上海商鋪租賃合同書

上海商鋪租賃合同書合同編號：__________一、合同雙方1.出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方公司地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方聯(lián)系郵箱]。2.承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方公司地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方聯(lián)系郵箱]。二、租賃商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體商圈]，[具體街道]，[具體門牌號]。2.商鋪面積：建筑面積[具體面積]平方米，實用面積[具體面積]平方米。3.商鋪用途：用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于違法違規(guī)活動。三、租賃期限1.起始日期：自[開始租賃日期]起。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束租賃日期]止。租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元）。2.支付時間：承租方應(yīng)在每月[具體支付日期]日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，出租方應(yīng)提供銀行賬戶信息，承租方應(yīng)按照約定的時間和金額進行支付。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[具體比例]%向出租方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金1.押金金額：人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元）。2.押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除，承租方將商鋪清理干凈并歸還出租方后，出租方應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)將押金無息退還給承租方。如承租方在租賃期間有違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金和賠償金，剩余部分應(yīng)在扣除后[具體期限]日內(nèi)退還給承租方。六、商鋪的使用及維護1.承租方的使用權(quán)利和義務(wù)：承租方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。承租方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)和裝修，如因使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。承租方應(yīng)遵守出租方制定的商鋪管理規(guī)定，保持商鋪的清潔衛(wèi)生和秩序，不得在商鋪內(nèi)進行違法違規(guī)活動。2.出租方的維護責(zé)任：出租方應(yīng)保證商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因商鋪主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施問題給承租方造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方應(yīng)負責(zé)商鋪的公共區(qū)域的維護和管理，如公共走廊、電梯等。出租方應(yīng)根據(jù)合同約定，按時對商鋪進行維修和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。如因出租方未及時維修和保養(yǎng)造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：承租方未按照合同約定支付租金、押金或其他費用的，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]%向出租方支付違約金，同時出租方有權(quán)解除合同。承租方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或裝修、在商鋪內(nèi)進行違法違規(guī)活動的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。出租方未按照合同約定履行維護責(zé)任，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金的計算方式：違約金按照合同約定的金額或比例計算，如合同未約定違約金的計算方式，按照實際損失計算。八、合同的解除1.雙方解除合同的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以解除合同。承租方未按照合同約定支付租金、押金或其他費用，經(jīng)催告后仍未支付的，出租方可以解除合同。承租方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或裝修、在商鋪內(nèi)進行違法違規(guī)活動的，出租方可以解除合同。出租方未按照合同約定履行維護責(zé)任，經(jīng)催告后仍未履行的，承租方可以解除合同。2.解除合同的程序：一方要求解除合同的，應(yīng)提前[具體期限]日書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后[具體期限]日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。如雙方未能就解除合同達成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構(gòu)或管轄法院：如雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)；如雙方未約定仲裁機構(gòu)，應(yīng)向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知及送達：雙方在合同履行過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或送達文件，應(yīng)按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式進行通知或送達。如一方變更通知或送達方式，應(yīng)及時通知對方。2.合同的變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除等均適用中華人民共和國法律。5.合同生效及份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。主體蓋章簽字部分：出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__