二手房買賣協(xié)議的各方責(zé)任

二手房買賣協(xié)議的各方責(zé)任編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)欲將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成此協(xié)議。

二、合同背景：甲方已取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，具備出售條件；乙方具備購買該房產(chǎn)的資金能力，愿意購買甲方房產(chǎn)。

三、本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封、無租賃等情況，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，以供乙方查閱。

3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施、裝修等情況。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)賠償。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并保證支付的資金來源合法。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)自行調(diào)查房產(chǎn)狀況，包括但不限于實(shí)地考察、了解周邊環(huán)境等。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房產(chǎn)用于非法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供完整房產(chǎn)資料的查閱權(quán)。

4.乙方享有要求甲方如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際狀況的權(quán)利。

5.乙方享有要求甲方在交付房產(chǎn)時(shí)設(shè)施、設(shè)備完好的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)提供完整房產(chǎn)資料，如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際狀況。

3.甲方有義務(wù)在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款，并保證資金來源合法。

5.乙方有義務(wù)在合同約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總價(jià)”）為人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整）。

二、支付比例

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)的__________%作為首付款，即人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整）。

2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日起__________日內(nèi)，支付剩余合同總價(jià)，即人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整）。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方可以選擇以下任一方式支付首付款：

a)現(xiàn)金支付：乙方將首付款直接交付甲方指定的賬戶或交付至甲方指定的收款人處；

b)銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將首付款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明合同編號(hào)及用途。

2.尾款支付：尾款支付方式同首付款支付方式，具體銀行賬戶及收款人信息見附件。

四、額外費(fèi)用

1.過戶稅費(fèi)：除合同總價(jià)外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付所有與房產(chǎn)過戶相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

2.其他費(fèi)用：若因甲乙雙方原因產(chǎn)生其他額外費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方式。

五、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到首付款后__________日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或收款證明。

2.甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日或提前通知的日期，向乙方提供交付房產(chǎn)的條件。

3.乙方應(yīng)在符合交付條件的情況下，按約定支付尾款。

六、違約責(zé)任

若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金；若甲方未按約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。逾期超過__________日，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a)按約定支付違約金；

b)賠償守約方因違約所遭受的直接損失；

c)若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

3.違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算方法如下：違約金額×__________%×違約天數(shù)。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。如協(xié)商不成，雙方可選擇以下任一爭議解決方式：

a)調(diào)解：爭議發(fā)生后，甲乙雙方可以自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。

b)訴訟：甲乙雙方可以協(xié)商一致，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c)仲裁：甲乙雙方可以選擇將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。

2.適用的法律和管轄法院：本合同的解釋、效力、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

三、爭議解決程序

1.爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在接到通知后__________日內(nèi)開始協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇上述爭議解決方式，并將相關(guān)事宜通知對(duì)方。

3.若選擇仲裁或訴訟解決爭議，任何一方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)或法院提交書面仲裁申請(qǐng)或起訴狀，并按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。

四、其他

1.在爭議解決期間，除非仲裁或法院裁決或調(diào)解書另有規(guī)定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

2.本合同的違約與爭議解決機(jī)制為本合同的組成部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同期滿后，如甲乙雙方未提出終止合同或續(xù)簽合同的要求，本合同視為自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限同本合同有效期。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a)合同約定的期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；

b)任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

c)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

3.終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并處理善后事宜。

四、通知

1.除非本合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)到對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。

五、合同解除

1.合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除的原因。

2.合同解除后，已履行部分的合同權(quán)利和義務(wù)不再改變，未履行部分的合同權(quán)利和義務(wù)終止。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

7.房屋買賣合同

8.房產(chǎn)維修基金繳納證明

二、房產(chǎn)資料

1.房產(chǎn)平面圖

2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖

3.房產(chǎn)設(shè)施清單

4.房產(chǎn)裝修清單

5.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹

三、交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

3.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶信息

四、雙方身份證明文件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.