棚改房買賣合同

棚改房買賣合同合同編號：__________甲方（出售方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（購買方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同主體1.1甲方為棚改房項(xiàng)目的所有權(quán)人，擁有該項(xiàng)目的出售權(quán)。1.2乙方為具備購買能力的法人實(shí)體，愿意購買甲方所擁有的棚改房項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目描述2.1甲方出售的棚改房項(xiàng)目位于______________，占地面積為______平方米，建筑總面積為______平方米。2.2棚改房項(xiàng)目的具體規(guī)劃、設(shè)計及配套設(shè)施等詳見附件一。第三章交易價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次交易的棚改房項(xiàng)目總價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式為：（1）簽訂合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余款項(xiàng)按照以下付款計劃支付：a.乙方在合同簽訂后______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b.乙方在項(xiàng)目交付使用后______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章項(xiàng)目交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成棚改房項(xiàng)目的建設(shè)及配套設(shè)施的安裝。4.2乙方在收到甲方通知后______日內(nèi)，對棚改房項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收合格后，乙方按照本合同第三章的約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。第五章違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間完成項(xiàng)目建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的______作為違約金。5.2乙方未能按照約定時間支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的______作為違約金。5.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（出售方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（購買方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的條款和條件出售棚改房項(xiàng)目。6.1.2甲方有義務(wù)保證棚改房項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3甲方在出售過程中應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，不得隱瞞或提供虛假信息。6.1.4甲方應(yīng)按照約定及時交付棚改房項(xiàng)目并配合乙方完成驗(yàn)收。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條款和條件購買棚改房項(xiàng)目。6.2.2乙方有義務(wù)按照約定的付款方式及時支付購房款項(xiàng)。6.2.3乙方有義務(wù)在驗(yàn)收合格后按照約定使用和維護(hù)棚改房項(xiàng)目。6.2.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)使用或改造棚改房項(xiàng)目。第七章風(fēng)險承擔(dān)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)棚改房項(xiàng)目建設(shè)過程中的風(fēng)險，包括但不限于建設(shè)安全、政策變動等。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)購房款項(xiàng)支付后至項(xiàng)目交付期間的風(fēng)險，包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動等。7.3雙方應(yīng)共同努力，合理分擔(dān)因不可抗力等因素導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期間，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九章一般條款9.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于棚改房項(xiàng)目的相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)。10.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付前辦理完畢與棚改房項(xiàng)目相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。10.3乙方在購買棚改房項(xiàng)目后，應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目使用和維護(hù)手冊進(jìn)行使用和維護(hù)。10.4雙方應(yīng)共同維護(hù)棚改房項(xiàng)目的整體形象，不得在項(xiàng)目內(nèi)從事違法違規(guī)活動。甲方（出售方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（購買方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第十一章項(xiàng)目移交及物業(yè)管理11.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付前，將棚改房項(xiàng)目的全部文件資料移交給乙方。11.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)棚改房項(xiàng)目的日常物業(yè)管理。11.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定物業(yè)管理公司，并簽訂物業(yè)管理合同。11.4物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第十二章項(xiàng)目使用與維護(hù)12.1乙方應(yīng)按照甲方提供的使用和維護(hù)手冊使用棚改房項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。12.2乙方應(yīng)對棚改房項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證項(xiàng)目安全。12.3乙方不得擅自改變棚改房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和用途，確需改變的，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)棚改房項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。13.2甲方應(yīng)承擔(dān)棚改房項(xiàng)目建設(shè)和交付前的相關(guān)費(fèi)用。13.3乙方應(yīng)承擔(dān)棚改房項(xiàng)目購買后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于款項(xiàng)的延誤支付、項(xiàng)目交付的延誤等。14.3如果違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。第十五章合同解除與終止15.1雙方同意，在以下情況下，本合同可以解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未改正的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。15.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。15.3合同解除