深圳房產(chǎn)過戶合同范本：二手房篇

深圳房產(chǎn)過戶合同范本：二手房篇合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公（請根據(jù)實際情況選擇）1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，無任何瑕疵和權(quán)利瑕疵。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方于辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方于辦理過戶手續(xù)后，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.2乙方應(yīng)于收到甲方提供的過戶手續(xù)文件之日起_______日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)。3.3過戶費用按照雙方約定承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：_______（2）乙方承擔(dān)：_______第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何瑕疵和權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃、侵權(quán)等。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)款項，并按照約定辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的交付符合本合同約定的條件。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲方作為賣方需提供合法有效的身份證明，乙方作為買方亦同。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中列明的房產(chǎn)信息必須與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)證號等。3.明確交易價格及支付方式：雙方需在合同中明確房產(chǎn)總價、定金、首付款及余款的金額和支付時間。4.過戶手續(xù)及時辦理：雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。5.權(quán)利瑕疵的保證：甲方需保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，如房產(chǎn)存在抵押、查封等情況，應(yīng)及時告知乙方。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.合同主體資格問題：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格存在問題，應(yīng)立即停止交易，待問題解決后再繼續(xù)。2.房產(chǎn)信息不符：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息有誤，應(yīng)立即核實并修改合同，確保合同信息與實際情況相符。3.支付問題：如乙方未能按時支付款項，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)延誤：若任何一方未按約定辦理過戶手續(xù)，另一方可以催告其在合理期限內(nèi)完成，逾期仍未完成的，可以追究違約責(zé)任。5.權(quán)利瑕疵爭議：如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方可以要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。6.違約責(zé)任糾紛：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，必要時可訴諸法院。7.爭議解決：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同主體：指合同中的當(dāng)事人，即甲方（賣方）和乙方（買方）。2.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)存在的不完整或不穩(wěn)定狀態(tài)，如抵押、查封等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的法律程序。5.協(xié)商：指合同當(dāng)事人通過平等、自愿的對話方式解決合同爭議。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。7.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的款項。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同生效前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，以確保甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)出售補充條款：若房產(chǎn)為甲乙雙方共同財產(chǎn)，甲方需提供配偶的同意出售證明，或者雙方共同作為賣方簽署合同，以確保出售行為的合法性。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及子女教育問題補充條款：若乙方購買該房產(chǎn)是為了子女教育需求，雙方同意在合同中注明，甲方應(yīng)在過戶后提供相關(guān)教育資源的優(yōu)先使用權(quán)，例如學(xué)位指標(biāo)等。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及養(yǎng)老用途合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件