成都2024年用戶行為研究報(bào)告

排名樓盤名稱排名樓盤名稱12天府半島武侯西派臻境111213141516建發(fā)書香云錦能建錦譽(yù)府川發(fā)天府上城閱天府3川師大TOD錦江府南苑越秀天悅云萃二期錦發(fā)廣場45保利新川天珺麓湖西派臻境6華潤置地中環(huán)天宸7招商中旅中環(huán)臻邸17181920龍湖西宸御湖境中海天府里華潤置地青羊潤府川網(wǎng)國際花園8天府公園未來城交子峯萃910城投置地鷺灣錦上映12新川二八高新區(qū)成華區(qū)錦江區(qū)3林家壩4秦皇寺天府新區(qū)5花照壁麓湖金牛區(qū)6天府新區(qū)7錦江生態(tài)帶武侯新城國賓天府新區(qū)8武侯區(qū)9金牛區(qū)1011121314151617181920川師錦江區(qū)東升雙流區(qū)興隆湖東安湖萬家灣天府新區(qū)龍泉驛區(qū)青羊區(qū)大源高新區(qū)怡心湖萬象城金沙雙流區(qū)成華區(qū)青羊區(qū)十陵龍泉驛區(qū)天府新區(qū)麓山24年購房通平臺(tái)整體流量維持穩(wěn)定9-10月新政對市場提振提升作用顯著9月下旬，中央層面集中表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展十一黃金周9.26中央政治局會(huì)議提到：促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)9-10月新政提升顯著同比略微下降同比流量提升7-8月至年底流量保持穩(wěn)定10月15日成都新政：涉及買房落戶、限售、商轉(zhuǎn)公等2024年新房成交2024年二手房成交14000120001000080006000400020000300002500020000150001000050000提升55%提升58%1月2月3月4月5月6月7月8月9月

10月

11月

12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

10月

11月

12月下調(diào)3次下調(diào)1次商貸（LPR）

4.2%3.6%利率3.1%2.85%公積金統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30個(gè)基點(diǎn)存量房貸房貸計(jì)算器全年使用超650萬次超10萬人，30萬次使用「月供省多少」利率下調(diào)相關(guān)文章累計(jì)閱讀超150萬次成都2024年集中土拍4次，中心城區(qū)共出讓87宗涉宅類用地。土拍產(chǎn)品超100萬次訪問，土拍相關(guān)文章閱讀超40萬。在樓面價(jià)排名前十的地塊中，民營房企占據(jù)八席，貝殼以樓面價(jià)27300/㎡競得成都地王。潤達(dá)豐、遠(yuǎn)達(dá)和新綠色等表現(xiàn)突出。房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)成交日歷房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)近200萬次使用，頁面截屏超過15萬次，是置業(yè)顧問、中介最喜歡在朋友圈

分享的產(chǎn)品之一下半年上線成交日歷，累計(jì)訪問超50萬次二手房在11-12月的工作日中只有3天沒有破千全年異地占比25%，省內(nèi)南充、眉山、德陽、綿陽區(qū)域意向度高；省外重

慶、北京、上海區(qū)域意向度高異地25%成都75%南充市

眉山市

重

慶市

德陽市

綿陽市

達(dá)州市

北京市宜賓市巴中市

上海市10月后異地城市訪問人數(shù)排名24年省外用戶占比趨勢圖重慶北京南充眉山巴中上海西安綿陽深圳達(dá)州德陽10月后，省外用戶漲幅明顯24年全年全國購房者從上海購房通等異地站點(diǎn)擊進(jìn)入成都購房通累計(jì)超10萬次異地用戶偏好地圖類產(chǎn)品了解成都項(xiàng)目分布10月新政22年6月至今用戶年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢圖40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%用戶年齡呈上漲趨勢10月新政后50歲以上購房者抬頭趨勢顯著0.00%18~24歲25~29歲30~39歲40~49歲50歲以上進(jìn)入24年，新房市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步分化，改善產(chǎn)品為主，面積及總價(jià)門檻上漲，改善人群成為新房市場主力數(shù)據(jù)來源：成都購房通統(tǒng)計(jì)時(shí)間范圍：2022年6月-24年11月800萬以上關(guān)注的項(xiàng)目前五關(guān)注的板塊前五關(guān)注的面積前三年齡與性別分布金融城錦宸府交子金融廣場麓湖190以上140-150金融城三期金融城麓湖生態(tài)城長湖闕招商翎雲(yún)閣秦皇寺120-13030-39歲50歲以上40-49歲25歲-29歲

其他仁和春天29號院川師0.00%50.00%100.00%女本地用戶占比62%，省內(nèi)城市眉山、南充位居前列，男省外城市北京、上海位居前列800萬以上取證房源：23年1947套，24年3078套；在新房整體供應(yīng)減少的情況下，800萬以上的取證房源上漲58%800萬以上金融城錦宸府套均1000萬，20人搶一套房麓湖玄鳥灣單價(jià)5萬/m2，選房現(xiàn)場火熱仁和春天單價(jià)45000元/m2,首開售罄取證房源套數(shù)3078194723年24年一線城市總價(jià)2000萬以上的產(chǎn)品24年成交量比23年上漲10%，四個(gè)城市兩漲兩跌，成都1000萬以上產(chǎn)品走勢相同一線城市套均總價(jià)2000萬總價(jià)以上住宅成交表成都套均總價(jià)1000萬總價(jià)以上廣州上海深圳北京合計(jì)套數(shù)（套）套均總價(jià)（萬元）套數(shù)（套）套均總價(jià)（萬元）套數(shù)套均總價(jià)套數(shù)套均總價(jià)套數(shù)（套）套均總價(jià)（萬元）套數(shù)套均總價(jià)（套）

