房地產(chǎn)公司合同審核與管理制度

房地產(chǎn)公司合同審核與管理制度合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條合同宗旨1.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及管理過程中的權利義務，明確雙方的責任和權益，確保合同的履行。1.2雙方應嚴格遵守國家有關法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，履行合同義務，共同維護房地產(chǎn)市場秩序。第二條項目概況2.1項目名稱：_______2.2項目位置：_______2.3項目規(guī)模：_______2.4項目業(yè)態(tài)：_______2.5項目開發(fā)周期：_______第三條甲方權利與義務（1）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，自主決定項目的開發(fā)、銷售和管理事宜；（2）按照合同約定收取乙方的合作款項；（3）對乙方違反合同的行為采取必要的措施，包括但不限于要求賠償損失。（1）按照國家法律法規(guī)和合同約定，確保項目的開發(fā)、銷售和管理合法合規(guī)；（2）按照合同約定及時向乙方支付合作款項；（3）如實向乙方提供項目相關信息，確保乙方了解項目的真實情況；（4）協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)，確保項目的順利進行。第四條乙方權利與義務（1）按照合同約定收取甲方的合作款項；（2）對甲方違反合同的行為采取必要的措施，包括但不限于要求賠償損失。（1）按照國家法律法規(guī)和合同約定，確保合作的合法合規(guī)；（2）按照合同約定及時向甲方支付合作款項；（3）如實向甲方提供企業(yè)相關信息，確保甲方了解乙方的真實情況；（4）協(xié)助甲方辦理項目相關手續(xù)，確保項目的順利進行。第五條合作款項（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）分期付款：根據(jù)項目進度，按照合同約定的比例和期限支付。5.2甲方應在收到乙方支付的合作款項后，按照合同約定向乙方開具合法有效的發(fā)票。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違反合同約定，另一方有權要求其承擔違約責任。（1）支付違約金：違約一方應按照合同約定的金額向守約一方支付違約金；（2）賠償損失：違約一方應賠償因違約行為給守約一方造成的損失；（3）解除合同：守約一方有權要求解除本合同，并要求違約一方承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2在合同有效期內(nèi)，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。終止合同后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的事項。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.審核資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方均需核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關資質(zhì)文件，以確保合同雙方的合法性和履約能力。2.明確條款：合同中的各項條款應具體明確，包括但不限于項目概況、權利義務、合作款項支付方式、違約責任等，避免因條款模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容需符合國家相關法律法規(guī)，不得包含任何違反法律規(guī)定的條款。4.證據(jù)保留：合同簽訂及履行過程中的所有文件（包括但不限于付款憑證、通訊記錄等）均應妥善保存，以備不時之需。5.爭議解決：雙方在簽訂合同時應明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。3.違約金：指合同當事人因違反合同約定所應支付的賠償金。4.損害賠償：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。6.民事權利義務：指民事主體依法享有的權利和承擔的義務。7.民事責任：指民事主體因違反民事義務所應承擔的法律后果。8.法律效力：指法律規(guī)范對人們行為具有的約束力和強制力。9.管轄權：指法院對某一案件進行審判的權限。特殊應用場合及補充條款：1.場合：項目涉及特定地區(qū)的人文保護或環(huán)境保護要求。補充條款：甲方需在合同中增加一條關于環(huán)境保護的特別約定，比如：“甲方應確保項目開發(fā)過程中遵守當?shù)丨h(huán)境保護法規(guī)，尊重當?shù)匚幕曀?，如涉及人文遺跡或環(huán)境保護區(qū)域，甲方需采取必要措施進行保護，并協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)?！?.場合：項目開發(fā)過程中可能需要與當?shù)厣鐓^(qū)進行互動或合作。補充條款：增加一條關于社區(qū)合作的條款，例如：“甲方應積極與項目所在地的社區(qū)溝通，促進雙方合作，確保項目開發(fā)對社區(qū)的影響降到最低，并在可能的情況下，為社區(qū)發(fā)展做出貢獻?！?.場合：項目涉及新技術或創(chuàng)新模式的應用。補充條款：甲方可以加入一條關于技術應用的特別條款，如：“甲方承諾在項目開發(fā)中采用的技術應符合國家相關標準，同時雙方應共同探討新技術的應用可能性，以提升項目品質(zhì)。”4.場合：乙方為跨國公司，涉及外匯支付和國際稅務問題。補充條款：增加一條關于外匯和國際稅務的條款，例如：“考慮到乙方的跨國性質(zhì)，甲乙雙方應遵守國際支付和稅務規(guī)定，確保所有合作款項的支付符合外匯管理法規(guī)，并在必要時提供稅務咨詢服務?！焙贤枰母郊斜恚?.附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.附件二：法定代表人身份證明書3.附件三：項目開發(fā)可行性研究報告4.附件四：項目規(guī)劃許可證復印件5.附件五：項目環(huán)境影響評估報告6.附件六：項目土地使用權證復印件7.附件七：雙方