茂名市2008-2016年土地增值稅工程造價核定扣除標準

1、附件,茂名市2008-2016年土地增值稅工程造價核定扣除標準,分類,模塊選擇,造價指標（元/）,備 注,2008,2009,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,樓宇建筑工程,基礎工程,天然基礎,83 ,83 ,89 ,92 ,92 ,96 ,98 ,98 ,99 ,按總建筑面積計（若含兩種以上類型樁，可按相應樁基底面積比例進行分攤）。,樁基礎,預制樁,94 ,94 ,101 ,105 ,105 ,110 ,111 ,111 ,113 ,旋挖樁,115 ,115 ,123 ,128 ,128 ,134 ,136 ,136 ,138 ,鉆（沖）孔樁,155 ,1

2、55 ,166 ,172 ,172 ,180 ,182 ,182 ,186 ,地下室工程,共1層,1974 ,1974 ,2109 ,2195 ,2197 ,2290 ,2322 ,2322 ,2369 ,1、按地下室建筑面積計算；2、含土方開挖、基坑支護，土建、給排水、照明、消防、弱電、 通風，簡單裝修等。,共2層,1937 ,1937 ,2069 ,2153 ,2156 ,2247 ,2279 ,2279 ,2324 ,共3層,2095 ,2095 ,2238 ,2329 ,2332 ,2430 ,2465 ,2465 ,2514 ,人防工程+,898 ,898 ,960 ,999 ,10

3、00 ,1042 ,1057 ,1057 ,1078 ,1、按地下室人防建筑面積計；2、+表示除地下室通用指標外，人防部分增加的單方造價。,地上建筑工程,別墅,獨棟,1445 ,1445 ,1543 ,1606 ,1608 ,1676 ,1699 ,1699 ,1733 ,1、公共設施配套用房包括幼兒園、居委（派出所）用房、物業(yè)用房、垃圾站、廁所等；2、住宅塔樓一、二層為商鋪，該部分參考“商業(yè)裙樓”造價指標；3、按各模塊相應建筑面積計，塔樓下面有裙樓的，應扣除裙樓建筑面積；4、除公共設施配套用房按滿足基本使用標準計外，其余按毛坯交樓標準計，外立面、屋面保溫隔熱裝飾；公共部位（大堂、電梯前室、樓

4、梯間）裝修；戶內毛坯：墻面、地面、天面砂漿抹平，門（入戶、防火、其他），鋁合金門窗、護欄，配電箱、弱電箱（網絡、電訊、有線電視）、智能化、消防、給水入口和排水出口等；5、不含電梯；6、層高按3m計。,聯排,1628 ,1628 ,1740 ,1811 ,1812 ,1889 ,1916 ,1916 ,1954 ,公共設施配套用房,1573 ,1573 ,1680 ,1749 ,1751 ,1825 ,1851 ,1851 ,1888 ,商業(yè)裙樓,1406 ,1406 ,1501 ,1563 ,1564 ,1630 ,1654 ,1654 ,1687 ,住宅塔樓,7層,1174 ,1174 ,1

5、254 ,1305 ,1306 ,1361 ,1381 ,1381 ,1408 ,8-18層,1232 ,1232 ,1316 ,1369 ,1371 ,1429 ,1449 ,1449 ,1478 ,19-25層,1266 ,1266 ,1352 ,1407 ,1408 ,1468 ,1489 ,1489 ,1519 ,26層以上（100米以下）,1384 ,1384 ,1478 ,1539 ,1540 ,1605 ,1628 ,1628 ,1661 ,100米以上,1483 ,1483 ,1584 ,1648 ,1650 ,1720 ,1744 ,1744 ,1779 ,商業(yè)塔樓,7層,1

