押物的具體信息，包括位置、面積、土地使用權(quán)期限等，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。3.抵押物價(jià)值及評(píng)估：確認(rèn)抵押物的評(píng)估價(jià)值，并由甲方承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。4.擔(dān)保范圍：明確擔(dān)保的責(zé)任范圍，包括貸款本金、利息、罰息等相關(guān)費(fèi)用。5.抵押物的交付及登記：甲方需按時(shí)交付抵押物權(quán)證，并協(xié)助乙方完成抵押登記。6.抵押物的管理與維護(hù)：甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，不得進(jìn)行任何可能影響抵押物價(jià)值的行為。7.擔(dān)保期限：明確擔(dān)保的有效期限，以及屆滿后的處理方式。8.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。10.合同的修改與終止：任何修改或終止合同的行為都需雙方協(xié)商一致，并以書面形式記錄。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押人（Mortgagor）：提供抵押物的債務(wù)人，在本合同中為甲方。擔(dān)保人（Surety）：為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保的第三方，在本合同中為乙方。抵押物（MortgagedProperty）：債務(wù)人提供用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，通常是房地產(chǎn)。抵押登記（RegistrationofMortgage）：將抵押物的權(quán)利狀態(tài)在官方登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以確保抵押權(quán)的有效性和優(yōu)先性。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時(shí)，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的固定金額的賠償。損害賠償金（CompensationforDamages）：違約方因違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的賠償金。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。終止協(xié)議（TerminationAgreement）：雙方達(dá)成一致，同意終止原合同的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)甲方因特殊情況（如疾病、失業(yè)等）暫時(shí)無(wú)法按時(shí)償還貸款時(shí)。補(bǔ)充條款：若甲方因不可抗力或特殊情況導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)力償還貸款，經(jīng)乙方同意，甲方可以申請(qǐng)暫緩還款，并在____天內(nèi)恢復(fù)還款能力。在此期間，乙方不得采取任何強(qiáng)制回收抵押物的措施。2.場(chǎng)合：當(dāng)甲方計(jì)劃出售抵押物，但希望保留與乙方的擔(dān)保關(guān)系時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方如需出售抵押物，須提前____天通知乙方，并確保新的買主同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任，乙方有權(quán)對(duì)新買主進(jìn)行審查。3.場(chǎng)合：當(dāng)乙方希望對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，以保障抵押物的安全時(shí)。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并指定乙方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方?yīng)每年提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件給乙方。4.場(chǎng)合：當(dāng)甲方希望將抵押物進(jìn)行改善或擴(kuò)建，以增加抵押物的價(jià)值時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方如計(jì)劃對(duì)抵押物進(jìn)行改善或擴(kuò)建，需提前____天向乙方提交書面申請(qǐng)，