仲量聯(lián)行2024年青島房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望

青島房地產(chǎn)市場年回顧和年展望辦公樓市場???市北中央商務(wù)區(qū)天金家?guī)X商務(wù)區(qū)天()↑↑()↓↓?4.0萬平方米，達到過去十五年萬平方米，表明優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在市場香港中路商務(wù)區(qū)天↑↓()新增供應(yīng)凈吸納量?萬平方米的新增供應(yīng)，與過去兩年的38%，其余多數(shù)117.3萬平方米。2024年第四季度，全市0.9個百分點至35.0%。?68平方米月，同比下降。6.6%。整體市場及個百分點，表(//)37.2%?低價刺激下的市場流動性預(yù)計將溫和回升。經(jīng)歷了艱難而波動的年，青島租戶市場平衡市場業(yè)主市場97*年底預(yù)測值2|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有.零售市場??()↑↓?()↓↓?年青島零售地產(chǎn)市場全年凈吸納量僅為萬平方米，不及過去十五年歷史均值的五分之一。零售商業(yè)績普遍承壓下，品牌擴張意愿明顯受阻。部分購物中心因品牌關(guān)店撤鋪面臨較大的空置壓力，而一些表現(xiàn)尚佳的購物中心則面臨較高的品牌淘換率。餐飲業(yè)態(tài)依然在市場需求中占據(jù)半壁江山，在全年新開店鋪中的占比約為46.1%，新品牌層出不窮，但存活周期普遍縮短。雖然戶外運動品牌的開店潮有所回落，但整體運動品牌推新品、搶流量的節(jié)奏并沒有放慢。2024年青島優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的新2023年提升了個百分點?！?)()新增供應(yīng)凈吸納量?在四季度，2024全年唯一交付的優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)項目——集地廣場（Plaza）為市場帶來70,000平方米的新增供應(yīng)量。新項目較高的開業(yè)率使青島整體零售地產(chǎn)市場空置率環(huán)比保持不變，同比下降0.7個百分點至。?2024年四季度，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金為187/平方米0.6%3.5%2020年以來，租金已連續(xù)個季度緩慢下降，項目間的租金分化趨勢在近幾個季度愈發(fā)顯現(xiàn)，客流較為理想的優(yōu)質(zhì)項目正通過加速品牌淘換率來維持租金的穩(wěn)定性，運營不佳的項目雖面臨嚴峻的空置壓力，但并未持續(xù)降價，因為單純的降價策略已無法有效刺激此類項目的客流增長并吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，租金降幅有所放(//)8%?下沉市場將迎來短期供應(yīng)高峰。2025年，青島零售地產(chǎn)市場預(yù)計將有約萬平方米的新增供應(yīng)，主要分布在黃島、即墨、膠南、李滄等下沉市場，以點帶面推動區(qū)域商業(yè)提質(zhì)擴容。同時，隨著財政補貼、稅收優(yōu)惠等一系列消費刺激政策的落實，供需兩端雙向發(fā)力將為