包租協(xié)議書樣本

包租協(xié)議書樣本編號：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（承租方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其房產(chǎn)出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因個人原因需要將房產(chǎn)出租，乙方有意租賃該房產(chǎn)用于__________（具體用途）。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的安全標準，并承擔房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責任，確保乙方在使用過程中房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方使用，并確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)不得擅自收回房產(chǎn)，如遇特殊情況需要提前收回，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時間。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，如實申報租賃收入，依法納稅。

5.甲方有義務(wù)對乙方在使用過程中提出的合理意見予以考慮，并積極解決問題。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付租金，租金支付方式及期限由雙方協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)愛護使用甲方房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點搬離房產(chǎn)，不得擅自延遲搬離。

6.乙方在租賃期間，如因個人原因需要提前終止租賃，應(yīng)提前通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有收回房產(chǎn)的權(quán)利，但需提前通知乙方并給予合理搬遷時間。

2.乙方享有合理使用房產(chǎn)的權(quán)利，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

3.雙方均有權(quán)依法維護自己的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)對方違約，有權(quán)要求對方承擔違約責任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的各項義務(wù)。

2.雙方應(yīng)尊重對方，不得干擾對方正常生活和工作。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時通知對方。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決合同履行過程中產(chǎn)生的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本包租協(xié)議項下，乙方應(yīng)向甲方支付的總租金為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），該金額為租賃期間乙方應(yīng)向甲方支付的全部租金。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.租金支付：

a.每月租金：乙方應(yīng)在每月的__________日前向甲方支付當月租金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

b.預(yù)付租金：乙方可選擇預(yù)付租金，預(yù)付期限為__________個月，預(yù)付期間每月租金為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

3.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當月租金的__________%作為滯納金。

4.附加費用：除租金外，乙方應(yīng)承擔因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他合理費用，如物業(yè)管理費、水電費等，具體費用按照實際發(fā)生金額支付。

三、財務(wù)結(jié)算

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，向乙方開具合法的收款憑證。

2.乙方應(yīng)在支付租金時，注明款項的具體用途，以便甲方核對和記錄。

3.雙方應(yīng)定期對賬，確保財務(wù)記錄的準確性。

四、變更與調(diào)整

1.如遇國家政策調(diào)整、房產(chǎn)稅等相關(guān)費用變動，租金金額可按比例調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。

2.如因不可抗力等原因?qū)е伦饨鹬Ц冻霈F(xiàn)困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當調(diào)整支付期限或方式。

五、違約責任

1.若乙方未按時支付租金，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔因違約給甲方造成的其他損失。

2.若甲方未按時交付房產(chǎn)或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.若甲方在租賃期間擅自收回房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

c.若乙方未按時搬離房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付每日相當于__________元的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向以下機構(gòu)申請爭議解決：

a.訴訟：向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：向__________仲裁委員會申請仲裁。

c.調(diào)解：向__________調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.爭議解決依據(jù)：解決爭議時，應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，甲方和乙方同意將爭議提交至__________人民法院管轄。

4.爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔。

三、保密條款

雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.雙方簽署并交換本協(xié)議；

2.乙方支付首付款人民幣__________元；

3.甲方確認乙方具備租賃資格。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議到期前__________個月協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方確認后生效。

2.終止條件：

a.租賃期滿，本協(xié)議自然終止；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可終止本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

3.終止程序：協(xié)議終止時，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)，并支付截至終止日的租金及應(yīng)付款項。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更或其他與本協(xié)議相關(guān)的信息。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，并在送達后的第__________個工作日視為有效送達。

五、不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減輕損失。

六、法律適用與管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自簽訂之日起至協(xié)議終止時止，對雙方具有法律約束力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房產(chǎn)租賃許可證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納證明復(fù)印件。

二、租賃物品清單

1.房產(chǎn)內(nèi)家具、電器等租賃物品清單；

2.各項租賃物品的品牌、型號、數(shù)量及新舊程度描述。

三、租賃合同簽訂當日房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

四、維修保養(yǎng)責任劃分說明

五、租賃期限起始日及終止日相關(guān)證明文件

1.租賃期限起始日房產(chǎn)交接證明；

2.租賃期限終止日房產(chǎn)歸還證明。

六、租賃雙方身份證復(fù)印件

七、租賃合同簽訂當日租賃雙方簽字確認的協(xié)議書副本

八、租賃雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他協(xié)議、補充協(xié)議等書面文件

九、租賃雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用收據(jù)、發(fā)票等憑證

十、租賃雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他輔助材料，如租賃房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹、