委托中介房屋買賣合同

委托中介房屋買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________中介方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.購買方（乙方）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)支付房款。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在簽訂合同前對房屋的情況進(jìn)行充分了解。3.中介方（丙方）丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋的情況，并提供專業(yè)的中介服務(wù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具體地址）。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為__________。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)。2.付款方式及時間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。剩余房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應(yīng)通過__________（貸款方式）支付給甲方。乙方應(yīng)在______年______月______日前，向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方的貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額及支付方式如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息：__________）。2.違約責(zé)任的認(rèn)定及處理方式若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。若乙方違反本合同約定，未能按時支付房款或拒絕購買房屋，乙方所付定金不予退還，甲方有權(quán)解除本合同，并將房屋另行出售。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法履行本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。五、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)金額及支付方式甲乙雙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付至丙方指定的賬戶（賬戶信息：__________）。2.中介服務(wù)的具體內(nèi)容丙方應(yīng)向甲乙雙方提供房屋信息咨詢、實(shí)地看房、協(xié)助洽談價格、簽訂合同等服務(wù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、物業(yè)交接等手續(xù)。丙方應(yīng)在房屋交易過程中，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決交易過程中出現(xiàn)的問題。六、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，甲方應(yīng)按照每日人民幣__________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至房屋交付為止。2.房屋交付的條件及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改。3.房屋交付時的附屬物品及設(shè)施房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬物品及設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于家具、家電、窗簾等。具體清單如下：家具：__________家電：__________窗簾：__________七、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程甲乙雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)的資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同等。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。2.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額如下：契稅：由__________承擔(dān)，金額為人民幣__________元。印花稅：由__________承擔(dān)，金額為人民幣__________元。個人所得稅：由__________承擔(dān)，金額為人民幣__________元。增值稅：由__________承擔(dān)，金額為人民幣__________元。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料及協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證、戶口本等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供身份證、戶口本、購房合同等相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并協(xié)調(diào)雙方的時間，保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)順利進(jìn)行。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況的描述及承諾甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等部位應(yīng)牢固、平整、無裂縫、無滲漏。房屋的水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無安全隱患。2.房屋質(zhì)量問題的處理方式如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，賠償由此給乙方造成的一切損失。3.保修責(zé)任的承擔(dān)及期限甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等部位提供______年的保修服務(wù)，對水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備提供______年的保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除的條件及程序如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約，導(dǎo)致另一方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.合同變更或解除后的處理方式本合同變更或解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。如本合同解除，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將已收房款退還乙方，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋交還甲方。如乙方對房屋進(jìn)行了裝修或改造，甲方應(yīng)按照評估價值給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。十、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力事件的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并通知對方。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。3.免責(zé)條款的具體內(nèi)容除不可抗力因素外，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，甲乙丙三方應(yīng)積極協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方自身原因（如不符合貸款條件、提供虛假資料等）導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、爭議解決方式1.爭議解決的途徑（如協(xié)商、仲裁、訴訟）本合同的履行過程中，如甲乙丙三方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，也可以向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.選擇仲裁或訴訟的具體機(jī)構(gòu)或法院如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為__________（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。如選擇訴訟，管轄法院為房屋所在地的人民法院。3.爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)方式如通過協(xié)商解決爭議，各方應(yīng)各自承擔(dān)因協(xié)商產(chǎn)生的費(fèi)用。如通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方的律師費(fèi)用等合理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、其他約定事項(xiàng)1.關(guān)于房屋的其他特殊約定該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由__________承擔(dān)。該房屋內(nèi)的戶口應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)遷出，如逾期未遷出，甲方應(yīng)按照每日人民幣__________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.對合同條款的補(bǔ)充說明本合同未盡事宜，甲乙丙三方可以另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的條款如有歧義，應(yīng)以有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式解釋。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等。2.中介服務(wù)協(xié)議丙方應(yīng)向甲乙雙方提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確丙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證乙方應(yīng)向甲方和丙方提供付款憑證的復(fù)印件，包括定金支付憑證、首付款支付憑證、貸款支付憑證等。4.其他相關(guān)文件如房屋的評估報告、裝修合同等，甲乙