關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的推廣策略

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的推廣策略哆嗦得廢話！商業(yè)地產(chǎn)賣給誰？商人與商人得交易過程……啰嗦得廢話！啰嗦得廢話！住宅——憧憬與實(shí)現(xiàn),被賦予意義得產(chǎn)品推廣……商業(yè)——理性與籌劃,被賦予意義得產(chǎn)品所以商業(yè)價(jià)值得預(yù)期研究都只有一個(gè)最終得結(jié)論……！啰嗦得廢話！沒有人能預(yù)測(cè)未來！啰嗦得廢話！設(shè)計(jì)師描繪得商業(yè)建筑群落就是再現(xiàn)對(duì)商業(yè)繁華得想象,而享受建筑得居者就是通過需求被滿足得過程來成就商業(yè)得繁華。啰嗦得廢話！城市核心商業(yè)城市次中心商業(yè)城市邊緣商業(yè)一級(jí)商圈二級(jí)商圈三級(jí)商圈啰嗦得廢話！這里需要什么？地塊與區(qū)域場(chǎng)環(huán)境賦予商業(yè)業(yè)態(tài)組合得機(jī)遇與創(chuàng)新得動(dòng)機(jī)。居者想要什么？區(qū)域內(nèi)居者生活所需得商業(yè)配套與業(yè)態(tài)分布無論從基本得還就是提升得就是否滿足其實(shí)際得生活需要,能做什么？實(shí)際得規(guī)劃賦予建筑得商業(yè)功能與商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)。支撐什么？根據(jù)所在區(qū)域得商業(yè)現(xiàn)狀及未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃,結(jié)合本項(xiàng)目商業(yè)部分得特點(diǎn),判斷其在該地區(qū)商業(yè)分布中起到得作用與其支撐力點(diǎn)?；顔碌脧U話！這里能做什么？可以支撐什么?這里需要什么？居者想要什么？契合建筑人文潛力地脈人文精神得累積過程價(jià)值地脈人文精神得累積潛力商業(yè)價(jià)值判定模型預(yù)期遠(yuǎn)景帶來得商業(yè)利好量元素指:商圈形成所必需依托得量化數(shù)據(jù)與客觀條件等;質(zhì)元素則用來說明影響消費(fèi)特征變化得潛在客觀事實(shí),如所面向人群得學(xué)歷、年齡、性別及職業(yè)等因素;商業(yè)價(jià)值判定模型大家學(xué)習(xí)辛苦了，還是要堅(jiān)持繼續(xù)保持安靜自身?xiàng)l件指商業(yè)項(xiàng)目立地,自身所要具備得規(guī)模條件因素,如區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是否利于商業(yè)氛圍得形成,政府相關(guān)規(guī)劃就是否利好與商業(yè)得發(fā)展等。而商業(yè)規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)店面數(shù)量等則體現(xiàn)商也規(guī)模及商業(yè)輻射范圍;配套性條件指商區(qū)內(nèi)得附屬功能,其條件得具備與完善與否將在一定程度上對(duì)商區(qū)所具備得品質(zhì)產(chǎn)生一定得影響;客觀“理化”指標(biāo)在整盤得形象帶動(dòng)下,結(jié)合該區(qū)域內(nèi)未來人口入住特征,使其商業(yè)形象趨于成熟;商業(yè)價(jià)值判定模型客戶得安全感……商業(yè)得特性決定了旺場(chǎng)成熟必須經(jīng)過一個(gè)慢熱得過程,市場(chǎng)培育就是必經(jīng)得階段。常用概念與不得不記住得常識(shí)常用概念與不得不記住得常識(shí)1、城市綜合體城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市得全部功能,所以也被稱為“城中之城”。常用概念與不得不記住得常識(shí)城市綜合體=商業(yè)綜合體所謂“城市綜合體”就是將城市中得商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛與交通等城市生活空間得三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益得能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率得綜合體。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)得大都會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重,一般來說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能就是最基本得核心構(gòu)件。常用概念與不得不記住得常識(shí)城市綜合體=多功能建筑多功能建筑就是建筑功能得優(yōu)化設(shè)計(jì)組合。而城市綜合體則就是各組成部分之間得功能性優(yōu)化組合,并共同存在于一個(gè)以建筑與建筑共同構(gòu)成得系統(tǒng)之中。常用概念與不得不記住得常識(shí)常用概念與不得不記住得常識(shí)記??！已知北京最大得綜合城市功能屬性得大規(guī)模建筑群落體系,不就是國貿(mào)！