《浙江省土地登記辦法實(shí)施細(xì)則》

《浙江省土地登記辦法實(shí)施細(xì)則》為了貫徹實(shí)施《物權(quán)法》和《土地登記》，規(guī)范土地登記行為，制定了《浙江省土地登記辦法實(shí)施》，下面是詳細(xì)內(nèi)容?！墩憬⊥恋氐怯涋k法實(shí)施細(xì)則》第一章總則第一條為了貫徹實(shí)施《物權(quán)法》和《土地登記辦法》，規(guī)范土地登記行為，維護(hù)土地交易安全，保護(hù)土地權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我省土地登記工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條土地登記類型包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記以及更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封(預(yù)查封)登記和補(bǔ)(換)證登記等。登記的土地權(quán)利包括國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及其他依法設(shè)立的土地權(quán)利。第三條土地登記實(shí)行屬地登記原則?？h級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門作為土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)設(shè)立、變更、注銷登記和更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記應(yīng)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)登記。土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法設(shè)立的土地權(quán)利的登記由縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門批準(zhǔn)登記。第四條土地權(quán)利的設(shè)立、變更和消滅，由當(dāng)事人向土地所在地土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域使用土地的，應(yīng)當(dāng)向土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府土地登記機(jī)構(gòu)分別申請(qǐng)土地登記。特殊情況下可由所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府土地登記機(jī)構(gòu)的共同上級(jí)指定機(jī)構(gòu)辦理。土地登記的前提是權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。第五條下列情形的土地登記，可不經(jīng)申請(qǐng)由土地登記機(jī)構(gòu)直接予以辦理：(一)因區(qū)域地址整體變更引起土地坐落或宗地號(hào)等變更的登記;(二)依職權(quán)可以進(jìn)行的注銷登記;(三)依職權(quán)可以進(jìn)行的更正登記;(四)預(yù)告登記和異議登記失效、查封登記、查封期限屆滿或法院解除查封的登記;(五)其他可以依法直接予以登記的情形。第六條土地登記以宗地為基本單元。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。宗地按其所處層面可分為地表宗、地下宗和地上宗。宗地以土地有償使用或者土地使用權(quán)劃撥書(宗地平面界址圖和豎向界限圖)、用地批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料為依據(jù)并結(jié)合實(shí)際用地情況劃定。兩個(gè)以上土地權(quán)利人共同擁有一宗土地的所有權(quán)或使用權(quán)的，為共有宗地，包括按份共有和共同共有。第二章土地登記程序第七條土地登記的一般程序?yàn)椋?一)申請(qǐng);(二)受理;(三)審核批準(zhǔn);(四)注冊(cè)登記;(五)核發(fā)、變更或注銷土地權(quán)利證書。必要時(shí)，土地登記機(jī)構(gòu)可以就有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地查看和。第八條土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是土地權(quán)利合法來源證明中記載的土地權(quán)利人或者土地權(quán)利合法變動(dòng)的當(dāng)事人。按份共有的，各土地權(quán)利人可以就擁有的相應(yīng)份額分別申請(qǐng)土地登記。共同共有的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)土地登記。共同共有的土地因部分共有人下落不明無法申請(qǐng)登記的，應(yīng)通過人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定土地權(quán)利的繼承人或代理人后，由繼承人或代理人與其他共有人共同申請(qǐng)登記。第九條未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分被監(jiān)護(hù)人土地權(quán)利申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。第十條集體土地所有權(quán)分別由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)、村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記。第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供以下申請(qǐng)材料：(一)土地登記;(二)申請(qǐng)人的合法有效的身份證明(自然人的身份證明，法人和法定代表人資格證明及身份證明等);(三)土地權(quán)屬來源證明;(四)地籍調(diào)查表、宗地圖及界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料;(五)有地上建筑物和其他附著物的，應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)屬證明或依據(jù);(六)法律法規(guī)的完稅或者減免稅憑證;(七)法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他證明材料。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)、單位或相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或姓名。如提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。申請(qǐng)人提供的登記材料中如有港、澳、臺(tái)和外國的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。第十二條申請(qǐng)集體土地所有權(quán)登記，應(yīng)提供相鄰雙方簽字確認(rèn)的權(quán)屬界線范圍以及下列土地權(quán)屬來源證明材料：(1)土地改革時(shí)分給農(nóng)民的證明材料(土地房產(chǎn)所有證等);(2)實(shí)施1962年《農(nóng)村人民公社工作修正草案》(六十條)時(shí)確定為集體所有的證明材料;(3)其他可依法確定為農(nóng)民集體所有的相關(guān)證明材料。因歷史等原因無法提交土地權(quán)源依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源和權(quán)屬演變的書面以及具結(jié)保證書，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村兩級(jí)蓋章確認(rèn)。第十三條申請(qǐng)土地登記，可以委托經(jīng)注冊(cè)的土地調(diào)查登記代理機(jī)構(gòu)。委托代理人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理雙方當(dāng)事人的身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)土地登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。地籍調(diào)查可委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行，調(diào)查成果應(yīng)符合地籍調(diào)查規(guī)范和數(shù)據(jù)建庫要求。第十四條涉及多方當(dāng)事人的土地登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)。下列情形的土地登記，可由土地權(quán)利人單方申請(qǐng);(一)土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)總登記和初始登記;(二)因繼承或受遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記;(三)依據(jù)行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等生效取得土地權(quán)利的登記。