上海長(zhǎng)寧區(qū)西郊地塊豪宅項(xiàng)目投標(biāo)方案

城投長(zhǎng)寧西郊項(xiàng)目

概念方案設(shè)計(jì)Planning

And

Design

Of

ChangNing

XiJiao

Project2023/02水石設(shè)計(jì)基地分析基地分析Site

Analyses區(qū)位分析基地位于長(zhǎng)寧區(qū)中部，中環(huán)與外環(huán)線之間，緊鄰虹橋板塊，靠近核心城區(qū)。距離地鐵10號(hào)線800米，區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利。京滬高速核心城區(qū)上海

·

長(zhǎng)寧虹橋商務(wù)區(qū)

虹橋綜合樞紐虹橋綜合樞紐徐匯濱江基地分析Site

Analyses區(qū)位特點(diǎn)文化底蘊(yùn)豐厚、高端住區(qū)林立、景觀環(huán)境絕佳隱奢低密獨(dú)特環(huán)境深墻大院豪宅林立量身定制公園環(huán)繞庭院深深庭院深深典藏傳世自然氧吧基地分析Site

Analyses人文資源長(zhǎng)寧區(qū)，海派文化的精髓所在，優(yōu)雅而低調(diào)開(kāi)倫造紙錢(qián)學(xué)森舊居傅雷舊居武夷路100號(hào)太古洋行大班住宅馮莫里居所孫伯群故居孫科別墅上生新所上生新所鄔達(dá)克紀(jì)念館梅泉?jiǎng)e墅安化路200號(hào)新華路329弄白崇禧虹橋路住宅白崇禧虹橋路住宅宋子文住宅虹橋路1400弄白公館哈密路1713號(hào)鄔達(dá)克紀(jì)念館孫科別墅孔祥熙住宅美豐銀行別墅沙遜別墅花園住宅新華路沙遜別墅基地分析Site

Analyses自然資源項(xiàng)目周邊公園環(huán)繞，道路界面綠樹(shù)成蔭，靜謐宜居延虹綠地金庭動(dòng)物園中新涇公園西郊國(guó)賓館延虹綠地西郊公園中新涇公園上海動(dòng)物園西郊國(guó)賓館上海動(dòng)物園基地分析Site

Analyses社區(qū)氛圍地塊周邊豪宅林立，作為板塊最后一塊凈地，注定了項(xiàng)目追求卓越品質(zhì)和獨(dú)特氣質(zhì)的豪宅基因尚聯(lián)西郊創(chuàng)世紀(jì)西郊一品花園檀

宮夏都花園青溪花園明苑別墅綠谷別墅溫莎花園西郊青溪花園基地分析Site

Analyses項(xiàng)目愿景區(qū)別于上海其他幾個(gè)豪宅片區(qū)，本案所在的西郊板塊更顯低調(diào)神秘，追求一種大隱于市的私密氛圍和樂(lè)享其中的生活品質(zhì)徐匯濱江—時(shí)尚長(zhǎng)寧西郊—奢華陸家嘴—尊貴新天地—摩登基地分析Site

Analyses項(xiàng)目愿景庭院深深，低調(diào)奢華基地分析Site

Analyses項(xiàng)目愿景大隱于市，樂(lè)享生活基地分析Site

Analyses項(xiàng)目愿景專屬定制，典藏傳世基地分析Site

Analyses規(guī)劃條件解讀規(guī)劃條件:用地面積:23047.8㎡容積率：1.2建筑密度：≤35%，具體以審定方案為準(zhǔn)綠地率：35%，綠化面積≥8066.73㎡，集中綠地率10%住宅套數(shù)：下限80套本案保障房：總住宅建筑面積的8%以上公共服務(wù)設(shè)施配套要求：1、需配置不小于2000㎡的社區(qū)及公共服務(wù)設(shè)施，其中：①、社區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施不小于500㎡，以衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)空間為主②、含菜場(chǎng)功能的綜合便民服務(wù)中心不小于1500㎡2、在青溪路劍河路路口或附近結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置面積不小于600㎡的公共開(kāi)放空間。居住建筑退界線非居住建筑退界線基地分析Site

