【物聯(lián)云倉(cāng)】2024年12月倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告

2024年12月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告聊斯云倉(cāng)聊斯云倉(cāng)·在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布77期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)41個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。2024年12月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)整體概況100,352.9萬m2全國(guó)倉(cāng)庫(kù)總面積100,352.9萬m2全國(guó)倉(cāng)庫(kù)總面積增加51783.0萬m2T106.62%54,898.0萬m2可租面積增加45030.2萬m2T456.33%1,722.0萬m21,722.0萬m2在建面積倉(cāng)庫(kù)園區(qū)增加30318個(gè)304.52%卵斯云倉(cāng)●通用倉(cāng)庫(kù)：亦稱"普通倉(cāng)庫(kù)",指除冷藏冷凍物品、危險(xiǎn)化學(xué)品等具有特殊要求的物品外，能夠滿足一般儲(chǔ)存要求的倉(cāng)庫(kù)?！褡饨穑褐甘袌?chǎng)價(jià)格，包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等?！駭?shù)據(jù)來源：本報(bào)告所有數(shù)據(jù)來源于物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)、國(guó)家及各地統(tǒng)計(jì)局等網(wǎng)站公開資料。●物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)：采用業(yè)主上傳、線上審核、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)的方式，由遍布全國(guó)的城市經(jīng)理把控質(zhì)量，經(jīng)嚴(yán)格的內(nèi)部審查，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、可靠性?？诒緢?bào)告中租金和空置率的計(jì)算，以證照齊全、市場(chǎng)化的通用倉(cāng)庫(kù)為對(duì)象，不包括不合規(guī)倉(cāng)庫(kù)、廠房倉(cāng)庫(kù)、"二房東"倉(cāng)庫(kù)?？谖闹械馁Y料及數(shù)據(jù)，因數(shù)據(jù)來源和口徑不同，可能存在一定的滯后性與局限性，分析結(jié)果以反映發(fā)展趨勢(shì)為主，僅供參考。01通用倉(cāng)儲(chǔ)需求情況02通用倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)情況目錄03倉(cāng)儲(chǔ)用地交易情況04通用倉(cāng)儲(chǔ)租金與空置率分析物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制⑥2024.1250ycInc.小面積需求較多，東部地區(qū)為需求主力區(qū)為需求主力·按倉(cāng)庫(kù)規(guī)模劃分，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中1,000m2以下倉(cāng)庫(kù)租賃需求占比最大，為33.33%,本月大面積需求占比有所提升，1萬m2以上占比19.30%。·按需求功能劃分，倉(cāng)庫(kù)租賃需求占比最大，為75.44%?！ぐ捶植嫉貐^(qū)劃分，東部地區(qū)需求占比最大，為63.16%,東北地區(qū)則暫無收錄到租賃需求。2024年12月全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求條數(shù)占比2024年12月全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求區(qū)域分布通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)為145.5萬m2嘉興、合肥、無錫排名前三2.供應(yīng)情況：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)為145.5萬m2,嘉興、合肥、無錫排名前三據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，12月41個(gè)重點(diǎn)城市新增建成項(xiàng)目14個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)145.5萬m2,環(huán)比上升102.52%,同比下降48.67%?！牡貐^(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)(占比56.32%),其次是西部地區(qū)(占比37.81%)?！某鞘蟹植伎?，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興(31.9萬m2,占比21.92%)、合肥(28.8萬m2,占比19.80%)、無錫(18.0萬m2,占比12.37%)。2024年12月物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)新增供應(yīng)收錄分析單位：萬m2無錫市嘉興市合肥市石家莊市杭州市武漢市?？谑袞|莞市長(zhǎng)沙市昆明市●本報(bào)告指的地理分區(qū)為四大經(jīng)濟(jì)分區(qū)和41個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連東部地區(qū)：北京、天津、唐山、石家莊、濟(jì)南、青島、南京、無錫、蘇州、嘉興、上海、杭州、寧波、福州、廈門、廣州、東莞佛山、深圳、?？谥胁康貐^(qū)：太原、鄭州、合肥、武漢、南昌、長(zhǎng)沙西部地區(qū)：烏魯木齊、銀川、呼和浩特、西寧、蘭州、西安、成都、重慶、貴陽(yáng)、昆明、*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院8/30物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制⑥2024.1250ycInc.41個(gè)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)土地成交共34宗，成交面積達(dá)3217.0畝，總成交金額為14.61億元卵斯云倉(cāng)3.土地情況：41個(gè)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)土地成交共86宗，成交面積達(dá)6797.9畝，總成交金額為28.35億元卵斯云倉(cāng)據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，12月41個(gè)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)土地成交共86宗，成交面積達(dá)6797.9畝，環(huán)比上升111.31%,總成交金額為28.35億元，環(huán)比上升94.02%?！