房屋出租承包合同

房屋出租承包合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（承包方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方承包使用，乙方支付承包金的事宜，達(dá)成以下協(xié)議。1.2甲方保證對(duì)出租房屋擁有合法的處置權(quán)，并保證該房屋在承包期間不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3乙方須按照本合同約定用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二章房屋及附屬設(shè)施2.1甲方出租房屋位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋設(shè)施情況詳見附件。2.2甲方應(yīng)在承包開始前將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用，并保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第三章承包期限及承包金3.1承包期限自【起始日期】至【終止日期】止，共計(jì)【年】年【月】個(gè)月。3.2乙方應(yīng)按【支付周期】向甲方支付承包金，每期承包金為【金額】元。支付方式為【付款方式】。3.3承包金每【調(diào)整周期】調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1按約定收取承包金。4.1.2對(duì)乙方使用房屋情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按約定用途使用房屋。4.2甲方義務(wù)：4.2.1按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用。4.2.2負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3乙方權(quán)利：4.3.1按約定使用房屋及其附屬設(shè)施。4.3.2對(duì)甲方違反本合同的行為提出異議并要求甲方予以糾正。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定支付承包金。4.4.2合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未能按約定提供房屋及其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【金額】元。5.2若乙方未按約定支付承包金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為【金額】元。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方（出租方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（承包方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第六章房屋使用及維護(hù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外觀及用途。6.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3甲方有權(quán)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，以保證房屋的安全使用。乙方應(yīng)予以配合。6.4如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，必須事先向甲方提交書面申請(qǐng)，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。第七章安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，保證房屋使用期間的生產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)環(huán)境，不得在房屋內(nèi)從事任何污染環(huán)境的生產(chǎn)或生活活動(dòng)。7.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部產(chǎn)生的垃圾、廢物等的合法處理，不得隨意堆放或排放。7.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，乙方應(yīng)予以配合。第八章保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)保證房屋在承包期間投保必要的保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給乙方。8.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因其使用房屋產(chǎn)生的責(zé)任保險(xiǎn)，如第三者責(zé)任保險(xiǎn)等。8.3雙方應(yīng)相互配合，保證在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，能夠及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并辦理理賠手續(xù)。第九章合同變更、解除與終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。9.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：9.2.1乙方未按約定支付承包金累計(jì)超過【期限】。9.2.2乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面催告后【期限】?jī)?nèi)仍未改正。9.3在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：9.3.1甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常使用。9.3.2甲方違反本合同約定，經(jīng)乙方書面催告后【期限】?jī)?nèi)仍未改正。9.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付承包金、房屋交付等相關(guān)事宜。第十章爭(zhēng)議解決及法律適用10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于合同管理的法律法規(guī)，保證合同的合法性、有效性。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為承包期限。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（承包方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第十一章保密條款11.1雙方在合同履行過程中可能獲知對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的保密信息予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方不得向第三方泄露對(duì)方的保密信息。11.4雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章違約賠償12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同承包總額的【百分比】。12.3除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。第十三章中止與不可抗力13.1如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2因不可抗力導(dǎo)致的合同中止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十四章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同一方發(fā)生合并、分立等變更時(shí)，本合同的權(quán)益和義務(wù)由變更后的主體承擔(dān)。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定