Analyses機(jī)動(dòng)車(chē)可達(dá)性機(jī)動(dòng)車(chē)主要來(lái)向通往中環(huán)路往西通往虹橋火車(chē)站——聯(lián)通鐵路交通往東通往中環(huán)路——聯(lián)通南北往南通往延安高架——聯(lián)通東西機(jī)動(dòng)車(chē)主要從東側(cè)及南側(cè)進(jìn)入基地通往延安高架機(jī)動(dòng)車(chē)主要來(lái)向基地分析Site

Analyses地塊價(jià)值分析低高鼎邦麗池西側(cè)劍河路寬35米，西側(cè)地塊價(jià)值較低北側(cè)青溪路20米，北側(cè)地塊價(jià)值一般綠谷別墅內(nèi)部區(qū)域環(huán)境優(yōu)越，地塊價(jià)值較高基地分析Site

Analyses周邊項(xiàng)目西郊青溪花園鼎邦儷池復(fù)地·御西郊建筑面積：75126

平方米容

積

率：0.8建筑面積：22300

平方米容

積

率：0.67建筑面積：85000

平方米容

積

率：1.2主打戶型：平墅（700-800）、類獨(dú)棟（450-460）開(kāi)發(fā)時(shí)間：2016年主打戶型：平墅（220-340）開(kāi)發(fā)時(shí)間：2002年主打戶型：洋房（220-310）開(kāi)發(fā)時(shí)間：2015年規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design方案生成本輪輸入條件：1、基地西北角處于道路交叉口位置不能布置住宅；2、受基地西南側(cè)3層現(xiàn)狀建筑影響，墅區(qū)對(duì)該不1利因素需考慮遮蔽處理；3、考慮西側(cè)劍河路對(duì)基地的不利影響；4、西側(cè)現(xiàn)狀老公房的不利影響；342規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design方案生成應(yīng)對(duì)策略B區(qū)城市道路3.2M3.2M3.2M3.2M3.2MC區(qū)D區(qū)B區(qū)12MA區(qū)分設(shè)場(chǎng)地，用足12米檐口限高劃區(qū)而置通過(guò)設(shè)置不同場(chǎng)地標(biāo)高，用足12米檐口限高條件，引入層高3.2米、5層產(chǎn)品A區(qū)置入保障房、配套等避開(kāi)不利因素影響，同時(shí)形成有效屏障B區(qū)置入“高容積率”產(chǎn)品，為提升全區(qū)的高品質(zhì)做“貢獻(xiàn)”C區(qū)置入高品質(zhì)產(chǎn)品D區(qū)綠化空間避開(kāi)道路交叉口影響規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design方案比較方案一方案二平墅

L型布置平墅

一

型布置商品房戶型配比商品房戶型配比面積段戶數(shù)121133戶數(shù)比面積面積比面積段戶數(shù)14122854戶數(shù)比面積面積比580.00470.00325.006960.005170.0011114.0023244585.00472.00325.008190.005664.009390.0023244類獨(dú)41.07%52.19%類獨(dú)48.15%59.60%平墅總計(jì)58.93%100.00%47.81%100.00%平墅51.85%100.00%40.40%100.00%56總計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design方案比較方案一方案二5F平墅4F平墅別墅保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design方案比較方案一方案二平墅

L型布置：平墅

一

型布置：別墅戶數(shù)

23戶，別墅面積占比52.19%；L型平層墅

7單元共計(jì)33戶；別墅戶數(shù)

