土地合作開發(fā)合同范本

土地合作開發(fā)合同范本

甲方（土地使用權(quán)人）：_____________________

乙方（合作開發(fā)方）：_____________________

鑒于甲方擁有位于_____________________（以下簡稱“合作土地”）的土地使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：

第一條合作內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)與乙方合作開發(fā)，乙方負責(zé)合作土地的開發(fā)建設(shè)。

1.2合作土地的具體位置、面積、用途、使用年限等信息詳見附件一《土地使用權(quán)證》。

1.3合作開發(fā)的具體項目為_____________________（以下簡稱“合作項目”），具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容詳見附件二《項目規(guī)劃書》。

第二條合作方式

2.1甲方以土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負責(zé)合作項目的建設(shè)資金投入。

2.2乙方負責(zé)合作項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等全部工作。

2.3合作項目完成后，甲乙雙方按照本合同約定的比例分配合作項目的利益。

第三條合作期限

3.1本合同合作期限自合同簽訂之日起至合作項目竣工驗收合格之日止。

3.2如因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е潞献黜椖繜o法按期完成，雙方可協(xié)商延長合作期限。

第四條投資與資金管理

4.1乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃書的要求，及時足額投入合作項目所需的建設(shè)資金。

4.2合作項目的資金使用應(yīng)設(shè)立專用賬戶，由甲乙雙方共同監(jiān)管。

4.3乙方應(yīng)定期向甲方提供合作項目的資金使用情況報告，并接受甲方的監(jiān)督和審計。

第五條利益分配

5.1合作項目完成后，甲乙雙方按照以下比例分配合作項目的利益：

甲方：______%；

乙方：______%。

5.2利益分配的具體方式和時間由雙方根據(jù)合作項目的實際情況另行協(xié)商確定。

第六條權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

6.1.1甲方應(yīng)保證其擁有的土地使用權(quán)合法有效，無權(quán)屬糾紛。

6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合作項目所需的各項行政審批手續(xù)。

6.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督合作項目的進展情況，并提出合理化建議。

6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時足額投入合作項目所需的建設(shè)資金。

6.2.2乙方應(yīng)保證合作項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

6.2.3乙方有權(quán)根據(jù)合作項目的實際情況調(diào)整項目規(guī)劃和設(shè)計方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。

第七條違約責(zé)任

7.1如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合作項目無法進行或遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

7.2如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合作項目無法進行或遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

7.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接和間接損失。

第八條不可抗力

8.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。

8.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、延期履行或采取其他補救措施。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條合同的變更和解除

10.1本合同的任何變更和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

10.2如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十一條其他

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：_______________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_________________