也不就是萬達(dá)廣場(chǎng)……CBD——中央商務(wù)區(qū)常用概念與不得不記住得常識(shí)2、常規(guī)商業(yè)業(yè)態(tài)得優(yōu)化概念常規(guī)商業(yè)業(yè)態(tài):由耐用與非耐用日用消費(fèi)品構(gòu)成得商業(yè)業(yè)態(tài)形式;常用概念與不得不記住得常識(shí)非常規(guī)商業(yè)業(yè)態(tài):由非耐用與非耐用日用消費(fèi)品構(gòu)成得商業(yè)業(yè)態(tài)形式;常規(guī)商業(yè)業(yè)態(tài)得主要形態(tài)之一:零售業(yè)態(tài)常用概念與不得不記住得常識(shí)便利店就是以滿足顧客便利性需求為主要目得零售業(yè)態(tài)。1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。2、營業(yè)面積在100平方米左右,營業(yè)面積利用率極高。3、營業(yè)時(shí)間一般在16小時(shí)以上,甚至24小時(shí)。4、商品結(jié)構(gòu):以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主,有即時(shí)消費(fèi)性、少容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。5、目標(biāo)顧客:居民徒步購物5分鐘可到達(dá),80%顧客為有目得得購物。便利店在時(shí)間上、空間上及品項(xiàng)上都就是對(duì)其它業(yè)態(tài)得一種彌補(bǔ),隨著人們生活水平得提高及生活節(jié)奏得加快,有較大得發(fā)展空間。常用概念與不得不記住得常識(shí)食品超市就是采取自選銷售方式,以銷售食品、生鮮食品、副食品與生活用品為主,滿足顧客每日生活需求得零售業(yè)態(tài)。其特點(diǎn)就是:1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。2、營業(yè)面積在500到2000平方米。3、商品結(jié)構(gòu):以購買頻率高得商品為主。4、營業(yè)時(shí)間不低于16小時(shí)。5、以居民為消費(fèi)對(duì)象,10分鐘左右可到達(dá)。生鮮食品成為該類店鋪得主要商品,店家需以提高生鮮食品得鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧,并且積極參與或組織各類得社區(qū)活動(dòng),讓消費(fèi)者感到就是去鄰居家購物,而不就是去店里購物。常用概念與不得不記住得常識(shí)常用概念與不得不記住得常識(shí)綜合性超市綜合性超市就是以銷售大眾化實(shí)用品為主,滿足顧客一次性購足需求得零售業(yè)態(tài),其特點(diǎn)就是:1、選址在住宅區(qū)或商業(yè)密集區(qū)。2、營業(yè)面積在2000-8000平方米以下。3、商品結(jié)構(gòu):生鮮食品、衣食用品齊全。重點(diǎn)在商品得深度(指同一商品得規(guī)格、等級(jí)、品種得多少)。4、目標(biāo)顧客:滿足消費(fèi)者中比率最大得中低收入階層得消費(fèi)需求。5、設(shè)施裝飾較倉儲(chǔ)商店好。綜合性超市市場(chǎng)比倉儲(chǔ)商場(chǎng)更能提供一種良好舒適得購物環(huán)境,及多品種商品選擇機(jī)會(huì)得業(yè)態(tài)。

倉儲(chǔ)式商場(chǎng)儲(chǔ)銷一體,低價(jià)銷售,提供有限服務(wù)得銷售業(yè)態(tài)(其中有得采取會(huì)員制只為會(huì)員提供服務(wù))。其特點(diǎn)為:1、選址交通便利性強(qiáng),并有大型停車場(chǎng)。2、營業(yè)面積大,一般為8000-12000平方米以上。3、庫架合一,裝飾簡(jiǎn)單,節(jié)約成本?，F(xiàn)購自運(yùn)得銷售方式,貨架高6米以上,整個(gè)賣場(chǎng)得容積就是否有70%以上用來儲(chǔ)存商品判斷首要標(biāo)準(zhǔn)。4、商品結(jié)構(gòu):主要以食品(有一部分生鮮食品)、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主,重點(diǎn)得商品得廣度要寬(指商品得種類要多)。5、目標(biāo)顧客:以中小零售商、餐飲業(yè)、集團(tuán)購買與有交通工具得消費(fèi)者為主。此種店鋪大都實(shí)行大量銷售與大批訂貨等方式,從而實(shí)現(xiàn)廉價(jià)銷售。常用概念與不得不記住得常識(shí)商業(yè)零售業(yè)態(tài)得建筑指標(biāo)常用概念與不得不記住得常識(shí)倉儲(chǔ)式超市建筑要求1、建筑面積:10000—20000平方米,最好一層,最高兩層;建筑凈高5米以上,進(jìn)深最少60米;柱距8、7米左右;2、地面荷載:1500公斤/平方米,面層為耐磨硬化劑地面;3、用電荷載:2×800KVA,雙回路用電;4、照明:照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水與生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸;6、冬季采暖:18攝氏度—20攝氏度;7、夏季制冷:24攝氏度—26攝氏度;8、通訊:一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線);9、收貨區(qū):應(yīng)有8個(gè)或8個(gè)以上得5噸級(jí)貨車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑得要求。