房屋買賣合同糾紛律師函范本

房屋買賣合同糾紛律師函范本合同編號：__________尊敬的_______（收件人）：根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本律師函就_______（甲方）與_______（乙方）之間關(guān)于房屋買賣合同糾紛事宜，代表甲方提出如下法律意見：一、事實(shí)與理由2.合同簽訂后，乙方按照約定支付了購房款，甲方也按照約定將房屋交付給乙方。但自_______年_______月_______日起，乙方未按照合同約定支付剩余購房款，甲方多次催促，乙方仍未能履行付款義務(wù)。3.甲方認(rèn)為，乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、法律意見1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第108條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)甲方要求乙方按照合同約定支付剩余購房款。2.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。甲方已將房屋過戶至乙方名下，故乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款。3.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。甲方要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：剩余購房款×__%。4.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?，F(xiàn)甲方要求乙方支付合同約定的違約金。三、和解建議1.為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，減少不必要的糾紛，甲方建議乙方在收到本律師函后__日內(nèi)，按照合同約定支付剩余購房款及違約金。2.若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能履行付款義務(wù)，甲方將依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、其他事項1.本律師函所述事實(shí)、理由及法律依據(jù)，如有不實(shí)之處，敬請指正。2.本律師函的有效期為_______日，自送達(dá)之日起計算。3.本律師函一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。特此函告！甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______郵政編碼：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系地址：_______郵政編碼：_______附件：1.《房屋買賣合同》復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.違約金計算明細(xì)日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方身份：確保律師函中甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤。2.事實(shí)陳述清晰：詳細(xì)陳述房屋買賣合同糾紛的事實(shí)經(jīng)過，包括合同簽訂時間、房屋地址、購房款支付情況等。3.法律依據(jù)充分：引用相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等，以支持甲方的主張。4.違約責(zé)任明確：明確乙方未按合同約定支付購房款構(gòu)成違約，并提出具體的違約責(zé)任要求。5.和解建議具體：提出具體的和解建議，包括支付剩余購房款和違約金的時間限制。解決辦法：1.支付逾期款項：乙方應(yīng)在和解建議規(guī)定的時間內(nèi)支付剩余購房款及違約金。2.司法訴訟：若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.逾期付款違約金：指當(dāng)事人未按約定時間支付款項時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.損害賠償：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)支付的賠償金。4.和解：指合同糾紛雙方在訴訟外通過協(xié)商達(dá)成一致，解決糾紛的方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請求，通過司法程序解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：若房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，家庭成員之間可能存在糾紛。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“為確保本交易的合法性，甲乙雙方應(yīng)提供與房屋繼承相關(guān)的所有合法有效文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲對房屋擁有合法的處分權(quán)。”2.場合：房屋買賣過程中，可能涉及到房屋質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若乙方在交易后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失?！?.場合：房屋買賣涉及未成年人利益保護(hù)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“若乙方為未成年人，甲方應(yīng)確保交易過程符合未成年人利益保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于取得未成年人的法定監(jiān)護(hù)人同意，并在合同中注明監(jiān)護(hù)人信息。”4.場合：房屋買賣涉及共有財產(chǎn)，如夫妻共同財產(chǎn)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲方聲明并保證所售房屋為甲方個人財產(chǎn)，或已取得共有財產(chǎn)共有人的書面同意出售。若因共有財產(chǎn)問題導(dǎo)致交易無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”合同所需附件列表：1.《房屋買賣合同》原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）原件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）原件及復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）原件及復(fù)印件5.與房屋繼承相關(guān)的法律文件（如遺囑、法院繼承判決書等）原件及復(fù)印件6.房屋質(zhì)量檢查報告（如有）原件及復(fù)印件7.未成年人的法定監(jiān)護(hù)人同意書（如有）原件及復(fù)印件8.共有財產(chǎn)