（萬元）

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（萬元）（套）

（萬元）77066325913314571509127012202024年822284549923425356429903523290227993101741501854761301229363310266414142315199520953136796972847106667833372914292530872023年

10432881294628602942297933122022年2021年693832數(shù)據(jù)來源：購房通研究院500-800萬關(guān)注的項(xiàng)目前五關(guān)注的板塊前五關(guān)注的面積前三年齡與性別分布武侯西派臻境川師大TOD錦江府遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸金茂璞逸錦江西派少城武侯新城200以上140-150川師林家壩大源170-1800.00%30-39歲50歲以上40-49歲25歲-29歲

其他麓湖50.00%100.00%女本地用戶占比68%，省內(nèi)城市巴中、南充位居前列，男省外城市重慶、北京位居前列武侯新城板塊川師板塊面積對比70-110110-1502023年150-2002024年200以上70-110110-1502023年150-2002024年200以上總價(jià)對比0-300300-5002023年500-8002024年800以上0-300300-5002023年500-8002024年800以上300-500萬關(guān)注的項(xiàng)目前五關(guān)注的板塊前五關(guān)注的面積前三年齡與性別分布越秀天悅云萃二期華潤中環(huán)天宸保利花照天珺能建錦譽(yù)府二八140-150120-130新川林家壩秦皇寺110-1200.00%30-39歲50歲以上40-49歲25歲-29歲

其他首開臻禮著國賓50.00%100.00%女本地用戶占比69%，省內(nèi)城市南充、眉山位居前列，男省外城市重慶、北京位居前列二八板塊新川板塊面積對比110以下110-1502023年150-2002024年200以上110以下110-1502023年150-2002024年200以上總價(jià)對比0-300300-5002023年500-8002024年800以上0-300300-5002023年500-8002024年800以上300萬以下關(guān)注的項(xiàng)目前五關(guān)注的板塊前五關(guān)注的面積前三年齡與性別分布天府半島川發(fā)天府上城川網(wǎng)國際花園錦江生態(tài)帶110-120120-130100-110東升東安湖光華新城國賓保利云上30-39歲50歲以上40-49歲25歲-29歲

其他合力達(dá)卓越南城四期0.00%50.00%100.00%女本地用戶占比81%，40歲以下購房者占比80%以上男東升板塊東安湖板塊面積對比110以下110-1502023年150-2002024年200以上110以下110-1502023年150-2002024年200以上總價(jià)對比0-300300-5002023年500-8002024年800以上0-300300-5002023年500-8002024年800以上23-24年面積關(guān)注對比23-24年總價(jià)關(guān)注對比60.00%40.00%20.00%0.00%60.00%40.00%20.00%0.00%70-110m2110-150m2150-200m2200m2以上23年關(guān)注度24年關(guān)注度300萬以下300-500萬500-800萬24年關(guān)注度800萬以上23年關(guān)注度24年相比23年在高總價(jià)段、高面積段的關(guān)注度有明顯提升2024年相較于2023年，成交周

期整體延長了31.51%，5+2區(qū)域延長38.31%11+2區(qū)域成交周期對比龍泉驛區(qū)新都區(qū)金牛區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)青羊區(qū)高新區(qū)郫都區(qū)武侯區(qū)錦江區(qū)天府新區(qū)成華區(qū)東部新區(qū)2023年

2024年對大多數(shù)項(xiàng)目而言，購房者進(jìn)入精細(xì)甄選時(shí)代，在信息了解相對充分后才下手決策，選房周期也更長對比分析樓棟考量對比價(jià)格、戶型、去化、開發(fā)商品牌總平圖、日照、樓間距、噪音、視野、景觀2024年一房一價(jià)、戶型圖篩選性價(jià)比選擇更符合自身需求的項(xiàng)目累計(jì)訪問近4000萬次為超過了3000個(gè)戶型圖更新了戶型測評提前預(yù)估居住舒適度購房通總平覆蓋

率達(dá)97%為超過300個(gè)項(xiàng)目提供了可視化模擬周邊甄選航拍、規(guī)劃、配套、樓盤測評從交通便利到商業(yè)繁華度都成為決策的關(guān)鍵2024年，購房通更新了850個(gè)周

邊配套與規(guī)劃實(shí)現(xiàn)了核心板塊區(qū)域板塊地圖產(chǎn)品全年訪問超50萬次關(guān)注區(qū)域板塊發(fā)展趨勢來判斷投資價(jià)值和居住潛力24年是AI走向產(chǎn)業(yè)化的一年，在AI的賦能下，購房通獨(dú)家AI視頻，高效、精準(zhǔn)的為購房者帶來更生動(dòng)的項(xiàng)目信息獲取，開盤