購(gòu)房和物業(yè)合同范本

購(gòu)房和物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方鑒于對(duì)彼此的企業(yè)實(shí)力、信譽(yù)等綜合評(píng)價(jià)感到滿意，甲方愿意將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售/出租給乙方，乙方愿意購(gòu)買/承租甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，共同遵守。

本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房和物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建。合同內(nèi)容涉及房屋買賣、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等多個(gè)方面，旨在為雙方提供一個(gè)公平、公正、公開的交易平臺(tái)。

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，并具備出售/出租房屋的資格；乙方為具備購(gòu)房/租賃能力的自然人/法人或其他組織，愿意購(gòu)買/租賃甲方開發(fā)的房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣/租賃事宜達(dá)成如下合同。

本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方在購(gòu)房和物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方行為。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有責(zé)任保證房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰；乙方作為購(gòu)房者/承租者，有義務(wù)支付房款/租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

本合同的履行，將有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)購(gòu)房和物業(yè)管理秩序。

在本合同的履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。

附則：

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

5.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在購(gòu)房和物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，明確合同雙方的合作范圍，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建。具體內(nèi)容包括房屋買賣、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有房屋所有權(quán)，并具備出售/出租房屋的資格。

2.乙方：指具備購(gòu)房/租賃能力的自然人、法人或其他組織，愿意購(gòu)買/租賃甲方開發(fā)的房屋。

3.房屋：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.房款：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)附加費(fèi)用。

5.租金：指乙方租賃房屋時(shí)應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

6.物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行管理和服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰，按照約定交付房屋。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款/租金。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

4.乙方應(yīng)按照約定接受房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

在本合同的履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如因一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件和時(shí)間，向甲方支付房款/租金：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，支付首期房款/租金，金額為總房款/租金的【】%。

2.乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付后續(xù)房款/租金。

3.乙方支付房款/租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：

戶名：【】

賬號(hào)：【】

開戶行：【】

4.乙方支付房款/租金的期限為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。

甲方收到乙方支付的房款/租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。

1.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，支付首期房款/租金。

3.乙方應(yīng)按照約定分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付后續(xù)房款/租金。

4.甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1.如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的【】%。

2.如甲方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的【】%。

3.如甲方未按照約定時(shí)間支付賠償或違約金，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的【】%支付滯納金。

二、乙方違約責(zé)任：

1.如乙方未按照本合同約定支付房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

2.如乙方未按照約定時(shí)間支付賠償或違約金，乙方應(yīng)按應(yīng)付金額的【】%支付滯納金。

三、如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。

四、甲乙雙方同意，本合同違約金和賠償金的計(jì)算和支付，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

一、不可抗力定義：

不可抗力是指在合同簽訂之后，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)。不可抗力事件包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等；

3.政府行為，如法律、政策變化，禁止或限制房地產(chǎn)交易等；

4.其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。

二、不可抗力責(zé)任免除條件：

1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡力減少損失，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在【】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁p失情況的報(bào)告。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，發(fā)生方應(yīng)定期（每【】天）向?qū)Ψ綀?bào)告事件進(jìn)展及損失情況。

5.雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行或終止。

三、如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

四、如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行方式。

第八條爭(zhēng)議解決

一、甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

二、雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段，除非雙方另有約定。

三、在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非有法院判決或仲裁裁決停止履行。

四、雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)購(gòu)房和物業(yè)管理秩序。

五、本合同爭(zhēng)議解決條款的解釋和適用，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。

第九條其他條款

一、通知方式：

1.甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.甲乙雙方收到通知后，應(yīng)在【】日內(nèi)作出回復(fù)，除非雙方另有約定。

二、合同變更：

1.甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。

2.合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。

三、合同終止條件：

1.甲乙雙方同意，合同終止的條件如下：

（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；

（2）乙方支付完畢全部房款/租金；

（3）甲方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

四、合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止的順利進(jìn)行。

五、本合同的任何條款均不得違反國(guó)家法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。

第十條附則

一、本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。

二、本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同、房