26戶，別墅面積占比59.60%；北側(cè)一型平層墅

6單元共計(jì)28戶；別墅區(qū)中心區(qū)橫向樓間距15米；推薦方案別墅區(qū)中心設(shè)置約25米寬的山墻面樓間距；通過(guò)減少平墅的單元數(shù)以及適當(dāng)控制別墅中心景觀尺度來(lái)實(shí)現(xiàn)更大別墅區(qū)區(qū)域的高品質(zhì)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積商品房數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注23047.8047903.0027658.0023244.002054.002360.00500.00地上容積率1.2，計(jì)容面積27658㎡總住宅面積8%，計(jì)2052.64㎡以上保障房配套社區(qū)服務(wù)設(shè)施不小于500㎡便民服務(wù)中心1500.00㎡不得小于1500㎡其中總建筑面積的2‰配置，且不小于100物業(yè)管理用房100.00㎡㎡其中業(yè)委會(huì)快遞收發(fā)站KP站30.0020.00150.0060.0020245.0081㎡㎡㎡㎡㎡戶戶戶人-每地塊配置建筑面積不小于30㎡垃圾收集站地下建筑面積總戶數(shù)不少于80套3.2人/戶商品房戶數(shù)保障房戶數(shù)54272601.20其中總?cè)藬?shù)容積率商品房戶型配比面積段類獨(dú)邊戶數(shù)14124戶數(shù)比面積面積比585.00472.00370.00270.00325.00380.008190.005664.001480.001080.004550.002280.0023244占地面積建筑密度綠地率建筑限高機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位902539.16%35㎡%%m輛類獨(dú)別墅平墅48.15%59.60%類獨(dú)中1F躍2F戶型11F躍2F戶型2平墅不大于35%；具體以審定方案為準(zhǔn)35%；綠化面積不小于8066.73㎡建筑檐口相對(duì)標(biāo)高控制在12米451.85%40.40%14612頂墅196總計(jì)54100.00%100.00%規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design本方案核心價(jià)值點(diǎn)1

用足“天地”

，釋放建筑密度提升公共空間品質(zhì)2

超大樓間距，別墅南北間距16米，提供高端別墅舒適樓間距，別墅類獨(dú)棟處理3

別墅可提供約150平米(南院、北院、內(nèi)院)的“合規(guī)產(chǎn)證”私家院落4

別墅產(chǎn)品多層次的空間綠化，地下室做到三面全明庭院采光，雙首層設(shè)計(jì)5

都市大隱的入口酒店空間，獨(dú)特隱奢的立面設(shè)計(jì)利用坡屋頂

達(dá)到功能和立面的巧妙結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃解讀打造兩級(jí)臺(tái)地，資源釋放給別墅組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃解讀功能分區(qū)明確保障房結(jié)合下沉配套統(tǒng)一設(shè)置5F平墅4F平墅別墅保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃解讀建筑空間形態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃解讀產(chǎn)品價(jià)值分布契合用地價(jià)值邏輯頂墅380平平墅325平平墅躍層270/370平類獨(dú)邊戶585平類獨(dú)中間戶472平低高保障房規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃亮點(diǎn)保障房及配套空間策略配套2360.00500.001500.00100.0030.0020.00150.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡社區(qū)服務(wù)設(shè)施便民服務(wù)中心物業(yè)管理用房其中業(yè)委會(huì)快遞收發(fā)站KP站垃圾收集站規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃亮點(diǎn)保障房及配套空間策略精品超市地下夾層平面圖地下一層平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design兩級(jí)臺(tái)地景觀平緩交接規(guī)劃亮點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design臺(tái)地界面景觀策略規(guī)劃亮點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃亮點(diǎn)2①：入林歸心②：歸廊1③：林下廳5④：迎賓撫水⑤：柳浪聞鶯⑥：廊橋煙雨⑦：海棠春色⑧：竹深幽居⑨：茶樹(shù)會(huì)堂⑩：歸心巷63471181214910?：靜心巷?：養(yǎng)心巷?：沉心巷?：知魚(yú)樂(lè)園?：林下綠島?：翠林拾趣?：共享社區(qū)16171315景觀節(jié)點(diǎn)落位規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design規(guī)劃亮點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)效果圖①：入林歸心②：歸廊④：迎賓撫水②①④⑧⑨?⑩?⑧：竹深幽居⑨：茶樹(shù)會(huì)堂⑩：歸心巷??：共享社區(qū)?：知魚(yú)樂(lè)園?：翠林拾趣規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Plan

