房產(chǎn)抵押借款合同模板

房產(chǎn)抵押借款合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方因資金需求，愿將其擁有的房產(chǎn)作為借款的抵押物，乙方同意提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物基本情況1.1抵押物名稱：__________1.2抵押物坐落：__________1.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號：__________1.4抵押物面積：__________平方米1.5抵押物性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2借款期限為：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為：年利率_______%，月利率_______%。（1）等額本息還款法：每月還款金額為借款本金及利息之和，具體還款金額為：__________元。（2）等額本金還款法：每月還款金額為本金固定金額及剩余本金產(chǎn)生的利息之和，具體還款金額為：__________元。3.3甲方應(yīng)在還款期限內(nèi)，按時足額將還款金額支付至乙方指定的賬戶。第四條抵押物的權(quán)屬及使用4.1甲方保證抵押物為其合法擁有的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)確保抵押物在使用過程中，不得改變其性質(zhì)、用途，不得進行任何可能導(dǎo)致抵押物價值降低的行為。4.3甲方在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物。第五條抵押物的評估及保險5.1甲方應(yīng)按乙方要求，提供抵押物的評估報告。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物進行保險，保險期限應(yīng)覆蓋借款期限。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間足額還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×_______%。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方在借款期限內(nèi)，未履行抵押物維護義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值降低的，乙方有權(quán)要求甲方補足抵押物價值。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等。7.2乙方處置抵押物所得款項，扣除借款本金、利息、違約金等費用后，如有剩余，應(yīng)退還甲方；如有不足，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：抵押物必須是甲方合法擁有的財產(chǎn)，不存在權(quán)屬爭議或糾紛。2.真實信息：甲乙雙方提供的個人信息和抵押物信息必須真實、準確、完整。3.合法用途：借款用途需合法，不得用于任何非法活動。4.還款能力：甲方需確保在約定期限內(nèi)具有還款能力。5.抵押物維護：甲方有責(zé)任維護抵押物的價值，不得使其價值無故降低。6.合同生效：合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，且雙方各執(zhí)一份。7.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。3.抵押物：債務(wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。4.逾期還款違約金：債務(wù)人未按約定的期限還款，應(yīng)向債權(quán)人支付的違約賠償金。5.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人從抵押物變賣所得的價款中受償。6.合同生效：指合同當(dāng)事人達成協(xié)議后，因符合法定有效條件，而產(chǎn)生法律約束力的時間點。7.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。8.不履行到期債務(wù)：指債務(wù)人未按照合同約定的時間、方式履行其債務(wù)的情形。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：個人創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)補充條款：考慮到甲方可能是個體工商戶或小微企業(yè)主，創(chuàng)業(yè)初期資金需求大且風(fēng)險相對較高，雙方可約定：“甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，定期向乙方報告創(chuàng)業(yè)項目進展及財務(wù)狀況，以保障乙方的知情權(quán)和抵押物的安全?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資補充條款：如果甲方借款目的是用于投資房產(chǎn)，雙方可增加：“甲方承諾，借款所投資的房產(chǎn)不得用于非法用途，且應(yīng)在投資決策前向乙方提供投資計劃書，乙方有權(quán)對投資計劃的可行性進行審查?！?.應(yīng)用場合：家庭緊急資金需求補充條款：若甲方因家庭突發(fā)情況需要急用資金，雙方可約定：“如甲方因家庭成員重大疾病或其他緊急情況需提前還款，可向乙方提出書面申請，乙方應(yīng)合理考慮甲方情況，協(xié)商解決還款事宜。”4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣過程中的資金周轉(zhuǎn)補充條款：甲方若在買賣房產(chǎn)過程中需要短期資金周轉(zhuǎn)，雙方可約定：“甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)完成房產(chǎn)交易，并將交易所得優(yōu)先用于還款。若交易未能按期完成，甲方應(yīng)及時通知乙方，雙方協(xié)商延期還款