二手房交易安全保障協(xié)議

二手房交易安全保障協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于__________的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就二手房交易安全保障事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保雙方合法權(quán)益不受侵害。

二、合同背景：甲方通過(guò)合法途徑了解乙方擁有的位于__________的二手房信息，并有意購(gòu)買(mǎi)。為保障交易安全，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所出售的二手房為本人或有權(quán)處分之人所有，并有權(quán)出售該房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

3.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方提供房屋的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等法律障礙，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)登記等必要手續(xù)，并確保買(mǎi)方在合理期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。

6.賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。

二、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)完成房屋的驗(yàn)收和過(guò)戶手續(xù)。

2.買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行充分了解，包括房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3.買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)向賣(mài)方提供身份證明等相關(guān)文件，以便賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.買(mǎi)方在房屋交付后，應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.買(mǎi)方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并要求賣(mài)方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)償。

6.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

4.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

6.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)文件，不得泄露給第三方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本二手房交易安全保障協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為房屋交易的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.房屋過(guò)戶前：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

b.房屋交付前：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前，向賣(mài)方支付房屋交付保證金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），以確保賣(mài)方按約定交付房屋。

3.付款方式：

a.首付款及尾款支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“__________房屋交易款”字樣。

b.房屋交付保證金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“__________房屋交付保證金”字樣。

4.付款時(shí)間：

a.首付款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

b.尾款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前支付剩余款項(xiàng)。

c.房屋交付保證金支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前支付房屋交付保證金。

5.付款條件：

a.買(mǎi)方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到賣(mài)方提供的收款賬戶信息，并核對(duì)無(wú)誤。

b.買(mǎi)方在支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢。

c.賣(mài)方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并通知買(mǎi)方。

6.額外費(fèi)用：

a.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況由買(mǎi)方承擔(dān)。

b.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。

c.如因賣(mài)方原因?qū)е陆灰壮杀驹黾?，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。

2.如賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。

3.如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)按照約定支付。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.賣(mài)方違約：

a.如賣(mài)方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的實(shí)際損失。

b.如賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

c.如賣(mài)方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.買(mǎi)方違約：

a.如買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。

b.如買(mǎi)方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式提出協(xié)商請(qǐng)求。

b.雙方應(yīng)盡最大努力在____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

c.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_________市人民法院。

4.爭(zhēng)議解決法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本二手房交易安全保障協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.協(xié)議終止條件：如因以下任一原因，本協(xié)議可終止：

i.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

ii.一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；

iii.發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

b.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，以書(shū)面形式簽署終止協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；

b.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和未完成的交易事項(xiàng)；

c.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。

四、通知：

1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)變更或解除其中任何部分。

六、法律適用和管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.甲方需求說(shuō)明：詳細(xì)列明甲方對(duì)二手房的具體要求，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、地理位置等。

2.乙方房屋信息說(shuō)明：乙方提供的房屋詳細(xì)資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬證明、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房屋設(shè)計(jì)圖：如雙方約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案和效果圖。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。

2.設(shè)備安裝、維護(hù)及保養(yǎng)手冊(cè)：如房屋內(nèi)有特殊設(shè)備，應(yīng)提供相應(yīng)的操作和維護(hù)手冊(cè)。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬的有效證件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明房屋占用土地使用權(quán)的有效證件。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：如存在前手買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)提供復(fù)印件。

4.其他相關(guān)證件：包括房屋產(chǎn)權(quán)變更證明、房屋維修基金繳納證明等。

五、其他輔助材料：

1.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納的證明文件。

2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋交付時(shí)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3.甲方、乙方身份證明文件：包括身份證、戶口本等，以證明雙方的身份信息。

簽字、蓋章及日期：

一、甲方（買(mǎi)方）簽字蓋章：

1.甲