Design庭院專項(xiàng)表達(dá)滿足35%綠地條件下庭院設(shè)置別墅共計(jì)26戶包含庭院內(nèi)采光井的產(chǎn)權(quán)庭院面積總計(jì)5542㎡扣除庭院內(nèi)采光井外的產(chǎn)權(quán)庭院面積總計(jì)4688㎡中間戶邊戶南院北院側(cè)院內(nèi)院規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Plan

Design庭院專項(xiàng)表達(dá)3F別墅庭院滿足35%綠地條件下：邊戶類獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)庭院尺寸:北院

5.5米，側(cè)院3.0米，南院6.0米；邊戶類獨(dú)棟人行道北庭院南庭院人行道3M3M

8.5M14.5M4m5.5m14.8m6m4m通行北庭院建筑南庭院規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Plan

Design庭院專項(xiàng)表達(dá)3F別墅庭院滿足35%綠地條件下：中間戶類獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)庭院尺寸:北院

4.0米，南院6.0米；中間戶類獨(dú)棟人行道北庭院南庭院人行道2.0m1.5m2.0m4m14.3m6m2.5m通行2.5m1.5m北庭院建筑南庭院1規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design地下空間利用圖例1下沉?xí)偃霊粝鲁僚涞叵伦≌?zèng)送精品超市地下會(huì)所地下配套車(chē)庫(kù)出入口2233地下夾層平面圖地下一層平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design間距分析規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design豎向分析城市道路311.4M11M24.504.500.904.304.304.0013-4.50-4.502場(chǎng)地1-1剖面圖1城市道路12M11M11M11M4.500.904.304.500.904.304.500.904.304.004.100.903.850.900.90-4.50-4.50-4.50-4.50場(chǎng)地2-2剖面圖城市道路12M圖例12M12M場(chǎng)地標(biāo)高其他標(biāo)高4.304.300.904.304.000.900.90城市道路標(biāo)高-4.50-4.50-4.50-4.50場(chǎng)地3-3剖面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design人行車(chē)行流線分析人行流線分析車(chē)行流線分析圖例住宅出入口圖例保障房出入口地下配套出入口住宅人行流線保障房人行流線地下配套人行流線消防出入口消防流線車(chē)行流線地下車(chē)庫(kù)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design密度分析建筑占地面積：9025.11㎡規(guī)劃用地面積：23047.8㎡建筑密度：39.16%規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design綠地分析綠地面積：8066.73㎡規(guī)劃用地面積：23047.8㎡綠地率：35.00%其中：公共開(kāi)放空間：601㎡集中綠地：810㎡圖例公共開(kāi)放空間集中綠地其他綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design地庫(kù)分析地下總建筑面積：20245.00㎡；地下總車(chē)位數(shù)：196輛（含人防車(chē)位）。類別數(shù)量（輛）備注3輛/戶商品房停車(chē)位保障房停車(chē)位配套16217機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位0.6輛/戶0.8輛/100㎡-17總計(jì)停車(chē)位196圖例地下住宅贈(zèng)送配套用房地下會(huì)所精品超市地下車(chē)庫(kù)出入口地下一層平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design日照分析日照滿足要求1.住宅應(yīng)滿足冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不小于1小時(shí)；2.本地塊住宅建筑角度為南偏東31°~45°，日照有效時(shí)間為9:00~13：30；保障房建筑角度為南偏西46°~60°，日照有效時(shí)間為11:30~15:00。圖例0-1小時(shí)日照1-2小時(shí)日照2-3小時(shí)日照3-4小時(shí)日照4-5小時(shí)日照規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design歸家動(dòng)線落客區(qū)2

