房地產(chǎn)開發(fā)投資服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)投資服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（服務(wù)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)投資服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。1.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同定義本協(xié)議所指“房地產(chǎn)開發(fā)投資服務(wù)”包括但不限于項(xiàng)目策劃、市場調(diào)研、資金籌措、工程建設(shè)管理、銷售推廣等全過程服務(wù)。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本協(xié)議所指項(xiàng)目名稱為“__________房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于__________，具體地址為__________。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目總投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為__________元人民幣，具體投資金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三章服務(wù)內(nèi)容3.1項(xiàng)目策劃乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目整體策劃方案，包括項(xiàng)目定位、市場分析、產(chǎn)品規(guī)劃等。3.2市場調(diào)研乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研，提供市場趨勢分析報(bào)告，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)。3.3資金籌措乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等。3.4工程建設(shè)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理工作，包括施工單位的選定、工程進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督等。3.5銷售推廣乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣工作，制定銷售策略，組織銷售活動(dòng)，完成銷售目標(biāo)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出合理建議和意見。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的必要資料和信息。4.2.3甲方應(yīng)配合乙方完成各項(xiàng)服務(wù)工作。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息。4.3.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的策劃和實(shí)施提出專業(yè)建議。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。4.4.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.4.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)重大失誤。第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額為__________元人民幣。5.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于策劃費(fèi)、調(diào)研費(fèi)、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付乙方首期服務(wù)費(fèi)用，金額為__________元人民幣。5.2.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到階段性目標(biāo)后，按約定支付后續(xù)服務(wù)費(fèi)用。5.2.3具體支付時(shí)間和金額以雙方另行簽訂的支付協(xié)議為準(zhǔn)。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1如因項(xiàng)目規(guī)模、內(nèi)容等發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。第六章項(xiàng)目進(jìn)度及里程碑6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工作內(nèi)容。6.1.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、銷售推廣等關(guān)鍵階段。6.2里程碑節(jié)點(diǎn)6.2.1雙方約定以下關(guān)鍵里程碑節(jié)點(diǎn)：6.2.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)完成：自本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批：自項(xiàng)目立項(xiàng)完成之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2.1.3施工建設(shè)啟動(dòng)：自規(guī)劃設(shè)計(jì)審批通過之日起__________個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。6.2.1.4竣工驗(yàn)收：自施工建設(shè)啟動(dòng)之日起__________個(gè)月內(nèi)完成。6.2.1.5銷售推廣啟動(dòng)：自竣工驗(yàn)收通過之日起__________個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。6.3進(jìn)度管理6.3.1乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.3.2如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡快恢復(fù)進(jìn)度。第七章質(zhì)量控制與風(fēng)險(xiǎn)管理7.1質(zhì)量控制7.1.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)覺并解決質(zhì)量問題。7.2風(fēng)險(xiǎn)管理7.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案，識(shí)別、評(píng)估和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.2.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.3.1乙方應(yīng)針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.3.2如發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同商討解決方案。第八章信息披露與保密8.1信息披露8.1.1雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚俄?xiàng)目相關(guān)信息，保證信息的真實(shí)性和完整性。8.1.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的必要資料和信息，乙方應(yīng)向甲方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目終止后__________年。8.3保密范圍8.3.1保密信息包括但不限于項(xiàng)目策劃方案、市場調(diào)研報(bào)告、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。8.3.2雙方應(yīng)采取必要措施，保證保密信息不被泄露給第三方。第九章違約責(zé)任9.1違約定義9.1.1任何一方未能按本協(xié)議約定履行義務(wù)，均視為違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任9.2.1如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的__________‰每日向乙方支付違約金。9.2.2如甲方未按約定提供必要資料和信息，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3乙方違約責(zé)任9.3.1如乙方未按約定提供高質(zhì)量服務(wù)，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的__________%向甲方支付違約金。9.3.2如乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4免責(zé)條款9.4.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十章爭議解決與合同終止10.1爭議解決10.1.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。10.2合同終止10.2.1本協(xié)議在以下情況下終止：10.2.1.1項(xiàng)目順利完成，雙方履行完畢各自義務(wù)。10.2.1.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成未了事項(xiàng)的清理工作。10.3.2乙方應(yīng)向甲方移交項(xiàng)目相關(guān)資料和文件，保證項(xiàng)目的完整性和連續(xù)性。10.4繼續(xù)有效條款10.4.1本協(xié)議終止后，第八章信息披露與保密、第九章違約責(zé)任中的相關(guān)條款繼續(xù)有效。第十一章項(xiàng)目變更管理11.1變更定義11.1.1項(xiàng)目變更指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因各種原因需要對(duì)項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用等進(jìn)行調(diào)整的情況。11.1.2變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。11.2變更申請(qǐng)11.2.1任何一方提出變更申請(qǐng)，應(yīng)以書面形式提交對(duì)方，說明變更的原因、內(nèi)容和影響。11.2.2變更申請(qǐng)應(yīng)包括但不限于變更事項(xiàng)、變更理由、變更方案及預(yù)期效果。11.3變更審批11.3.1接到變更申請(qǐng)后，雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并書面回復(fù)是否同意變更。11.3.2重大變更事項(xiàng)需雙方高層會(huì)議討論決定。11.4變更實(shí)施11.4.1變更批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案。11.4.2甲方應(yīng)配合乙方完成變更實(shí)施工作，并提供必要的支持。第十二章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。12.1.2雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，作為驗(yàn)收依據(jù)。12.2驗(yàn)收程序12.2.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)驗(yàn)收資料。12.2.2甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后__________個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。12.3驗(yàn)收結(jié)果12.3.1驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)項(xiàng)目交付。12.3.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。12.4項(xiàng)目交付12.4.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交項(xiàng)目所有資料和文件，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.4.2甲方應(yīng)按約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。第十三章項(xiàng)目后續(xù)服務(wù)13.1售后服務(wù)13.1.1乙方應(yīng)提供項(xiàng)目交付后的售后服務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量保修、使用咨詢等。13.1.2售后服務(wù)期限為__________年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。13.2維護(hù)保養(yǎng)13.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。13.2.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。13.3技術(shù)支持13.3.1乙方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持，包括但不限于技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢等。13.3.2技術(shù)支持費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。第十四章合同的變更、解除與終止14.1合同變更14.1.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：14.2.1.1對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在接到書面通知后__________個(gè)工作日內(nèi)未予糾正。14.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，且雙方無法達(dá)成一致解決方案。14.3合同終止14.3.1本協(xié)議在以下情況下終止：14.3.1.1項(xiàng)目順利完成，雙方履行完畢各自義務(wù)。14.3.1.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。14.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。14.4終止后的處理14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成未了事項(xiàng)的清理工作。14.4.2乙方應(yīng)向甲方移交項(xiàng)目相關(guān)資料和文件，保證項(xiàng)目的完整性和連續(xù)性。第十五章其他約定15.1通知方式15.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。15.1.2通知自送達(dá)之日起生效。15.2合同效力15.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.3法律適用15.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.4不可抗力15.4.1不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)