合租房的風(fēng)險(xiǎn)投資

合租房的風(fēng)險(xiǎn)投資編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出租；乙方有意承租上述房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物基本情況：甲方將位于__________的房屋出租給乙方使用，房屋面積__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。

二、租賃期限：本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式：本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方租金__________元/月，租金支付方式為__________。

四、押金：乙方在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元，租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還押金。

五、合同目的及背景：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)投資的目的。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)要求，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，并保證在租賃期間房屋處于可使用狀態(tài)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證明，并保證其對(duì)該房屋擁有完整的出租權(quán)。

3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或進(jìn)行任何形式的其他處置。

4.甲方有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和修繕，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

5.甲方應(yīng)按約定時(shí)間收取租金，不得擅自提高租金。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃合同登記備案手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按約定的期限支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響房屋安全的改動(dòng)。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持房屋的清潔和衛(wèi)生，確保居住環(huán)境整潔。

5.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方書面同意。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀，并返還給甲方。

7.乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方組織的房屋維護(hù)和修繕工作。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按約定支付租金。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同條款，維護(hù)房屋的安全和整潔。

3.乙方享有使用租賃房屋的權(quán)利，但需遵守合同約定的使用范圍和方式。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的安全和正常使用，以及提供必要的維修服務(wù)。

2.乙方有義務(wù)按約定支付租金，并合理使用租賃房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃合同的租金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、租金支付方式

1.乙方應(yīng)于每月__________日前支付下一個(gè)月的租金，租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.乙方首次支付租金及押金時(shí)，應(yīng)一次性支付人民幣_(tái)_________元（含第一個(gè)月的租金__________元及押金__________元）。

三、押金退還

1.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方搬離房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收無損壞后，十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金人民幣_(tái)_________元。

2.如乙方在租賃期間造成房屋損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額進(jìn)行修復(fù)，剩余部分退還乙方。

四、額外費(fèi)用

1.在租賃期間，因房屋維修、公共事業(yè)費(fèi)（如水、電、燃?xì)獾龋┊a(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由甲方承擔(dān)。

2.乙方因使用房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.若甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。

六、支付條件

1.乙方支付租金前，應(yīng)確認(rèn)房屋狀態(tài)良好，無影響居住的損壞。

2.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定提供房屋、提高租金、損壞房屋等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失及支付違約金。

2.若乙方違約，包括但不限于拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失及解除合同。

3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期支付一天，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于逾期金額的__________%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。

3.如雙方均不同意仲裁或仲裁委員會(huì)無法受理，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商、調(diào)解或仲裁無法解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。

五、合同解除

1.如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在下列情況下，甲方有權(quán)解除合同：

a.乙方拖欠租金超過__________日；

b.乙方擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他違法活動(dòng)；

c.乙方損壞房屋，經(jīng)修復(fù)仍無法恢復(fù)原狀。

3.在下列情況下，乙方有權(quán)解除合同：

a.甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋；

b.甲方擅自提高租金；

c.甲方存在其他違約行為。

六、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自郵寄之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。如通過快遞或郵政服務(wù)發(fā)送，則以實(shí)際送達(dá)日為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止條款

1.本合同在以下情況下終止：

a.租賃期滿，乙方搬離房屋；

b.雙方協(xié)商一致，書面解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。

五、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋；

b.乙方拖欠租金超過合同約定的期限；

c.乙方擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他違法活動(dòng)；

d.甲方擅自提高租金；

e.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。

六、合同解除后的責(zé)任

1.合同解除后，因解除合同而造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)。

2.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并恢復(fù)房屋原狀。

七、合同爭(zhēng)議的解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟，具體見“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款。

2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋找解決爭(zhēng)議的最佳方案。

八、通知

1.本合同的任何通知、聲明或要求，應(yīng)按照合同約定的方式發(fā)送至對(duì)方的指定地址。

2.通知的送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)或發(fā)出后__________個(gè)工作日為準(zhǔn)。

九、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋情況說明書，詳細(xì)描述房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋使用規(guī)則，包括房屋的使用范圍、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、禁止行為等內(nèi)容。

3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃保證金收據(jù)，證明乙方已支付房屋租賃保證金。

4.房屋租賃合同附件四：房屋鑰匙清單，記錄甲方提供的所有鑰匙及其對(duì)應(yīng)的房間。

5.房屋租賃合同附件五：房屋現(xiàn)狀照片，記錄房屋在租賃開始時(shí)的實(shí)際狀況。

6.房屋租賃合同附件六：房屋維修及更換物品清單，包括租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)用、更換物品及其費(fèi)用證明。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃合同登記備案證明，證明雙方已辦理租賃合同登記備案手續(xù)。

8.房屋租賃合同附件八：相關(guān)法律法規(guī)文件，