商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本大全

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本大全合同編號(hào)：__________全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________聯(lián)系電話：_______________________全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________聯(lián)系電話：_______________________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)，具體地址為：____________________________。1.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________________。1.3房地產(chǎn)的用途為：____________________________。1.4房地產(chǎn)的面積共計(jì)：平方米（平方米）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房地產(chǎn)買賣的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。（2）余款：買受人應(yīng)在____年__月__日前，將剩余的交易價(jià)格支付給出賣人。三、交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。3.2房地產(chǎn)交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無糾紛、無抵押、無查封等法律瑕疵。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1如果出賣人未能按本合同約定履行交付房地產(chǎn)的義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。4.2如果買受人未能按本合同約定履行支付交易價(jià)格的義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。五、爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣人是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定支付方式、時(shí)間及首付款和余款的支付比例。3.交付及過戶：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的比例。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若出賣人無法提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，買受人可拒絕簽訂合同或要求出賣人在解決權(quán)利瑕疵后簽訂。2.支付爭議：如買受人未能按約定支付款項(xiàng)，出賣人可以要求支付違約金，或按照合同約定的方式追究責(zé)任。3.交付與過戶：若出賣人未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或辦理過戶，買受人可要求出賣人履行義務(wù)，并按合同約定支付違約金。4.爭議解決：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的方式提起訴訟。法律名詞解釋：房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指政府頒發(fā)的證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書編號(hào)。首付款：交易中先行支付的款項(xiàng)，通常為交易總價(jià)的一部分。過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)作為投資用途，買受人計(jì)劃將地產(chǎn)出租或經(jīng)營特定業(yè)務(wù)?！叭糍I受人計(jì)劃將房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營特定業(yè)務(wù)，出賣人應(yīng)提供必要的商業(yè)經(jīng)營支持，包括但不限于提供商業(yè)地產(chǎn)的合法經(jīng)營證明、協(xié)助辦理相關(guān)商業(yè)許可等。”2.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，買受人希望了解未來的發(fā)展規(guī)劃。補(bǔ)充條款：可以加入如下條款：“出賣人應(yīng)向買受人提供該商業(yè)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)資料，包括規(guī)劃圖紙、開發(fā)進(jìn)度等信息，以幫助買受人評(píng)估投資前景?！?.場合：買受人希望購買后進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：合同中可以特別注明：“買受人有權(quán)在購買后對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行翻新或重建，但需遵守當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃及建筑法規(guī)，出賣人應(yīng)提供必要的原始建筑資料和圖紙?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明文件3.買受人身份證明