宅基地聯(lián)合開發(fā)合同（三）

宅基地聯(lián)合開發(fā)合同（三）合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方擁有合法宅基地土地使用權(quán)，愿意與乙方進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同主體及項(xiàng)目概況1.1甲方為宅基地土地使用權(quán)人，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同。1.2乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，有權(quán)簽署本合同。1.3項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目地點(diǎn)：__________項(xiàng)目性質(zhì)：__________項(xiàng)目規(guī)模：__________第二條聯(lián)合開發(fā)范圍及內(nèi)容2.1甲方將宅基地土地使用權(quán)提供給乙方進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)范圍包括：__________2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等事宜。2.3乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家規(guī)定。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：3.1.1甲方應(yīng)保證所提供的宅基地土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批、規(guī)劃、土地使用等相關(guān)手續(xù)。3.1.3甲方有權(quán)按照本合同約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)內(nèi)容和進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。3.2.3乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)保障甲方合法權(quán)益，確保甲方分享的項(xiàng)目利潤(rùn)。第四條利潤(rùn)分配4.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際銷售額的_____%比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。4.2乙方在項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按照約定比例將甲方應(yīng)得利潤(rùn)支付給甲方。4.3利潤(rùn)分配的具體事宜，雙方另行簽訂《利潤(rùn)分配協(xié)議》。第五條期限及終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。5.2在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。5.3合同期滿或提前終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理項(xiàng)目清算事宜。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2乙方未按照約定支付甲方應(yīng)得利潤(rùn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利核實(shí)：在簽訂合同前，甲方需確保其擁有的宅基地土地使用權(quán)合法且有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他法律瑕疵。2.法律合規(guī)：乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保開發(fā)活動(dòng)合法合規(guī)。3.利益保障：雙方應(yīng)明確約定利潤(rùn)分配比例和方式，并在《利潤(rùn)分配協(xié)議》中詳細(xì)規(guī)定，以保障雙方的合法權(quán)益。4.風(fēng)險(xiǎn)防控：合同中應(yīng)明確雙方對(duì)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)，以及不可抗力情況下的合同終止和清算條款。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的具體計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)，受害者可以依據(jù)合同條款追究責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商無(wú)果時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人、法人和其他組織。2.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或組織依法進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.民事訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出裁判的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方為多位共有人，且共有土地存在繼承或贈(zèng)與等情況。補(bǔ)充條款：考慮到共有人之間可能存在的特殊情況，可以增加如下條款：“若甲方為多位共有人，必須取得所有共有人的書面同意，并在合同附件中提供相應(yīng)的共有權(quán)證明文件。若共有人之間發(fā)生繼承或贈(zèng)與等變動(dòng)，乙方應(yīng)予以配合，并按照新的共有人情況調(diào)整合同執(zhí)行?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目開發(fā)期間，可能受到政府規(guī)劃調(diào)整的影響。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，可以增加如下條款：“如因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。若不得不終止合同，甲方和乙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際投入和已完成工程的比例進(jìn)行合理賠償。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目開發(fā)期間，可能面臨資金不足的風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：為了應(yīng)對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)，可以增加如下條款：“若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金不足，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決資金問(wèn)題。乙方有權(quán)尋求外部融資，但需確保融資行為不損害甲方的利益?！焙贤韪郊斜恚?.甲方宅基地使用權(quán)證書復(fù)