購(gòu)房的定金合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________購(gòu)房的定金合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的購(gòu)房的定金合同甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：【姓名/名稱】，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【】，聯(lián)系方式：【】。乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：【姓名/名稱】，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【】，聯(lián)系方式：【】。鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方所擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商，就甲方支付購(gòu)房定金事宜，達(dá)成如下合同：1.甲方同意向乙方支付購(gòu)房定金人民幣【金額】元（大寫：【】元整），作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.本合同簽訂后，乙方同意將該房產(chǎn)保留給甲方購(gòu)買，并在約定時(shí)間內(nèi)不得與其他第三方進(jìn)行交易。3.甲方支付定金后，如雙方在【約定日期】前達(dá)成正式購(gòu)房合同，則甲方已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.如雙方在約定時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成正式購(gòu)房合同，乙方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，無息退還甲方已支付的定金。本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)購(gòu)房事宜。二、價(jià)格、支付方式1.價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【】元整），該價(jià)格包括房產(chǎn)本身的價(jià)值及附屬設(shè)施等一切相關(guān)費(fèi)用。除本合同另有約定外，甲方同意按照此價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.支付方式：甲方支付購(gòu)房定金的支付方式如下：a)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【定金金額】元（大寫：【】元整）作為購(gòu)房定金，定金支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】。b)甲方支付定金后，剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【】元整）的支付方式如下：-在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之日起【】日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【】元整）作為首付款；-剩余房款人民幣【貸款金額】元（大寫：【】元整）甲方將通過【商業(yè)貸款/公積金貸款】方式支付，具體貸款事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合。3.甲方支付定金及后續(xù)款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)收據(jù)或發(fā)票。4.若因甲方原因?qū)е沦?gòu)房合同無法簽訂，乙方有權(quán)扣除已支付的定金作為違約金，具體金額雙方可另行協(xié)商。5.若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房合同無法簽訂，乙方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，無息退還甲方已支付的定金。本部分詳細(xì)約定了房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式，旨在保障雙方權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行支付義務(wù)，共同推進(jìn)購(gòu)房事宜。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：乙方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在質(zhì)量問題。乙方應(yīng)向甲方該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明、竣工驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)直至達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)：a)乙方應(yīng)在合同簽訂后，為甲方購(gòu)房所需的相關(guān)咨詢與服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等事宜。b)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款、房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并按要求必要的文件和證明。3.履行：a)甲方應(yīng)按本合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房定金、首付款及貸款等款項(xiàng)。b)乙方應(yīng)按本合同約定保留房產(chǎn)，確保在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c)雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，如遇特殊情況需延期的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.變更：a)如雙方在合同履行過程中，因特殊情況需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。b)任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同的條款。如一方違反本規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分詳細(xì)約定了質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更的相關(guān)事宜，以確保雙方權(quán)益得到保障，減少交易過程中的糾紛。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：a)雙方同意，在合同履行過程中及合同終止后，對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。b)保密信息包括但不限于合同條款、房產(chǎn)交易價(jià)格、雙方個(gè)人信息、商業(yè)計(jì)劃等。雙方應(yīng)采取必要措施確保保密信息的安全。c)保密條款的有效期為合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后【】年止。2.爭(zhēng)議解決：a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。b)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。c)在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。d)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。本部分明確了保密條款和爭(zhēng)議解決的相關(guān)規(guī)定，旨在保護(hù)雙方的商業(yè)利益和個(gè)人隱私，同時(shí)規(guī)定了爭(zhēng)議解決的方式和適用法律，以確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠得到有效、公正的解決。雙方應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，并在爭(zhēng)議解決過程中積極合作，維護(hù)合同的穩(wěn)定履行。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及款項(xiàng)結(jié)清后終止。d)除非本合同另有規(guī)定，任何一方未能履行或延遲履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。e)雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求、同意等法律文書，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。2.合同簽署：a)雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、合法，并對(duì)合同條款有充分理解和認(rèn)可。b)本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。c)簽署本合同后，雙方應(yīng)積極配合辦理合同約定的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。d)本合同的修改、補(bǔ)充及解除，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