商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________一、商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于__________，占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，土地用途為____，土地使用權(quán)類型為____。1.2商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為：土地使用權(quán)證編號(hào)__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本合同之日，買受人向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。（2）____年____月____日前，買受人向出賣人支付剩余交易價(jià)格。2.3支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。三、交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、租賃、查封等。3.2出賣人應(yīng)在____年____月____日前將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。3.3雙方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1如出賣人未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，出賣人應(yīng)向買受人支付交易價(jià)格____%的違約金。4.2如買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣人支付交易價(jià)格____%的違約金。4.3雙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：____年____月____日買受人（蓋章）：____年____月____日特此說(shuō)明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：出賣人應(yīng)確保出賣的商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如抵押權(quán)、租賃權(quán)、查封等，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確出賣人保證地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵的條款，并約定如出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.定金與違約金：定金作為交易的保證金，買受人未履行合同義務(wù)時(shí)，可能導(dǎo)致定金喪失。違約金則是違約方應(yīng)向守約方支付的賠償。解決辦法：明確約定定金金額、支付方式和違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以及違約情形的具體定義。3.交付與過(guò)戶：交付和過(guò)戶是交易過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任分配。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付和過(guò)戶的時(shí)間、條件和雙方的責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，有利于快速高效地處理糾紛。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的條款，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的物上存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利限制，可能影響物的轉(zhuǎn)讓或使用。2.定金：當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或履行期前，向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)額的貨幣，作為債權(quán)的擔(dān)保。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.交付：指出賣人將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給買受人占有。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬人的名字從出賣人名下變更到買受人名下的法律行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為投資用途，買受人計(jì)劃購(gòu)買后進(jìn)行出租或經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充關(guān)于買受人未來(lái)用途的條款，如：“買受人有權(quán)在交易完成后，將商業(yè)地產(chǎn)用于出租或自主經(jīng)營(yíng)，出賣人對(duì)此無(wú)異議，并應(yīng)提供必要的協(xié)助以完成相關(guān)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商圈，買受人看好未來(lái)發(fā)展?jié)摿ΓＭ崆百?gòu)買。補(bǔ)充條款：“考慮到商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于出賣人提供該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃信息的條款，出賣人應(yīng)定期向買受人通報(bào)相關(guān)進(jìn)展。”3.場(chǎng)合：買受人打算購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)作為企業(yè)總部或長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：“為保障買受人長(zhǎng)期使用的需求，雙方約定在合同中增加一條關(guān)于出賣人保證地產(chǎn)質(zhì)量及提供必要維修服務(wù)的條款，出賣人應(yīng)在交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題提供免費(fèi)維修?！备郊斜恚?.商業(yè)地產(chǎn)土地使用