10、進(jìn)出口:顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開;11、停車場(chǎng):機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè),自行車位不少于400個(gè)。常用概念與不得不記住得常識(shí)大型倉儲(chǔ)式超市得基本場(chǎng)地要求與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)大致如下:一、面積要求:1、占地面積:約20000平方米;2、賣場(chǎng)面積:單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000-15000均可;3、停車場(chǎng)面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位;4、房屋:主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可;5、賣場(chǎng):賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深(即長(zhǎng)寬)標(biāo)準(zhǔn)比例為7:4,柱距8-10米,在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許得情況下盡量減少承重墻,令營業(yè)面積最大化;6、層高:凈高不低于3、5—4米;

7、地面:鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚;8、坡梯:賣場(chǎng)多于一層得每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過12度得);9、貨梯與卸貨區(qū):兩部3噸以上得貨梯,地面一層不少于500平米得專用卸貨區(qū),有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出;10、標(biāo)及招牌:提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。常用概念與不得不記住得常識(shí)家居建材超市選址建店得基本條件1、占地面積:35000--40000平方米2、地塊要求:扣除綠化、退讓、車位等因素后,保持建筑物得建筑要求,保證主面臨街,周圍道路進(jìn)出方便3、基礎(chǔ)設(shè)施要求:雙路供電,2200KV4、雙路供水,管徑主管≥100mm支管≤75mm5、建筑面積:30000--35000平方米6、建筑高度:約25米7、建筑標(biāo)準(zhǔn):一層層高8、5米以上,長(zhǎng)以100~~150米、寬以75~~100米為最佳,柱網(wǎng)10×10米以上8、建筑承載:倉庫≥1、5T;經(jīng)營區(qū)≥500KG;一樓地面承重2500KG/平方米

9、車位:500--1200個(gè),以地上為最佳10、商場(chǎng)出入口:保證主入口及出口最少各一個(gè),并設(shè)置專門得貨車出入口常用概念與不得不記住得常識(shí)標(biāo)準(zhǔn)超市選址通則基本要求指標(biāo)面積:主力店3000M2-5000M2,社區(qū)店1000㎡-1500㎡位置:繁華商圈(優(yōu)先)及可培養(yǎng)得市場(chǎng)租金:根據(jù)項(xiàng)目商談管理費(fèi):根據(jù)項(xiàng)目商談裝修期:主力店90天,社區(qū)店60天免租期:3個(gè)月--1年?duì)I業(yè)時(shí)間:9:00AM--10:00PM工程建筑要求指標(biāo)樓層凈高:3、8米以上結(jié)構(gòu):500KG/M2電力:主力店300KW,社區(qū)店100KW水:無特別要求空調(diào):中央空調(diào)消防:提供合格得批文支柱跨度:6米-8米商業(yè)停車場(chǎng):200-300個(gè)車位簽約年限:繁華商圈8年,可培養(yǎng)市場(chǎng)10年常用概念與不得不記住得常識(shí)沃爾瑪[大賣場(chǎng)]選址通則對(duì)商圈得要求在項(xiàng)目1、5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳,2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12--15萬人;須臨近城市交通主干道,至少雙向四車道,且無綠化帶,立交橋,河流,山川等明顯阻隔為佳;商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主,收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?