地塊銷售協(xié)議

地塊銷售協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________地塊（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的權(quán)益，賣方同意出售該地塊，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物的基本情況：標(biāo)的物位于__________，土地面積__________平方米，土地用途為__________。

二、合同目的：本協(xié)議的目的是明確雙方在標(biāo)的物銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

三、合同背景：買方因__________（具體原因）需要購買標(biāo)的物，賣方因__________（具體原因）同意出售標(biāo)的物。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的物擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等第三方權(quán)利。

2.賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，確保買方能夠依法辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.賣方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前不存在任何未了結(jié)的訴訟、仲裁或行政爭(zhēng)議。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將標(biāo)的物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)移轉(zhuǎn)給買方。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，向買方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料和文件，包括但不限于地質(zhì)報(bào)告、規(guī)劃許可證等。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保標(biāo)的物交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式和期限支付標(biāo)的物的款項(xiàng)。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.買方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

4.買方應(yīng)在收到標(biāo)的物后，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理檢查，并在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題時(shí)，及時(shí)通知賣方。

5.買方應(yīng)遵守標(biāo)的物所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

6.買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)標(biāo)的物交付后的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付標(biāo)的物的款項(xiàng)。

2.買方有權(quán)要求賣方交付符合合同約定的標(biāo)的物。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定交付標(biāo)的物或提供的標(biāo)的物不符合約定，應(yīng)向買方支付違約金或賠償損失。

2.如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金或賠償損失。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的物的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額為標(biāo)的物的成交價(jià)格，包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元，作為標(biāo)的物購買的一部分。

2.尾款支付：剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照以下分期支付：

a.第二期支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元。

b.第三期支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元。

c.第四期支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元。

d.尾款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元。

三、支付條件

1.買方支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)向賣方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄或匯款憑證。

2.賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.在買方支付首付款后，賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

4.在買方支付完最后一期款項(xiàng)后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、額外費(fèi)用

1.合同約定的總金額中已包含土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付所有相關(guān)稅費(fèi)。

2.如因買方原因?qū)е潞贤獬驑?biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶受阻，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如賣方未按約定提供標(biāo)的物或提供的標(biāo)的物不符合約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按約定交付標(biāo)的物或提供的標(biāo)的物不符合約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.如買方未按約定支付款項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

3.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。

4.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)支付賣方已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償賣方因此遭受的損失。

二、違約行為的具體表現(xiàn)

1.賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物；

2.賣方交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

3.買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)；

4.買方未按約定使用標(biāo)的物或改變標(biāo)的物的用途；

5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

三、爭(zhēng)議解決方式

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由人民法院管轄。

3.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地為__________，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決等一切事宜，均適用中華人民共和國的法律。

五、管轄法院

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決等一切事宜，如需訴訟解決，均由合同簽訂地人民法院管轄。

六、其他

1.如任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已按照合同約定完成了各自的權(quán)利義務(wù)；

2.買方已支付了合同約定的首付款；

3.賣方已向買方提供了標(biāo)的物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，合同可自動(dòng)續(xù)期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：以下情形之一發(fā)生時(shí)，合同即告終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照以下方式處理：

a.雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)；

b.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而造成的損失；

c.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、通知與送達(dá)

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非有證據(jù)證明對(duì)方未收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起__________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

六、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的物權(quán)屬證明文件

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如有）；

3.標(biāo)的物他項(xiàng)權(quán)利證明文件（如有）。

二、合同履行相關(guān)文件

1.標(biāo)的物交接清單；

2.付款憑證復(fù)印件；

3.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)材料。

三、技術(shù)資料

1.標(biāo)的物地質(zhì)報(bào)告；

2.標(biāo)的物規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；

3.標(biāo)的物施工圖紙。

四、其他輔助材料

1.雙方簽署的合同文本；

2.雙方簽字蓋章的合同附件；

3.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議（如有）；

4.雙方協(xié)商一致的其他文件。

五、保密