車(chē)庫(kù)入口121社區(qū)入口門(mén)廳社區(qū)入口后場(chǎng)花園3435

別墅組團(tuán)花園7486789別墅入戶平層下沉花園平層入戶6通往地下會(huì)所電梯地下會(huì)所及下沉庭院51010外部車(chē)行落客車(chē)行歸家9人行歸家規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design城市界面（林蔭大道，深墻大院）規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design社區(qū)入口（低調(diào)、隱秘）規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design社區(qū)入口（低調(diào)、隱秘）規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design落客停車(chē)（酒店禮遇）規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design落客停車(chē)（酒店禮遇）規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design地下車(chē)庫(kù)（奢華舒適）規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design地下大堂（專屬入戶）規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design下沉?xí)?guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design別墅組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design宅間巷道規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design別墅入戶規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design平墅公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)Plan

Design平墅入戶產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·邊戶585戶型

·空間軸測(cè)圖三層露臺(tái)贈(zèng)送空間（60㎡）一層北院入戶：庭院贈(zèng)送305㎡，南院深6.5m，側(cè)院深3m，北院深4.5m二層：二層露臺(tái)贈(zèng)送空間（45㎡）露臺(tái)贈(zèng)送45㎡三層：露臺(tái)贈(zèng)送60㎡一層庭院贈(zèng)送（305㎡）負(fù)一層：地下室贈(zèng)送573㎡，下沉庭院贈(zèng)送35㎡總計(jì)贈(zèng)送約1018㎡，贈(zèng)送率約175%下沉庭院贈(zèng)送（35㎡）地下室贈(zèng)送空間（573㎡）產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·邊戶585戶型1庭院Courtyard西廚Kitchen中廚Kitchen衛(wèi)生間

衣帽間Bathroom

Cloakroom5臥室Bedroom2玄關(guān)Vestibule①1

“獨(dú)棟化”別墅設(shè)計(jì)，360度采光庭院②2

禮儀化入口玄關(guān)空間衛(wèi)生間Bathroom餐廳Dining

room4③3

360度餐客廳公共空間景觀視線景4

景觀藝術(shù)樓梯設(shè)計(jì)下沉庭院Sunkengarden3客廳Living

room花房Greenhouse⑤5

客臥套房設(shè)計(jì)，南北通透④6

一層庭院贈(zèng)送（南院6.5m，側(cè)院3m，北院4.5m，共計(jì)305㎡）6庭院Courtyard一

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·邊戶585戶型露臺(tái)Terrace女衣帽間Cloakroom衛(wèi)生間Bathroom衣帽間Cloakroom2Bedroom臥室男衣帽間衛(wèi)生間CloakroomBathroom玄關(guān)Vestibule①1

270度家庭廳公共空間景觀視線臥室②2

雙套房設(shè)計(jì)，配置南北雙露臺(tái)，共計(jì)45㎡Bedroom21家庭廳Lounge露臺(tái)Terrace二

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·邊戶585戶型衣帽間Cloakroom3露臺(tái)Terrace主衛(wèi)Mainguard4玄關(guān)Vestibule①1

90㎡主臥套房設(shè)計(jì)，配置60㎡雙露臺(tái)②2

臥室270度開(kāi)窗與私家庭院相互結(jié)合③3

270度開(kāi)敞式景觀主衛(wèi)1主臥Bedroom④4

東側(cè)露臺(tái)設(shè)置戶外SPA浴缸2露臺(tái)Terrace三

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·邊戶585戶型

·地下贈(zèng)送洗衣間Laundryroom衛(wèi)生間私家車(chē)庫(kù)PrivategarageBathroom酒窖Wine

cellar品酒區(qū)Wine

tasting

area衛(wèi)生間

衣帽間Bathroom

Cloakroom臥室Bedroom1.5M7.3M1.5M7.3M保姆房Nanny

room工具間Tool

room儲(chǔ)藏間Store儲(chǔ)藏間Store操作臺(tái)Console紅酒吧Wine

bar衛(wèi)生間Nanny

room宴會(huì)廳Banquethall更衣室Locker

Room門(mén)廳Lobby桑拿房Sauna

room庭院Courtyard休閑區(qū)Leisure

Area休息廳Lounge地下室贈(zèng)送573㎡，地下計(jì)容97㎡，總計(jì)670㎡負(fù)一層側(cè)院3.6m面寬，11m進(jìn)深，總計(jì)35㎡，室內(nèi)南北通透健身區(qū)FitnessareaSPA化妝區(qū)Makeup