(四)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、房改房等單套房屋交付過戶的土地變更登記;(五)名稱、地址、用途或其他土地登記內(nèi)容變更和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的變更登記;(六)更正登記、異議登記;(七)土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或換發(fā);(八)其他依照法律規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形。第十五條土地權(quán)利人死亡的，辦理土地變更登記時(shí)，需提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的有關(guān)遺產(chǎn)繼承證明等材料。原土地權(quán)利人在申請(qǐng)土地登記前死亡的，其合法的繼承人申請(qǐng)土地登記時(shí)應(yīng)提交土地權(quán)利合法來源證明、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的有關(guān)遺產(chǎn)繼承證明等材料。第十六條對(duì)當(dāng)事人提供的土地登記申請(qǐng)材料，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以查驗(yàn)，并根據(jù)需要就有關(guān)登記事項(xiàng)以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。需要詢問的應(yīng)做好詢問記錄。詢問記錄表應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。委托代理人申請(qǐng)土地登記時(shí)，詢問記錄表由代理人簽字確認(rèn)。第十七條申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。申請(qǐng)登記材料存在錯(cuò)誤，可以當(dāng)場更正的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場更正。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)予以受理，并出具書面憑證。在土地登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于土地登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回土地登記申請(qǐng)。第十八條土地登記機(jī)構(gòu)受理土地登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行權(quán)屬審核。必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看和公告。土地登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看的，應(yīng)當(dāng)制作查看記錄。第十九條辦理下列土地登記的，應(yīng)及時(shí)在土地登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站、本行政區(qū)域范圍內(nèi)公開發(fā)行的報(bào)紙或縣級(jí)以上人民政府指定的固定場所上予以公告：(一)土地總登記;(二)集體土地所有權(quán)初始登記;(三)依職權(quán)進(jìn)行的土地注銷登記;(四)更正登記;(五)補(bǔ)證登記;(六)土地登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要公告的其他登記。公告期限為15天。申請(qǐng)人和其他利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容有異議的，應(yīng)在公告期限內(nèi)向土地登記機(jī)構(gòu)提出復(fù)查申請(qǐng)，提交復(fù)查申請(qǐng)書和有關(guān)證明材料。土地登記機(jī)構(gòu)收到復(fù)查申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果書面復(fù)查申請(qǐng)人。復(fù)查申請(qǐng)人以相同的事實(shí)和理由重復(fù)申請(qǐng)復(fù)查的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。第二十條經(jīng)審核符合土地登記要求，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)辦理注冊(cè)登記，核發(fā)、變更或注銷土地權(quán)利證書。需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)經(jīng)同級(jí)人民政府核準(zhǔn)后，辦理注冊(cè)登記。異議登記、預(yù)告登記、注銷登記記載于土地登記簿后，申請(qǐng)人要求出具書面憑證的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書面憑證。第二十一條對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。對(duì)共同共有的，在土地證書“權(quán)利人”欄應(yīng)填寫全部共有權(quán)人(或用等表示，并備注說明)，在記事欄中注明“共同共有”和“持證人名稱”。第二十二條依法辦理土地變更登記、注銷登記或更正登記等，原土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回而無法收回的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)公告廢止，并在土地登記簿上注明。第二十三條經(jīng)審查，有下列情形之一的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法作出不予登記的決定，說明理由及依據(jù)，并告知申請(qǐng)人享有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。(一)土地權(quán)屬有爭議的;(二)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;(三)未按合同約定繳納全部土地有償使用費(fèi)的;(四)未能提供法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證的;(五)不能提供合法有效的土地權(quán)屬來源證明、身份證明、其他申請(qǐng)材料的或申請(qǐng)登記的證明文件、調(diào)查資料與實(shí)地查看情況不一致的;(六)土地權(quán)利已被依法征收、沒收或收回，原權(quán)利人提出土地權(quán)利初始、變更登記申請(qǐng)的;(七)其他依法不符合土地登記條件的。第二十四條土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一建立土地登記簿。土地登記簿以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列。第二十五條土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。其中土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法設(shè)立的土地權(quán)利的登記，名稱、地址變更登記，注銷登記等應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)辦結(jié)。特殊情況需要延期的，經(jīng)土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。但需要公告的，公告期限除外。第三章土地登記類型第二十六條依法以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件、國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)初始登記。新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。依法以出讓、租賃等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持國有土地使用權(quán)有償使用合同和有償使用費(fèi)繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓(租賃)等國有土地使用權(quán)初始登記。原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為出讓、租賃或作價(jià)出資、授權(quán)經(jīng)營的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓(租賃)合同和土地出讓價(jià)款(租金)、有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，或作價(jià)出資、授權(quán)經(jīng)營等批準(zhǔn)文件以及原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)相應(yīng)類型國有土地使用權(quán)初始登記。