6、488 ,1488 ,1589 ,1654 ,1656 ,1726 ,1750 ,1750 ,1785 ,1、按模塊相應建筑面積計，下面有裙樓的，應扣除裙樓面積；2、按毛坯交樓標準計，外立面、屋面保溫隔熱裝飾；公共部位（大堂、電梯前室、樓梯間）裝修；戶內毛坯：墻面、地面、天面砂漿抹平，門（入戶、防火、其他），鋁合金門窗、護欄，配電箱、弱電箱（網絡、電訊、有線電視）、智能化、消防、給水入口和排水出口等；3、不含電梯、中央空調設備；4、首層層按高5.5m，標準層4m計。,8-18層,1284 ,1284 ,1371 ,1427 ,1429 ,1489 ,1510 ,1510 ,1540 ,19-2

7、5層,1332 ,1332 ,1423 ,1481 ,1482 ,1545 ,1567 ,1567 ,1598 ,26層以上（100米以下）,1387 ,1387 ,1482 ,1542 ,1544 ,1609 ,1632 ,1632 ,1665 ,100米以上,1486 ,1486 ,1587 ,1652 ,1654 ,1724 ,1748 ,1748 ,1783 ,特殊裝飾工程,戶內裝修,854 ,854 ,912 ,949 ,950 ,990 ,1004 ,1004 ,1024 ,1、裝飾 客廳：地面800*800拋光磚、簡單吊頂、刷乳膠漆和踢腳線；房間：地面復合木地板、頂角線、踢腳線、

8、刷乳膠漆和木門；廚房：鋁扣板吊頂、吊柜和廚柜（含抽油煙機、消毒柜、燃氣灶、洗菜盆和水龍頭等）、墻身磚、300*300防滑地磚；衛(wèi)生間：鋁扣板吊頂、墻身磚、300*300防滑地磚、冼手間吊地柜（含冼手臺盆、水龍頭）、淋浴間，坐便器等。2、安裝 配電箱和弱電箱及其全屋布線、開關插座、燈具，給水管安裝等；3、按裝修面積計算。,高檔外立面,干掛石材+,358 ,358 ,382 ,398 ,398 ,415 ,421 ,421 ,430 ,1、干掛石材和玻璃幕墻均按其外立面面積計；2、+表示采用掛石、玻璃外幕墻而額外增加的造價指標。,玻璃幕墻+,612 ,612 ,653 ,680 ,681 ,709

9、 ,720 ,720 ,734 ,室外工程,室外配套工程,室外小區(qū)道路（含排水管）,274 ,274 ,293 ,305 ,305 ,318 ,323 ,323 ,329 ,1、按各模塊占地面積計，不包園建工程、高低壓配電、燃氣工程；2、園林綠化包括綠地整理、各類喬木、灌木、露地花卉、草皮等植物的種植及保養(yǎng)，保養(yǎng)期3個月。園林綠化造價指標按綠化面積10000測算，其中：喬木種植435棵，造價占比為40%；灌木種植765棵，造價占比20%；色帶及花卉種植面積約占總綠化面積的55%，造價占比20%；草皮種植面積約占總綠化面積的45%，造價占比10%；綠地整理造價占比10%；3、室外泳池含設備，按設

10、計儲水體積計；4、球場為籃球場、羽毛球場。,園林綠化,96 ,96 ,103 ,107 ,107 ,112 ,113 ,113 ,115 ,球場,324 ,324 ,346 ,360 ,361 ,376 ,381 ,381 ,389 ,室外泳池(元/m),1138 ,1138 ,1216 ,1265 ,1266 ,1320 ,1339 ,1339 ,1365 ,其他工程,擋土墻（元/ m）,砌石,432 ,432 ,461 ,480 ,481 ,501 ,508 ,508 ,518 ,1、按實體體積計。,鋼筋混凝土,1360 ,1360 ,1453 ,1512 ,1514 ,1578 ,1600 ,1600 ,1632 ,三通一平土方工程（元/ m）,16 ,16 ,17 ,18 ,18 ,18 ,19 ,19 ,