商業(yè)地產(chǎn)租賃借款合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃借款合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條租賃物1.1租賃物位于__________，建筑總面積為_______平方米，包括地上____層和地下____層（如有）。租賃物的具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一。1.2甲方保證租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律瑕疵，并保證租賃物在租賃期間內(nèi)符合國家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的使用標準和安全要求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整導致租賃物所在區(qū)域地價、房屋租賃價格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條借款4.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向甲方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，用于租賃物的裝修、設(shè)備購置等費用。4.2乙方應(yīng)在租賃期滿后____個月內(nèi)將借款本金及利息一次性償還給甲方。逾期未償還的，乙方應(yīng)按照__%的年利率支付逾期利息。4.3乙方同意將借款用于租賃物的裝修、設(shè)備購置等費用，并保證按照約定用途使用借款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照約定收取租金；（2）甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)使用；（3）甲方應(yīng)確保租賃物符合國家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的使用標準和安全要求；（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后及時退還乙方已支付的押金（如有）。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用租賃物；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，確保租賃物的安全和完好；（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后按照約定償還借款本金及利息。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。6.3乙方未按照約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付逾期利息。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物的詳細信息：包括位置、面積、層數(shù)等，確保雙方對租賃物的理解一致。2.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金及支付方式：明確租金的金額、支付時間和賬戶信息，以及逾期支付的滯納金比例。4.借款條款：明確借款的金額、用途、還款時間和逾期利息。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，包括對租賃物的使用和維護。6.違約責任：明確違約方的責任，包括違約金和損失賠償。7.爭議解決：明確爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。8.其他約定：對于合同未盡事宜，可通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法：1.對租賃物信息的誤解或遺漏，應(yīng)通過補充協(xié)議進行澄清和修正。2.對于租賃期限的爭議，應(yīng)按照合同約定的續(xù)租條件和程序處理。3.租金支付問題，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定的滯納金比例收取滯納金，并有權(quán)解除合同。4.借款問題，如乙方未按約定用途使用或逾期未還，甲方有權(quán)提前收回借款并要求支付逾期利息。5.對于雙方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決。6.對于違約責任，應(yīng)根據(jù)合同約定進行賠償。7.爭議解決，應(yīng)嘗試協(xié)商，如協(xié)商不成，再按照合同約定的方式通過法律途徑解決。法律名詞解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租方提供給承租方使用的商業(yè)地產(chǎn)。2.滯納金：指因乙方逾期支付租金而應(yīng)支付給甲方的額外費用，通常以逾期天數(shù)和一定比例計算。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。5.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或需要變更的事項達成一致意見的書面文件，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物內(nèi)開設(shè)一家特色餐廳。補充條款：考慮到乙方經(jīng)營特色餐廳的特殊需求，雙方約定：“甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可證，確保租賃物滿足餐飲業(yè)特殊消防、衛(wèi)生等要求。乙方需確保餐廳運營期間遵守國家關(guān)于餐飲行業(yè)的各項規(guī)定，不對周邊環(huán)境和居民生活造成不良影響?！?.場合：乙方計劃在租賃物內(nèi)舉辦各類文化活動。補充條款：考慮到乙方舉辦文化活動的特點，雙方約定：“乙方舉辦文化活動時，應(yīng)提前向甲方報備活動內(nèi)容和時間，確?；顒影踩?、合法。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于場地布置、安全保衛(wèi)等。同時，乙方需對活動期間可能產(chǎn)生的噪音、人流等影響提前做好預案，確保不影響其他商戶和居民?！?.場合：租賃物位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計劃進行大規(guī)模裝修。補充條款：針對乙方裝修的特殊需求，雙方約定：“乙方進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量和安全。乙方需提前向甲方提交裝修方案和施工計劃，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以審核。裝修期間，乙方應(yīng)采取有效措施，盡量減少對周邊商戶和居民的影響?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租賃物位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況說明這個附件會詳細描述租賃物的具體情況，比如樓層分布、裝修狀況、配套設(shè)施等，幫助乙方更好地了解租賃物。2.附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明這是甲方證明自己對租賃物擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件，確保乙方的租賃權(quán)益。3.附件三：租賃物平面圖平面圖可以直觀展示租賃物的