第二十七條依法納入政府儲(chǔ)備的土地需要登記的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可持批準(zhǔn)的儲(chǔ)備項(xiàng)目實(shí)施方案、有關(guān)批準(zhǔn)文件等權(quán)源證明材料申請(qǐng)國有土地使用權(quán)初始登記。供應(yīng)已登記發(fā)證的儲(chǔ)備土地前，應(yīng)依法辦理注銷登記，收回土地證書;設(shè)有土地抵押權(quán)的，應(yīng)先行解除，并依法辦理土地抵押權(quán)注銷登記。已登記發(fā)證的儲(chǔ)備土地屬于政府未供應(yīng)土地，不能計(jì)入供地率考核時(shí)的已供土地。第二十八條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。依法使用農(nóng)民集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人可持農(nóng)用地使用合同等，申請(qǐng)集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記。第二十九條依法批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)的，在房屋竣工后由戶主為代表持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件或其他合法權(quán)屬證明等材料，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)初始登記。第三十條經(jīng)依法批準(zhǔn)明確以地下或地上土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)事人可持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件或國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)地下或地上建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。審批文件明確地下連同地表土地使用權(quán)開發(fā)使用的，將地下空間連同地表作為一個(gè)整體確定地表建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行登記。第三十一條以合法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料等，申請(qǐng)土地抵押權(quán)登記。以土地使用權(quán)進(jìn)行反擔(dān)保的，申請(qǐng)辦理土地抵押權(quán)登記還應(yīng)當(dāng)提供反擔(dān)保合同等材料。土地使用權(quán)抵押按規(guī)定需經(jīng)批準(zhǔn)或集體土地所有權(quán)人同意的，應(yīng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或該集體土地所有者同意抵押的證明和同意按國家有關(guān)規(guī)定征收的證明。同一宗地設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記。第三十二條以土地使用權(quán)設(shè)定最高額抵押的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持“最高額抵押合同”和“一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同”或包含上述兩份合同內(nèi)容的一份合同文本申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記。辦理土地使用權(quán)最高額抵押權(quán)登記的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、最高額抵押的期間等內(nèi)容記載于土地登記簿。第三十三條如在同一宗地上設(shè)有多個(gè)抵押權(quán)，因某個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限等發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)順位在后的抵押權(quán)人同意變更和對(duì)抵押順位重新約定的書面文件。第三十四條在已經(jīng)登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)上設(shè)立地役權(quán)和依法設(shè)立其他土地權(quán)利的，雙方當(dāng)事人可持土地權(quán)利證書、有關(guān)合同等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)地役權(quán)和其他土地權(quán)利初始登記。第三十五條依法登記的土地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人應(yīng)持原土地權(quán)利證書和土地權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。(一)因轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與、繼承或者受遺贈(zèng)等引起土地使用權(quán)變更的;(二)因土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)投入到新的企業(yè)引起土地使用權(quán)變更的;(三)因合并、分立、企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因引起土地使用權(quán)變更的;(四)因企業(yè)重組、改制、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等引起土地使用權(quán)變更的;(五)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)變更的;(六)因依法收購國有土地使用權(quán)引起土地使用權(quán)變更的;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其中：涉及劃撥土地使用權(quán)或分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證明或依據(jù);涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料;涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移和受讓人符合轉(zhuǎn)移條件的證明或經(jīng)公證的繼承房屋的證明材料;抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件、抵押登記證明書等材料。第三十六條因行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等生效法律文書引起土地使用權(quán)變更的，由法律文書確定的土地權(quán)利人持生效的法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知書和原土地權(quán)利證書等申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。原土地權(quán)利證書無法收回的`，可根據(jù)第二十二條執(zhí)行。第三十七條因依法收回部分土地使用權(quán)引起土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和收回土地使用權(quán)相關(guān)證明文件等申請(qǐng)剩余部分土地使用權(quán)變更登記。因集體土地部分依法被國家征收或經(jīng)依法批準(zhǔn)土地置換、調(diào)整等引起土地所有權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和依法被征收或土地準(zhǔn)予置換、調(diào)整的相關(guān)證明材料等，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記。第三十八條土地用途經(jīng)依法批準(zhǔn)發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和有關(guān)批準(zhǔn)文件等，申請(qǐng)土地用途變更登記。土地用途變更需要重新簽訂土地出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。第三十九條土地權(quán)利人名稱(或姓名)、地址(住所)發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和名稱(或姓名)、地址依法變更的證明材料等，申請(qǐng)名稱、地址變更登記。