南方售賣(mài)別墅合同范本

南方售賣(mài)別墅合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)交易的公司，名為“南方別墅交易有限公司”，地址位于中國(guó)廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路16號(hào)富力盈凱廣場(chǎng)38樓，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張華，聯(lián)系電話為+86-20-89230000，郵箱為nanshangulou@163.com。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有限公司，名為“華夏別墅開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路1號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話為+86-10-85558888，郵箱為hxnanshan@163.com。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方鑒于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)于彼此信譽(yù)的認(rèn)可，甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于廣州市白云區(qū)某別墅區(qū)的別墅一棟，乙方愿意出售該別墅。雙方為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對(duì)于別墅交易市場(chǎng)的了解和對(duì)于彼此信譽(yù)的信任。甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在別墅交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。同時(shí)，本合同也為甲乙雙方提供了處理交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題的依據(jù)。

在本合同的履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，共同確保交易的順利完成。同時(shí)，甲乙雙方也應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。

本合同的簽訂對(duì)于甲乙雙方都具有重要的意義。對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)，本合同是購(gòu)買(mǎi)別墅的法律依據(jù)，明確了甲方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)；對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)，本合同是出售別墅的法律依據(jù)，明確了乙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。因此，甲乙雙方都應(yīng)認(rèn)真履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在別墅交易過(guò)程中的權(quán)益得到保障，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括別墅的買(mǎi)賣(mài)、付款、交付、過(guò)戶(hù)等各項(xiàng)事宜。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.別墅：指位于廣州市白云區(qū)某別墅區(qū)，建筑面積為XX平方米，別墅號(hào)為XX的別墅。

2.成交價(jià)：指甲方購(gòu)買(mǎi)別墅所支付的金額，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等。

3.交付日期：指乙方按照本合同約定，將別墅交付給甲方的日期。

4.過(guò)戶(hù)：指將別墅的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)別墅，并支付成交價(jià)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定交付別墅和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定履行付款義務(wù)。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

5.甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付成交價(jià)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定交付別墅和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)對(duì)別墅的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ＷC別墅不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問(wèn)題。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

5.乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其他義務(wù)。

合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

別墅的成交價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣XX萬(wàn)元整），甲方應(yīng)按照以下方式支付：

1.簽約當(dāng)天，甲方支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金，定金支付后不得退還。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的成交價(jià)。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方協(xié)商一致的支付方式。

4.甲方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。雙方應(yīng)按照本合同的約定，在有效期內(nèi)完成別墅的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1.乙方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，將別墅交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成別墅的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)履行完畢的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)的5%。

2.甲方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定時(shí)間交付別墅或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

4.雙方因違反本合同而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失的大小確定。

5.本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。

6.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或未完全履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或支付相應(yīng)的違約金。

7.本合同違約責(zé)任的具體事宜，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或變得不切實(shí)際，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本合同或延期履行。

5.受不可抗力影響的一方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任，但需提供相關(guān)證明文件并經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)。

6.本合同中的不可抗力條款不影響雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)承擔(dān)的其他合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

3.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段，除非法律有明確規(guī)定或雙方另有約定。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院有相反的裁決，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，除非法律或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。

7.本合同中的爭(zhēng)議解決條款不影響雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的其他合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)電子郵件或快遞方式相互發(fā)送通知，以確保通知的及時(shí)性和有效性。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

3.終止條件：除非本合同另有規(guī)定，雙方同意在本合同有效期內(nèi)不得單方面終止合同。

4.繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕竞贤臋?quán)利和義務(wù)不可繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方書(shū)面同意。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

6.合同語(yǔ)言：本合同的原文為中文，如發(fā)生翻譯或解釋爭(zhēng)議，以中文版本為準(zhǔn)。

7.本合同的組成部分：本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。

第十條附