商品房屋出租合同

商品房屋出租合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：____________________聯(lián)系方式：________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：____________________聯(lián)系方式：________________《商品房屋出租合同》一、合同雙方當(dāng)事人1.出租方甲方為房屋的所有權(quán)人，擁有合法的房屋出租資格，有權(quán)將房屋出租給乙方使用。2.承租方乙方為合法的租賃使用者，愿意按照本合同的約定租賃甲方的房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、租賃房屋1.房屋基本情況甲方將位于[具體地址]的房屋出租給乙方，該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[具體用途]。2.房屋用途乙方應(yīng)將房屋用于合法的居住或商業(yè)用途，不得擅自改變房屋的用途。如乙方需要改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.結(jié)束日期租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)歸還房屋。如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。3.續(xù)租約定乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如乙方未在租賃期滿前[提前通知期限]個(gè)月書面通知甲方，則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出租給他人。四、租金及支付方式1.租金金額乙方應(yīng)按照每月[租金金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金應(yīng)在每月[租金支付日期]日前支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付給甲方。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期利率]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金超過[逾期天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式向甲方支付租金。如乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付租金，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明租金的支付月份和金額，并將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提交給甲方。如乙方通過支票或現(xiàn)金支付租金，應(yīng)在支付后將支票或現(xiàn)金的復(fù)印件提交給甲方。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金[押金金額]元。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同的義務(wù)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)甲方的損失。2.押金退還條件租賃期滿或本合同提前解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方歸還房屋后的[退還押金期限]日內(nèi)將押金全額退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在乙方歸還房屋后的[退還押金期限]日內(nèi)退還給乙方。六、房屋交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙交付給乙方，并將房屋的現(xiàn)狀告知乙方。2.房屋狀況確認(rèn)乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在房屋交付清單上簽字確認(rèn)。如乙方在接收房屋時(shí)未對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，則視為乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀無(wú)異議。3.房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如乙方違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。2.維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋維修而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的解除1.雙方解除合同的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金達(dá)[逾期天數(shù)]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。2.違約責(zé)任（1）如一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭(zhēng)議由房屋所在地的人民法院管轄。十、其他條款1.合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，如通過郵寄方式送達(dá)，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的地址；如通過郵件方式送達(dá)，應(yīng)以對(duì)方指定的電子郵箱發(fā)送。通知和送達(dá)的日期以郵件寄出或郵件發(fā)送之日為準(zhǔn)。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的租賃期限屆滿或本合同提前解除之日終止。4.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定