第四十條建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和已通過建設(shè)項(xiàng)目土地驗(yàn)收的證明材料等，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目(包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等)竣工后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收證明材料以及有合法依據(jù)的每套房屋的建筑面積等，以宗地內(nèi)房屋基本單元為單位申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。因土地使用條件等其他登記內(nèi)容發(fā)生變更或宗地分割、合并的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和有關(guān)批準(zhǔn)文件等，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。第四十一條因地上建筑物、構(gòu)筑物依法批準(zhǔn)重建、改建、擴(kuò)建引起已登記的內(nèi)容發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在重建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目竣工后，持原土地權(quán)利證書和有關(guān)重新辦理的規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件及土地驗(yàn)收證明等，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。第四十二條土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法設(shè)立的土地權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更，申請(qǐng)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供原土地權(quán)利證書和有關(guān)變更協(xié)議及相關(guān)證明材料。第四十三條因依法收回土地使用權(quán)、依法征收農(nóng)民集體土地或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未申請(qǐng)辦理注銷登記的，土地登記機(jī)構(gòu)可直接予以辦理注銷登記。因下列情形致使土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利消滅之日起15日內(nèi)持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷登記。當(dāng)事人未按規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，土地登記機(jī)構(gòu)可責(zé)令當(dāng)事人在15日內(nèi)辦理;逾期不辦理的，進(jìn)行注銷公告，公告期滿后可依法辦理注銷登記。(一)因自然災(zāi)害造成土地權(quán)利消滅的;(二)非住宅國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，應(yīng)申請(qǐng)續(xù)期而未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)已登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他土地權(quán)利終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形。土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿或土地抵押權(quán)已終止的外，土地登記機(jī)構(gòu)不得直接注銷土地使用權(quán)抵押登記。第四十四條土地登記后，土地登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤或有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人在15日內(nèi)持原土地權(quán)利證書申請(qǐng)更正登記;當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)辦理的，土地登記機(jī)構(gòu)可啟動(dòng)更正登記程序，報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，更正土地登記簿記載的錯(cuò)誤事項(xiàng)或更正(撤銷)已核準(zhǔn)的登記。(一)當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;(二)依據(jù)已發(fā)生法律效力的文書，認(rèn)定當(dāng)事人對(duì)土地不擁有合法權(quán)利的;(三)因登記機(jī)構(gòu)工作人員疏忽造成登記不當(dāng)?shù)?(四)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有充分的證據(jù)證明確實(shí)需要更正的;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)更正登記的情形。第四十五條土地登記權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持原土地權(quán)利證書和證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)材料等，申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持證明登記確有錯(cuò)誤的相關(guān)材料等，申請(qǐng)更正登記。第四十六條利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，登記權(quán)利人同意更正的，土地登記機(jī)構(gòu)審查認(rèn)為更正依據(jù)充分的，可依法辦理更正登記;登記權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，人民法院予以受理的，應(yīng)將起訴文書和受理證明材料等提交土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定抵押權(quán)等。第四十七條有下列情形之一的，異議登記申請(qǐng)人或者土地登記權(quán)利人可以持相關(guān)材料申請(qǐng)注銷異議登記：(一)異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)未起訴或未向登記機(jī)構(gòu)提供起訴證明材料的;(二)人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的;(三)人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的;(四)人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求作出判決、裁定的法律文書已生效的。異議登記失效后，異議登記申請(qǐng)人或者土地登記權(quán)利人未按要求申請(qǐng)注銷異議登記的，土地登記機(jī)構(gòu)可直接注銷異議登記。異議登記注銷或失效后，原異議登記申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次提出異議登記申請(qǐng)的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。第四十八條當(dāng)事人依法簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定將來某一時(shí)間獲得相應(yīng)土地使用權(quán)的，可以按照約定持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地使用權(quán)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第四十九條人民法院依法查封或預(yù)查封土地權(quán)利的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已發(fā)生法律效力的文書，以及協(xié)助執(zhí)行通知書、有效證件等，辦理查封登記。兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封或預(yù)查封的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封或預(yù)查封登記手續(xù)，對(duì)后送達(dá)的人民法院辦理輪候查封登記。第五十條在處置查封土地時(shí)，查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)全部處理的，排序在后的輪候查封自動(dòng)失效;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)部分處理的，對(duì)剩余部分，排序在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。已依法辦理查封登記的，當(dāng)事