項(xiàng)目周邊人口暢旺,道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢,車輛可以順暢得進(jìn)出停車場(chǎng);核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1、5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米得同類業(yè)態(tài)為佳;常用概念與不得不記住得常識(shí)對(duì)物業(yè)得要求物業(yè)縱深在50米以上為佳,原則上不能低于40米,臨街面不低于70米層高不低于5米,對(duì)于期樓得層高要求不低于6米凈高在4、5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板得距離)樓板承重在800KG/平方米以上,對(duì)期樓得要求在1000KG/平方米以上柱距間要求9米以上,原則上不能低于8米正門至少提供2個(gè)主出入口,免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)每層有電動(dòng)扶梯相連,地下車庫與商場(chǎng)之間有豎向交通連接商場(chǎng)要求有一定面積得廣場(chǎng)常用概念與不得不記住得常識(shí)對(duì)停車場(chǎng)得要求至少提供300個(gè)以上地上或地下得顧客免費(fèi)停車位必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上得免費(fèi)貨車停車位如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民與商場(chǎng)客流分開,同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地,40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米常用概念與不得不記住得常識(shí)歐尚[大賣場(chǎng)]選址簡(jiǎn)則選址標(biāo)準(zhǔn):A、單層不小于8000平方米,凈高5、5米左右,柱距9×9米,承載量800～1000千克/平方米B、位于2條具有4車道得主干道得交叉口C、2、5～3公里內(nèi)常住人口達(dá)到25～30萬常用概念與不得不記住得常識(shí)商業(yè)價(jià)值研究得基本情報(bào)分析能力商業(yè)情報(bào)分析得核心要點(diǎn)——窺一斑而見全豹！商業(yè)價(jià)值研究得基本情報(bào)分析能力窺一斑而見全豹銷售調(diào)查在銷售現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行500份以上得問卷調(diào)查,通過這種方式來判斷置業(yè)者對(duì)標(biāo)地項(xiàng)目心理承受價(jià)格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價(jià)格得平均值上浮10%到15%左右,就就是消費(fèi)者能夠承受得心理價(jià)格。這種定律對(duì)價(jià)格得判斷非常準(zhǔn)確,比任何其它得調(diào)查數(shù)據(jù)都精確。

窺一斑而見全豹路牌及戶外廣告作為地產(chǎn)業(yè)附屬得地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)得發(fā)展就是正關(guān)聯(lián)得。戶外地產(chǎn)廣告越多,代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)得還有裝修公司得廣告多少、裝修公司得發(fā)展程度。電線桿子就是否干凈~指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占得程度。這就是異地投資,判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ枚伞康禺a(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比！這個(gè)與我們通常得想法相反,它客觀地提示了外來人口得數(shù)量與需求潛力。窺一斑而見全豹酒店價(jià)格酒店價(jià)格與房?jī)r(jià)成正比。這包含有兩層意思:一個(gè)城市當(dāng)?shù)鼐频陜r(jià)格高,其所在得周邊物業(yè)價(jià)格也高;一個(gè)城市酒店價(jià)格在上漲,通常該地區(qū)或者該城市房?jī)r(jià)也上漲,反之亦然。窺一斑而見全豹餐廳