area沖浪浴缸Surfingbathtub家庭影院Hometheater更衣室Locker

Room室內(nèi)泳池Swimming

pool負(fù)二層私家三車(chē)位配置，禮儀化入口空間，私家全明挑空游泳池配置地下計(jì)容區(qū)域負(fù)

二

層

平

面

圖負(fù)

一

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·中間戶470戶型

·空間軸測(cè)圖三層露臺(tái)贈(zèng)送空間（50㎡）一層北院入戶：庭院贈(zèng)送175㎡，南院深6.5m，北院深4m二層：二層露臺(tái)贈(zèng)送空間（30㎡）露臺(tái)贈(zèng)送30㎡三層：露臺(tái)贈(zèng)送50㎡一層庭院贈(zèng)送（175㎡）負(fù)一層：地下室贈(zèng)送420㎡，下沉庭院贈(zèng)送20㎡總計(jì)贈(zèng)送約695㎡，贈(zèng)送率約150%下沉庭院庭院贈(zèng)送（20㎡）地下室贈(zèng)送空間（420㎡）產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·中間戶470戶型12衛(wèi)生間Bathroom中廚Kitchen臥室Bedroom西廚Kitchen玄關(guān)Vestibule①1

“獨(dú)棟化”別墅設(shè)計(jì)，南北通透②2

禮儀化入口玄關(guān)空間，私家尊享電梯廳③3

270度公共空間景觀視線儲(chǔ)藏間Store餐廳Dining

room下沉庭院Sunkengarden客廳Living

room3④4

一層庭院贈(zèng)送（南院6.5m，北院4m，共計(jì)175㎡）露臺(tái)Terrace4庭院Garden一

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·中間戶470戶型衛(wèi)生間Bathroom臥室Bedroom衛(wèi)生間Bathroom衣帽間Cloakroom衣帽間Cloakroom270度家庭廳公共空間景觀視線雙套房設(shè)計(jì)，配置私有庭院30㎡臥室家庭廳BedroomLounge露臺(tái)Terrace二

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·中間戶470戶型3衣帽間主衛(wèi)CloakroomMainguard露臺(tái)Terrace玄關(guān)Vestibule①1

70㎡主臥套房設(shè)計(jì)，配置50㎡雙露臺(tái)②2

臥室270度開(kāi)窗與私家庭院相互結(jié)合③3

開(kāi)敞式景觀主衛(wèi)主臥Bedroom書(shū)房Study21露臺(tái)Terrace三

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation獨(dú)棟別墅·中間戶470戶型

·地下贈(zèng)送洗衣間Laundryroom保姆房Nanny

room宴會(huì)廳BanquetHall家庭影院Hometheater品酒區(qū)Wine

tasting

area私家車(chē)庫(kù)Privategarage地下室贈(zèng)送420㎡，地下計(jì)容90㎡，總計(jì)510㎡：負(fù)一層側(cè)院2.3m面寬，8.1m進(jìn)深，總計(jì)20㎡，室內(nèi)南北通透工具間Tool

room起居室Entertainmentarea桑拿房Sauna

room門(mén)廳Lobby更衣室Locker

Room下沉庭院Sunkengarden加工間Processing

room負(fù)二層私家三車(chē)位配置，禮儀化入口空間，私家全明挑空游泳池配置起居室Living

room健身區(qū)Fitnessarea化妝區(qū)Makeup

area沖浪浴缸SurfingbathtubSPA衛(wèi)生間Bathroom室內(nèi)泳池Swimming

pool迷你吧Minibae地下計(jì)容區(qū)域負(fù)

