房地產(chǎn)合同熱點(diǎn)問題探討

房地產(chǎn)合同熱點(diǎn)問題探討合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑總面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2房地產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商確定房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供房地產(chǎn)質(zhì)量保修書，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)的_______%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲乙雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況等，以免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：現(xiàn)狀，指的是房地產(chǎn)在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。3.價(jià)格與支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)的總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。法律名詞解釋：總價(jià)，指的是房地產(chǎn)交易的總金額；支付方式，指的是買方支付房款的手段和期限。4.交付與過戶：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理期限。法律名詞解釋：交付，指的是賣方將房地產(chǎn)實(shí)物移交給買方；過戶，指的是房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)質(zhì)量保修書，明確保修期限。法律名詞解釋：質(zhì)量保修，指的是賣方對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生違約，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金支付比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指的是合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指的是合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；訴訟，指的是向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議，指的是合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定事項(xiàng)達(dá)成一致意見的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)房地產(chǎn)是否為甲方合法繼承所得，并確保所有繼承人對(duì)此交易無(wú)異議。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意并出具書面授權(quán)，否則乙方有權(quán)解除合同。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)買賣涉及銀行按揭貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方該房地產(chǎn)是否存在銀行按揭貸款，雙方應(yīng)協(xié)商解決貸款清償事宜，否則乙方有權(quán)解除合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)買賣涉及租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)披露房地產(chǎn)是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本，乙方有權(quán)在了解租賃情況后決定是否繼續(xù)交易。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證照復(fù)印件附件說(shuō)明：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。2.身份證件復(fù)印件附件說(shuō)明：提供甲方和乙方的身份證復(fù)印件。3.銀行按揭貸款相關(guān)文件（如有）附件說(shuō)明：提供銀行按揭貸款合同