地上附著物抵押合同范本

地上附著物抵押合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物的具體位置、面積、用途等詳見附件一《抵押物清單》。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押、保全等法律瑕疵，且抵押物符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。第二條抵押物的價值2.1雙方確認(rèn)，抵押物的價值為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供抵押物評估報告，評估費用由甲方承擔(dān)。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.2因主債權(quán)產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。3.3本合同項下的違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。第四條抵押物的登記4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證抵押登記的真實性、合法性，如因抵押登記不真實、不合法導(dǎo)致抵押權(quán)無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)妥善管理與維護(hù)抵押物，保持抵押物的價值穩(wěn)定，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等。5.2甲方應(yīng)在抵押期間內(nèi)，按照乙方的要求提供抵押物的相關(guān)資料，并接受乙方的檢查。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按照主債權(quán)合同的約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償主債權(quán)。6.2乙方處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方未按照本合同的約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的生效、終止與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2主債權(quán)消滅，本合同自動終止。8.3雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.抵押物的權(quán)屬清晰：確保抵押物不存在權(quán)屬糾紛，且符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。2.抵押物的評估：甲方需提供抵押物評估報告，并承擔(dān)評估費用。3.抵押登記手續(xù)：甲方必須在約定時間內(nèi)完成抵押物的抵押登記，并將抵押登記證書交付給乙方。4.抵押物的管理與維護(hù)：甲方應(yīng)妥善管理抵押物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。5.抵押權(quán)的實現(xiàn)方式：乙方有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)，具體方式包括拍賣、變賣、折價等。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.合同的生效與解除：了解合同生效的條件，以及主債權(quán)消滅或雙方協(xié)商一致時合同的終止或解除。8.爭議解決方式：知曉爭議解決的首選方式是友好協(xié)商，不成時可通過訴訟解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在抵押前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，確保無糾紛。2.評估問題：選擇有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確保評估報告的準(zhǔn)確性和合法性。3.登記障礙：若抵押登記遇到問題，應(yīng)及時與相關(guān)部門溝通，必要時尋求法律援助。4.管理與維護(hù)：定期檢查抵押物狀況，確保其價值不受損害。5.抵押權(quán)實現(xiàn)：在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，確保程序合法。6.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)盡快與對方協(xié)商解決，必要時采取法律手段。7.合同終止或解除：在合同終止或解除時，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。主債權(quán)：指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，即債務(wù)本金及其利息、罰息等。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的貨幣賠償。損害賠償金：指因違約或侵權(quán)行為給對方造成損失時，應(yīng)支付的賠償金額。實現(xiàn)債權(quán)的費用：指為實現(xiàn)債權(quán)所支付的費用，如訴訟費、律師費、差旅費等。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)登記于不動產(chǎn)登記簿上的行為，以對抗第三人。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于項目融資：應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商為了籌集項目開發(fā)資金，將已開發(fā)的土地上的建筑物或在建工程作為抵押物。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證抵押物建設(shè)過程中的所有手續(xù)合法合規(guī)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等，并在抵押期間持續(xù)合法使用土地及進(jìn)行建設(shè)。2.中小企業(yè)用于貸款擔(dān)保：應(yīng)用場合：中小企業(yè)為了獲得銀行貸款，將企業(yè)擁有的工廠或辦公樓的地上附著物作為抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的生產(chǎn)活動符合環(huán)保要求，不得因環(huán)境污染導(dǎo)致抵押物價值下降或抵押權(quán)受限。3.個人用于房產(chǎn)抵押貸款：應(yīng)用場合：個人為了購買新房或進(jìn)行其他投資，將現(xiàn)有房產(chǎn)的地上附著物作為抵押物。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在抵押期間，抵押物不得用于非法用途，如用于賭博、非法經(jīng)營等，并應(yīng)維持房屋的正常居住條件。合同所需附件列表：1.《抵押物清單》：詳細(xì)列出抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.《抵押物評估報告》：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。3.《土地使用權(quán)證》：證明抵押物所占土地使用權(quán)的權(quán)屬證明。4.《房屋所有權(quán)證》：證明抵押物所有權(quán)的權(quán)屬證明。5.《建筑規(guī)劃許可證》：證明抵押物建設(shè)合法性的文件。6.《施工許可證》：證明抵押物施工合法性的文件。7.《環(huán)保合規(guī)證明》：證明抵押物使用過程中符合環(huán)保要求的文件。8.《甲方身份證明》：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，你們可能需要這筆資金來推進(jìn)項目