二

層

平

面

圖負(fù)

一

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation平墅270-380戶型

空間軸測(cè)圖+=偶數(shù)層奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)層挑空設(shè)計(jì)產(chǎn)品解讀Product

Interpretation平墅躍層

370（邊戶）+270（中間戶）戶型1入口Enter中廚Kitchen中廚Kitchen①1

底躍獨(dú)立入戶，平墅一梯一戶，儀式化玄關(guān)空間②2

270度公共空間景觀視線④3

20.3m長(zhǎng)L形陽(yáng)臺(tái)55玄關(guān)西廚Kitchen1西廚KitchenVestibule1餐廳餐廳Dining

roomDining

room③4

兩層通高空中花園④5

中西餐廚配置，南北通透衛(wèi)生間衛(wèi)生間BathroomBathroom客廳Living

room2客廳Living

room36⑦地下室邊戶贈(zèng)送200㎡，中間戶贈(zèng)送140㎡臥室臥室BedroomBedroom74陽(yáng)臺(tái)Balcony陽(yáng)臺(tái)Balcony二

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation平墅躍層

370（邊戶）+270（中間戶）戶型551B衛(wèi)ath生ro間omB衛(wèi)ath生ro間om衣帽間Cloakroom1臥室Bedroom臥室Bedroom①1

三套房設(shè)計(jì)，臥室相對(duì)私密獨(dú)立①2

主臥套禮儀化洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)⑤3

270度主臥景觀視線，與30㎡私家庭院結(jié)合③4

兩層通高空中花園主衛(wèi)Main

guard主衛(wèi)Main

guard衣帽間Cloakroom2衣帽間Cloakroom2衛(wèi)生間Bathroom衛(wèi)生間Bathroom⑥5

開(kāi)敞式景觀主衛(wèi)書(shū)房主臥主臥StudyBedroomBedroom3臥室Bedroom臥室臥室BedroomBedroom4陽(yáng)臺(tái)Balcony陽(yáng)臺(tái)Balcony一

層

平

面

圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation平墅躍層370（邊戶）+270（中間戶）戶型

·地下贈(zèng)送閣樓露臺(tái)5F上躍閣樓4F3F2F12m紅酒雪茄區(qū)紅酒雪茄區(qū)Wine

andcigar

theaterWine

andcigar

theater3.2m5.4m1F地下室-1F1.5m3.9m家庭影院家庭影院HometheaterHometheater躍層邊戶贈(zèng)送地下室200㎡躍層中間戶贈(zèng)送地下室140㎡家庭廳家庭廳LoungeLounge南側(cè)設(shè)70㎡私享家庭廳與270度景觀采光天井結(jié)合負(fù)

一

層

平

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圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation產(chǎn)品解讀Product

Interpretation平墅三層

325戶型設(shè)備平臺(tái)Equipmentplatform①1

一梯一戶，儀式化玄關(guān)入戶空間②2

270度公共空間景觀視線③3

主仆分離式雙動(dòng)線8西廚Kitchen臥室Bedroom衛(wèi)生間Bathroom中廚Kitchen3主衛(wèi)Main

guard衣帽間Cloakroom1④4

26.1m長(zhǎng)L形陽(yáng)臺(tái)餐廳Dining

room玄關(guān)Vestibule衣帽間Cloakroom⑧5

兩層通高空中花園4④6

主臥套禮儀化洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)⑤7

主臥配置私享陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間Bathroom衛(wèi)生間Bathroom6客廳Living

room2主臥Bedroom臥室Bedroom臥室臥室BedroomBedroom⑥8

開(kāi)敞式景觀主衛(wèi)5陽(yáng)臺(tái)Balcony陽(yáng)臺(tái)Balcony7主人流線家政流線三

層

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圖產(chǎn)品解讀Product

Interpretation平墅四層

325戶型設(shè)備平臺(tái)Equipm