蘇州物業(yè)合同范本

蘇州物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)藍天物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖大道99號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團隊；乙方作為蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源及良好的市場聲譽。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成以下合同：

一、合作背景

1.乙方開發(fā)的蘇州工業(yè)園區(qū)天域花園項目（以下簡稱“項目”）已進入交付使用階段，為保障項目內(nèi)業(yè)主的日常生活，提高物業(yè)管理水平，乙方?jīng)Q定委托甲方進行物業(yè)管理。

2.甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和良好的口碑，乙方經(jīng)過充分和評估，認為甲方具備為項目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

二、合作前提條件

1.雙方已就合同條款達成一致，并對各自的權(quán)利、義務(wù)及責任有清晰的認識。

2.甲方已依法取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，具備為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。

3.乙方已按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成項目的前期開發(fā)、驗收等工作，確保項目具備交付使用條件。

4.雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)向甲方提供與項目有關(guān)的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)文件。

5.甲方在簽訂合同前已對項目進行了實地考察，了解項目的基本情況，確保具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保項目內(nèi)業(yè)主的權(quán)益得到保障，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，實現(xiàn)雙方共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項目內(nèi)業(yè)主的日常生活秩序良好，提升項目整體品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.項目的日常物業(yè)管理，包括保安、保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。

2.業(yè)主服務(wù)與投訴處理，提供高效、便捷的客戶服務(wù)。

3.項目內(nèi)公共秩序維護，確保社區(qū)安全和諧。

4.應(yīng)急事件處理，包括自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件的應(yīng)對與處置。

5.依法依規(guī)進行物業(yè)管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，對項目實施全方位、專業(yè)化的管理和服務(wù)。

2.項目：指甲方接受乙方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的蘇州工業(yè)園區(qū)天域花園項目。

3.業(yè)主：指購買、租賃項目內(nèi)房屋的自然人、法人或其他。

4.公共區(qū)域：指項目內(nèi)不屬于業(yè)主專有部分，供全體業(yè)主共同使用和享受的區(qū)域。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（2）要求乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料、信息及支持。

（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止、糾正。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護項目內(nèi)公共秩序。

（3）對項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護，確保其正常運行。

（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。

（2）按照合同約定收取物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（3）在甲方提供物業(yè)管理服務(wù)過程中提出合理建議和改進意見。

2.義務(wù)：

（1）按時支付甲方物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（2）提供與項目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)文件。

（3）協(xié)助甲方開展物業(yè)管理服務(wù)，包括提供必要的場地、設(shè)施等支持。

（4）對甲方在物業(yè)管理過程中提出的合理要求給予積極配合。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費按照項目建筑面積每月每平方米人民幣XX元計算，具體費用標準見附件一。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日內(nèi)支付上月物業(yè)管理服務(wù)費。如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個月簽訂續(xù)約合同。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供與項目相關(guān)的全部資料。

（2）每月的第一個工作日，乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費。

（3）合同履行期間，甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可根據(jù)違約程度要求甲方支付違約金，違約金為當月物業(yè)管理服務(wù)費的10%。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方或業(yè)主遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.甲方未按時收取物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向甲方收取滯納金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項，并按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金。

2.乙方未按照合同約定提供與項目相關(guān)的資料，導(dǎo)致甲方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向甲方支付違約金，違約金為當月物業(yè)管理服務(wù)費的10%。

3.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。受影響方在不可抗力情況消除后應(yīng)及時恢復(fù)合同履行。

3.發(fā)生不可抗力情況時，以下責任可予以免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行或延遲履行的，相應(yīng)履行期限予以順延，雙方互不追究延遲履行責任。

（3）受不可抗力影響一方在盡力減少損失后仍無法避免的損失，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向蘇州市物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成，雙方同意提交蘇州市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費用各自承擔。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更協(xié)議是本合同不可分割的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍不改正的。

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財務(wù)狀況變化的。

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項、退還已收取的費用等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）附件一：物業(yè)管理服務(wù)費收費標準