承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議

承包小區(qū)物業(yè)協(xié)議合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系方式]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系方式]?！冻邪^(qū)物業(yè)協(xié)議》一、引言本協(xié)議由發(fā)包方與承包方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就承包小區(qū)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、雙方當(dāng)事人1.發(fā)包方發(fā)包方為小區(qū)的所有權(quán)人或其授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)和管理，對小區(qū)物業(yè)的承包事宜具有決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.承包方承包方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)工作，按照本協(xié)議的約定履行承包義務(wù)，享有承包權(quán)利。三、物業(yè)承包范圍承包方負(fù)責(zé)承包小區(qū)的以下物業(yè)范圍：1.小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括道路、綠地、停車場、廣場等；2.小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等；3.小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等；4.小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括門禁管理、巡邏檢查、安全防范等。四、承包期限本協(xié)議的承包期限為[具體承包期限]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。五、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承包費(fèi)用按照小區(qū)的建筑面積或戶數(shù)等因素計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]。承包費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場情況和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等因素確定。2.支付時(shí)間及方式承包費(fèi)用應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付給承包方，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。承包方應(yīng)在收到承包費(fèi)用后[具體時(shí)間]內(nèi)開具發(fā)票給發(fā)包方。六、物業(yè)的維護(hù)與管理1.公共區(qū)域的維護(hù)承包方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保持公共區(qū)域的整潔、美觀和安全。如發(fā)覺公共區(qū)域存在損壞或安全隱患，承包方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或整改，并告知發(fā)包方。2.設(shè)施設(shè)備的管理承包方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。承包方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行檢查和測試。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，承包方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并告知發(fā)包方。3.環(huán)境衛(wèi)生的保持承包方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。承包方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度和保潔計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查和考核。如發(fā)覺環(huán)境衛(wèi)生存在問題，承包方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并告知發(fā)包方。4.安全管理承包方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行檢查和演練。承包方應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)的門禁管理、巡邏檢查和安全防范工作，保證小區(qū)內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)覺安全隱患或安全，承包方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并告知發(fā)包方。七、違約責(zé)任1.發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方未按照本協(xié)議的約定支付承包費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向承包方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]，承包方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求發(fā)包方承擔(dān)由此造成的損失。2.承包方的違約責(zé)任承包方未按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)維護(hù)與管理義務(wù)的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方限期整改。如承包方在限期內(nèi)未整改到位，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用，并要求承包方承擔(dān)由此造成的損失。如承包方的違約行為給發(fā)包方或業(yè)主造成重大損失的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的條款進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議；（3）承包方未按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)維護(hù)與管理義務(wù)，經(jīng)發(fā)包方催告后仍未改正的，發(fā)包方可以解除本協(xié)議；（4）承包方存在嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，發(fā)包方可以解除本協(xié)議。九、爭議解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照對方在本協(xié)議中預(yù)留的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方。3.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、停工等。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.合同生效及期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]。如雙方在協(xié)議期滿前未提出異議，則本協(xié)議自動續(xù)期[具體續(xù)期期限]。十一、附則本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（發(fā)包方蓋章）：____________________