牡貐^(qū)分布來看，主要集中在西部地區(qū)，成交面積占比41%。·從城市分布來看，鄭州市(1047.0畝)、重慶市(931.2畝)、沈陽(yáng)市(666.7畝)倉(cāng)儲(chǔ)用地成交排名前三。2024年12月重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)用地交易總量情況2024年12月重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)用地交易總量情況(單位：畝)中部地區(qū)西部地區(qū)東部地區(qū)南寧市蘭州市南京市深圳市青島市東莞市哈爾濱市唐山市嘉興市濟(jì)南市寧波市北京市石家莊市西安市天津市佛山市昆明市成都市銀川市沈陽(yáng)市重慶市鄭州市福州市大連市459.8432.4406.6357.0321.8東北地區(qū)成交價(jià)(萬元)無//·數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院整理10/30物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制⑥2024.1250ycInc.全國(guó)與41個(gè)城市平均租金與空置率"雙降"4.全國(guó)與41個(gè)城市平均租金與空置率"雙降"12月全國(guó)·空置率為16.44%,與上月相比略有12月41個(gè)城市降0.18%,同比下降2.01%?！た罩寐蕿?4.94%,環(huán)比下降1.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)。CAWD聊斯云創(chuàng) 2024年12月全國(guó)/41城市租金、空置率分析CAWD聊斯云創(chuàng)2024年12月2024年12月*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院12/30物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.!!12月空置率分析·12月空置率分析·上升城市：11個(gè)，其中，海口升幅最大，環(huán)比上升8.91個(gè)百分點(diǎn)，美蘭、秀英等區(qū)域退租，空置率上升；·下降城市：27個(gè)，其中，南寧降幅最大，空置率環(huán)比下降6.74個(gè)百分·與上月持平城市：3個(gè)。12月租金分析·上漲城市：8個(gè)，其中，上海租金漲幅最大，環(huán)比上漲0.62%;·下降城市：28個(gè)，其中，南寧租金下降最大，以價(jià)換量策略使得租金環(huán)比下降3.14%;·與上月持平城市：5個(gè)。 2024年12月41個(gè)重點(diǎn)城市租金/空置率分析哈長(zhǎng)沈大北天唐石濟(jì)青南無蘇嘉上-3.19%0.18%0.09%3.42%0.00%!2024年12月41個(gè)重點(diǎn)城市租金/空置率分析(續(xù)表)烏魯木齊呼和浩特寧寧州門昌波州肥漢都慶陽(yáng)州門昌波州肥漢杭寧福州莞山圳口原杭寧福州莞山圳口原-0.31%-2.15%-2.16%-1.15%-1.19%0.23%-3.14%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院城市排序?yàn)閺谋敝聊?4/30物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制⑥2024.1250ycInc.加倉(cāng)加倉(cāng)重點(diǎn)城市平均租金中位值：16重點(diǎn)城市平均租金中位值：16.13元/m2·月，租金區(qū)間：13.28-17.73元/m2·月?！ど蜿?yáng)平均租金最高，為17.78元/m2·月；·長(zhǎng)春平均租金最低，為12.81元/m2·月； 2024年12月租金分析-東北地區(qū)-重點(diǎn)城市租金(元/m2·月)哈爾濱大連長(zhǎng)春沈陽(yáng)4.3東部地區(qū)平均租金比上月有所下降重點(diǎn)城市平均租金中位值30.48元/m2·月，租金區(qū)間21.54-34.29元/m2··唐山為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降 2024年12月租金分析-東部地區(qū)-重點(diǎn)城市36.51無錫南京青島濟(jì)南石家莊唐山天津北京海口深圳佛山東莞廣州廈門福州寧波杭州上海嘉興加倉(cāng)4.4中部地區(qū)平均租金略有下降重點(diǎn)城市平均租金中位值20重點(diǎn)城市平均租金中位值20.62元/m2·月，租金區(qū)間17.38-24.59元/m2·月?！らL(zhǎng)沙平均租金最高，為24.79元/m2·月；·太原平均租金最低，為15.72元/m2·月； 2024年12月租金分析-中部地區(qū)-重點(diǎn)城市租金(元/租金(元/m2·月)環(huán)比-1.15%長(zhǎng)沙武漢太原鄭州合肥南昌!期斯倉(cāng)4.5西部地區(qū)平均租金略有下降重點(diǎn)城市平均租金中位值18.50元/m2·月，租金區(qū)間17.36-21.69元/m2·月?！だッ髌骄饨鹱罡?，為22.51元/m2·月；·銀川平均租金最低，為13.81元/m2·月 2024年12月租金分析-西部地區(qū)-重點(diǎn)城市租金(元/租金(元/m2·月)-環(huán)比貴陽(yáng)重慶成都西安蘭州西寧呼和浩特銀川烏魯木齊南寧昆明4.6東北地區(qū)空置率有所下降咖倉(cāng)—29.82%—29.82%·大連空置率最高，為29.82%,且為降幅最大的城市，環(huán)比下降1.85個(gè)百分點(diǎn)；·沈陽(yáng)空置率最低，為15.52%。 2024年12月空置率分析-東北地區(qū)-重點(diǎn)城市空置率哈爾濱大連長(zhǎng)春沈陽(yáng)咖倉(cāng)咖倉(cāng)EQ\*jc3\*hps38\o\al(\s\up1(C),1!)重點(diǎn)城市空置率中位值18.27%,區(qū)間11.41%-24.57%?！ず？诳罩寐首罡?，為33.67%,且為升幅最大的城市，環(huán)比上升8.91個(gè)百分點(diǎn)；·東莞空置率最低，為6.89%。 2024年12月空置率分析-東部地區(qū)-重點(diǎn)城市環(huán)比環(huán)比-3.19%福州寧波杭州上海佛山東莞廣州空置率石家莊唐山蘇州無錫濟(jì)青-2.15%深圳嘉興?？?數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院20/30物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制⑥2024.1250ycInc.4.8中部地區(qū)空置率有所下降，鄭州降幅最大重點(diǎn)城市空置率中位值9.10%,區(qū)間6.61%-12.75%?！ぬ罩寐首罡?，為17.54%;·南昌空置率最低，為5.16%;個(gè)百分點(diǎn)?？}(cāng) 2024年12月空置率分析-中部地區(qū)-重點(diǎn)城市空置率→-環(huán)比-2.15%太原合肥長(zhǎng)沙武漢鄭州南昌4.9西部地區(qū)空置率略有上升重點(diǎn)城市空置率中位值9.54%,重點(diǎn)城市空置率中