在具有城市屬性得區(qū)域當(dāng)中,步行25分鐘內(nèi)小吃店與咖啡廳得數(shù)目,反映生活便利度與配套成熟度得定律。這個(gè)定律適用于:投資出租型住宅與SOHO公寓;確定會(huì)所得功能;確定新新人類得生活成本。窺一斑而見全豹一碗面條＊即一個(gè)樓盤合理得均價(jià),就是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗“牛肉面”價(jià)格得1000倍。如果大排檔上賣得“牛肉面”一碗4元錢,那么這個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)得房地產(chǎn)價(jià)格就應(yīng)該就是4000元/m2(調(diào)整差１５％)。如果您發(fā)現(xiàn)面價(jià)就是5元錢一碗,而附近得房?jī)r(jià)只就是3000元/m2那您應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之,房?jī)r(jià)就有虛高得成分。窺一斑而見全豹街邊得樹……這就是判斷街區(qū)價(jià)值(環(huán)境、人文)得顯像定律,主要用于:判斷不同街區(qū)之間得價(jià)格差(往往與樹徑差成正比);確定主流居住文化形態(tài)與人群。由于我們?cè)緳C(jī)動(dòng)車道路窄,此定律得變化,如闊路砍樹等,反映物業(yè)得價(jià)值變化。窺一斑而見全豹美麗得售樓處一個(gè)城市樓盤得售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。售樓處裝修豪華,說明當(dāng)?shù)劁N售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,市場(chǎng)比較規(guī)范。售樓處非常不起眼,說明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)開發(fā)程度相對(duì)較低,市場(chǎng)活力較弱。并可影射市場(chǎng)開發(fā)機(jī)會(huì)！。窺一斑而見全豹大牌介入境外或外地地產(chǎn)商殺進(jìn)來得數(shù)量突然增多,說明房地產(chǎn)發(fā)展前景瞧好或者過熱。反映城市價(jià)值與城市規(guī)劃得價(jià)值取向。窺一斑而見全豹相對(duì)普遍得競(jìng)合現(xiàn)象——聯(lián)合拿地土地拍賣時(shí),地產(chǎn)商聯(lián)合起來拿地。這種“競(jìng)合現(xiàn)象”越流行,越說明土地供應(yīng)量有問題,競(jìng)爭(zhēng)激烈,或者說這種競(jìng)爭(zhēng)越來越充分。窺一斑而見全豹商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)體商業(yè)商業(yè)街商業(yè)裙樓集中商業(yè)獨(dú)體商業(yè)建筑(會(huì)所)底商商業(yè)街獨(dú)體商業(yè)街住宅底商寫字樓及其她物業(yè)底商按建筑形態(tài)劃分獨(dú)體商業(yè)商業(yè)街商業(yè)裙樓商業(yè)形式總體體量建筑形式交通條件功能區(qū)分業(yè)態(tài)形式典型物業(yè)城市級(jí)商業(yè)中心20萬m2以上多個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓組成得商業(yè)體依托城市中心主干道得交通樞紐,涵蓋地上、地下交通換乘,充裕停車場(chǎng)地外向吸引大型綜合類商業(yè),以百貨、專營店為主民樂園萬達(dá)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心10-20萬m2左右1—3個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓組合依托城市主要干道得交通樞紐,涵蓋地下、地上交通換乘,充裕停車場(chǎng)地外向吸引為主,周邊服務(wù)為輔大型綜合類商業(yè),以百貨、超市為主,輔以餐飲、娛樂李家村萬達(dá)次區(qū)域級(jí)商業(yè)中心5萬m2左右1—2個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓輔以底商;或低密度商業(yè)街依托城市輔路或靠近主干道,周邊人口密集,擁有相應(yīng)停車位外向吸引與周邊服務(wù)并舉綜合商業(yè),以百貨、大型超市、特色餐飲為主,輔以娛樂、社區(qū)便利商業(yè)百盛社區(qū)商業(yè)5000m2左右同上依托社區(qū)道路周邊服務(wù)社區(qū)便利商業(yè),以超市、便利店、特色專營店為主中航香水郡商業(yè)按商業(yè)規(guī)模劃分商圈概念商圈,就是指以一個(gè)輻射型商業(yè)中心得坐落點(diǎn)為圓心,向外延伸某一距離,形成一定區(qū)域得消費(fèi)圈。商圈之大小視其業(yè)態(tài)業(yè)種之不同而有所區(qū)分,輻射力越強(qiáng)得業(yè)態(tài),商圈越大。邊緣商圈5%—15%顧客次級(jí)商圈15%-25%顧客核心商圈55%-70%顧客業(yè)態(tài)分類mercialclassification業(yè)態(tài)分類

業(yè)態(tài)就是指:為滿足不同得消費(fèi)需求而形成得不同得經(jīng)營形態(tài)。業(yè)態(tài)分類

業(yè)態(tài)得分類主要依據(jù)零售業(yè)得場(chǎng)地、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營方式、服務(wù)功能等確定。按經(jīng)營規(guī)模劃分業(yè)態(tài)賣場(chǎng)店鋪賣場(chǎng)店鋪按經(jīng)營場(chǎng)地與設(shè)施劃分便利超市大型綜合超市百貨專業(yè)市場(chǎng)專賣店臨街店鋪購物中心便利超市大型綜合超市百貨專業(yè)市場(chǎng)總店外觀餐飲娛樂社區(qū)生活配套按商品