物業(yè)合股合同范本

物業(yè)合股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××物業(yè)管理有限公司”，依法在××市××區(qū)注冊(cè)成立，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為××××××××××××××××。公司的法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：138××××××××，郵箱：zhangsan@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××物業(yè)服務(wù)有限公司”，依法在××市××區(qū)注冊(cè)成立，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為××××××××××××××××。公司的法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：139××××××××，郵箱：lisi@××××.com。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于××市××區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目，且乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資經(jīng)營(yíng)該物業(yè)項(xiàng)目。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)、管理等方面達(dá)成一致，簽訂本合同。

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。在本合同中，甲方作為物業(yè)項(xiàng)目的委托方，將物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理權(quán)委托給乙方，乙方作為物業(yè)服務(wù)的提供方，應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。

本合同的內(nèi)容包括雙方的合作背景和前提條件、雙方的權(quán)利和義務(wù)、價(jià)格和支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決以及其他條款等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)定和發(fā)展。

在簽訂本合同之前，甲乙雙方已經(jīng)就合同的條款進(jìn)行了充分的溝通和協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容和雙方的權(quán)益有了充分的理解和共識(shí)。甲乙雙方簽訂本合同后，應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)物業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同的有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如甲乙雙方未就合同續(xù)約達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的交接、費(fèi)用結(jié)算等。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。

特此說(shuō)明，本合同的簽訂并不意味著甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的法律責(zé)任。同時(shí)，本合同的任何修改和補(bǔ)充都需要甲乙雙方的書(shū)面同意，未經(jīng)書(shū)面同意的修改和補(bǔ)充無(wú)效。

簽署日期：××年××月××日。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在共同投資經(jīng)營(yíng)×××物業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目的有效管理及可持續(xù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)項(xiàng)目，包括物業(yè)資產(chǎn)、相關(guān)設(shè)施及必要的資源支持，同時(shí)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的歷史狀況、權(quán)屬證明等文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)與管理，確保服務(wù)質(zhì)量，按約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)、維修及更新改造。

3.雙方共同商定物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)體系，并按照約定分享項(xiàng)目收益。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)下列術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.物業(yè)項(xiàng)目：指位于××市××區(qū)的×××物業(yè)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬土地等。

2.投資經(jīng)營(yíng)：指甲方提供物業(yè)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，雙方共同投入資金、技術(shù)和人力資源，共享項(xiàng)目收益的行為。

3.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，依法在××市××區(qū)注冊(cè)成立的物業(yè)管理企業(yè)。

4.乙方：指×××物業(yè)服務(wù)有限公司，依法在××市××區(qū)注冊(cè)成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供物業(yè)項(xiàng)目，并保證其合法性、真實(shí)性及符合相關(guān)法規(guī)要求。

2.協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的支持和配合。

3.按照約定享有物業(yè)項(xiàng)目的投資收益。

4.按照約定對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新改造。

5.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出合理化建議。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)與管理，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.按照約定向甲方支付投資回報(bào)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。

3.維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途。

4.負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)、維修及更新改造，保證設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。

5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)定和發(fā)展，確保服務(wù)質(zhì)量，提高客戶滿意度。乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量、客戶投訴處理等。甲方應(yīng)認(rèn)真審查乙方提供的報(bào)告，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)僅為原則性規(guī)定，具體事項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題，共同促進(jìn)物業(yè)項(xiàng)目的健康發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)項(xiàng)目的投資回報(bào)，投資回報(bào)率為物業(yè)項(xiàng)目年度凈收益的×%。

2.乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商定。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后×個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給甲方。

4.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。

5.乙方未按時(shí)支付投資回報(bào)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按遲延支付金額的×%支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.合同期滿后，如甲乙雙方未就合同續(xù)約達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的交接、費(fèi)用結(jié)算等。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按實(shí)際損失向甲方賠償。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付投資回報(bào)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.一方發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)在收到通知后×個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)情況決定是否解除合同。

5.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。

6.本合同的任何條款并未免除乙方因違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

7.雙方同意，本合同違約責(zé)任條款的約定，不影響甲乙雙方在合同履行過(guò)程中通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及其他雙方同意的不可抗力情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在×個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后×個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)合同的履行。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行變得不經(jīng)濟(jì)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

5.雙方同意，本合同中的不可抗力條款不適用于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、政策調(diào)整等正常商業(yè)運(yùn)作中應(yīng)預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，任何爭(zhēng)議均應(yīng)保密，不得向無(wú)關(guān)第三方透露。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非爭(zhēng)議解決機(jī)關(guān)有相反命令，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

4.雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終手段。任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后的×個(gè)工作日內(nèi)可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。

5.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方同意，不得向法院起訴，也不得向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人尋求幫助，以變更仲裁裁決。

6.仲裁費(fèi)用按仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。

7.本合同的任何條款均不影響雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知發(fā)出后，經(jīng)過(guò)×個(gè)工作日未得到對(duì)方回復(fù)，視為通知已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何條款均不得隨意變更。如果雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議；

b.合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

e.雙方約定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的交接、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附錄為甲乙雙方約定的附加條款，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的具體描述、設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附錄與本合同具有同等法律