二手房抵押融資合同示例

二手房抵押融資合同示例合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________法定代表人：__________一、抵押物1.1甲方將其擁有的上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情形，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。二、融資額度及期限2.1乙方同意為甲方提供人民幣_______元的融資額度。2.2融資期限為_______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。2.3甲方應(yīng)在融資期限內(nèi)按照本合同約定的還款方式及還款金額履行還款義務(wù)。三、還款方式及利息（1）每月還款金額為人民幣_______元；（2）還款日期為每月的_______日。3.2融資利率為年化利率_______%，利息按月計(jì)算。3.3甲方未按約定日期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為日利率_______%。四、抵押物管理4.1甲方應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、拆除或改變抵押物的用途。4.2甲方應(yīng)在抵押期間按照乙方的要求提供抵押物的相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行抵押物價(jià)值評估和監(jiān)管。4.3如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他影響抵押物價(jià)值的情況，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該情況之日起3日內(nèi)通知乙方，并按照乙方要求采取必要的補(bǔ)救措施。五、抵押物處置5.1如甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務(wù)。5.2乙方處置抵押物時(shí)，甲方應(yīng)予以配合，如甲方不配合，乙方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、合同的變更與解除6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.3甲方在融資期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)提前15日書面通知乙方，并按照乙方要求支付相應(yīng)的利息。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________合同注意事項(xiàng)1.抵押物的權(quán)屬清晰：確保甲方所提供的房產(chǎn)為甲方合法擁有且無權(quán)屬爭議。2.合同主體的資格：甲方應(yīng)具有完全民事行為能力，乙方應(yīng)具備合法的融資資質(zhì)。3.融資額度的確認(rèn)：明確融資額度，確保甲方借款不超過房產(chǎn)評估價(jià)值的一定比例。4.還款期限與方式：明確還款期限、還款方式及利息計(jì)算方法，避免日后因還款產(chǎn)生糾紛。5.抵押物的維護(hù)：甲方應(yīng)保證抵押物的維護(hù)，不得擅自改變其用途或狀態(tài)。6.抵押物的處置：約定乙方在何種情況下可以處置抵押物，以及處置的具體程序。7.合同變更與解除：明確合同變更或解除的條件和程序。8.爭議解決方式：明確合同爭議的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法1.權(quán)屬爭議：如抵押物存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除合同。2.逾期還款：甲方逾期還款，應(yīng)按照合同約定的罰息利率支付罰息，乙方有權(quán)采取必要的追討措施。3.抵押物維護(hù)：如甲方未妥善維護(hù)抵押物，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，甚至提前處置抵押物。4.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.爭議解決：合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。法律名詞解釋抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。融資：指企業(yè)或個(gè)人為滿足資金需求，通過向金融機(jī)構(gòu)或其他資金提供方借入資金的行為。逾期：指債務(wù)人在約定的還款期限屆滿后仍未履行還款義務(wù)的狀態(tài)。罰息：指債務(wù)人在逾期還款時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用，用以補(bǔ)償債權(quán)人因逾期而產(chǎn)生的損失。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的用以保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。合同變更：指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人依法對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的協(xié)議，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款場合一：小企業(yè)主擴(kuò)大經(jīng)營場合描述：小企業(yè)主想要擴(kuò)大生意，但缺乏足夠的流動資金。補(bǔ)充條款：若甲方因擴(kuò)大經(jīng)營需要，在融資期限內(nèi)提出增加融資額度的合理申請，乙方應(yīng)考慮甲方經(jīng)營狀況，協(xié)商一致后可適當(dāng)增加融資額度。場合二：個(gè)人緊急醫(yī)療場合描述：甲方或其家庭成員突發(fā)重大疾病，需要大筆醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力的醫(yī)療緊急情況導(dǎo)致暫時(shí)無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)給予理解，并協(xié)商制定臨時(shí)的還款計(jì)劃。場合三：房產(chǎn)交易過程中的短期資金周轉(zhuǎn)場合描述：甲方在出售現(xiàn)有房產(chǎn)并購買新房產(chǎn)的過程中，需要短期資金來彌補(bǔ)時(shí)間差。補(bǔ)充條款：若甲方因房產(chǎn)交易過程中的資金周轉(zhuǎn)需要，提出短期延長融資期限的申請，乙方可視情況給予適當(dāng)?shù)钠谙扪娱L。合同所需附件列表1.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。3.融資用途說明：甲方提供的資金用途說明，以便乙方評估風(fēng)險(xiǎn)。4.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明每期還款金額及日期。5.抵押物評估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告。6.雙方簽字的合同原件